Predaj bytu 2+1 • 54 m² bez realitkyWassertorstrasse 13 Berlin Kreuzberg Kreuzberg Berlin 10969

Prenájomný dom na adrese Wassertorstraße 12/13 bol postavený v rokoch 1961/62 v rámci tzv. „Wiederaufbauprogamm 1961“. Jedná sa o orientovanú budovu pozdĺž ulice, päť-poschodovú a úplne s podzemím vybudovanú z masívnych materiálov v konvenčnom murovanom prevedení s jednoduchou sedlovou strechou, ktorá bola v roku 2017 rozšírená o strešný prístav. Uličná fasáda je orientovaná na juhozápad a je od poludnia osvetľovaná slnkom.

Ako typický znak budov tejto doby je, že prízemie je čiastočne zvyšované nad úrovňou terénu. Tým je na jednej strane zabezpečené dobré vetranie všetkých sklepových priestorov a na druhej strane okná bytov v prízemí ležia nad priamej možnej expozíciou z vonkajšieho prostredia. Výška stropov je približne 2,75 m.

Cez priestranný, svetlý a pre vozidlá prístupný domový prechod sa dostanete do rozľahého vnútorného dvora, ktorý je prevažne zasadnený prírodným spôsobom a kde sa nachádzajú aj balkóny. Na pozemku sú k dispozícii parkovacie miesta pre automobily, ktoré sú dostupné na prenájom.

Celá budova bola okolo roku 2013 vybavená tepelnou izoláciou a novými termo-oknami a nachádza sa vo výbornom zachovalom stave. Všetky inštalácie (na pitnú vodu aj odpadovú vodu) budú ešte v tomto roku kompletne vymenené. Náklady na tieto zásahy už boli uhradené, a tak je budova v každom ohľade zrekonštruovaná.

Budova sa nachádza na adrese Wassertorstraße 13, 10969 Berlín, centrálnym umiestnení v okrese Friedrichshain-Kreuzberg (časť Kreuzberg), priamo na Wassertorplatz. Vďaka vynikajúcej polohe v blízkosti Kottbusser Tor sú centrá mesta, Neukölln a Tempelhof-Schöneberg dostupné mimoriadne rýchlo – často menej ako 15–20 minút verejnou dopravou alebo na bicykli. Alexanderplatz v centre Berlína je vzdialený približne 2,5 km.

Metro: Stanica metra Prinzenstraße (linky U1 a U3) je dostupná za menej ako 5 minút chôdze. Stanica metra Moritzplatz (linka U8) sa nachádza asi 7 minút chôdze na sever.

Autobus: Autobusové linky 248 (smerom Alexanderplatz) a M29 (dôležitá východo-západná tepna cez Kreuzberg a Západný Berlín) majú zastávky priamo v blízkosti.

V bezprostrednej okolí sa nachádza rad obchodných možností, drogérií aj ambulantné ordinácie.

Samotný byt sa nachádza na ľahko prístupnom prvom poschodí a vyniká dobrým rozložením miestností. Byt je udržiavaný, má pekný a pokojný balkón orientovaný dozadu smerom do dvora.

Byt je od roku 2008 stabilne prenajatý a má čistú chladnú nájomnú cenu vo výške 428,62 €.