Predaj bytu 2+1 • 47 m² bez realitkyBerlin Wilhelmsruh Berlin 13158

Váš bezpečný prístav v Berlíne-Wilhelmsruh: Slnečná záhradná oáza s garantovaným výnosom

Vitajte na Lessingstraße 25 – investícii, ktorá pôsobí ako kotva v búrlivých časoch. Tento záhradný 2-izbový byt postavený v roku 1994 v žiadanom severnom Berlínskom prostredí spája technickú modernitu, finančnú transparentnosť a jedinečné životné privilégiá v prvotriednom celku.

Byt: Mestské útočisko so zeleným privilégom

Na približne 46,90 m² vás čaká premyslený koncept priestoru, ktorý splní všetky vaše očakávania.

Hlavným bodom je asi 20 m² veľký obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou v americkom štýle.

Vďaka podlahe až k zemi s izolovanými dvojsklími oknami sa dostanete priamo na vašu juhozápadnú terasu, ktorá je spojená s exkluzívnym právom na využitie záhradnej časti.

Prízemná poloha so juhozápadnou orientáciou k tichému vnútornému dvoru.

Maximálna svetlosť až do večerných hodín a súkromné útočisko ďaleko od pouličného ruchu.

Najvyššia kvalita života pre obyvateľov a vynikajúca možnosť opätovného prenájmu vďaka vzácnemu záhradnému prvku.

Vybavenie a kvalita: Technika v súlade s dobou

Tento objekt vyniká nadpriemerným stavom údržby. Celý byt je vybavený príjemným podlahovým kúrením.

Rozhodujúci plus: Centrálny plynový kúrenací systém bol úplne obnovený už v roku 2018.

Dvojsklí izolované plastové okná majú v prízemí navyše proti vlámaniu odolné bezpečnostné sklo.

Investícia: Výnosná perla s ochranou proti inflácii

Byt je solídne prenajatý od 01.03.2021.

Transitný uzol zajtrajška

Wilhelmsruh je považovaný za zelené predmestie s vilami a perfektným napojením na centrum. Zastávky autobusov sú priamo pred dverami a S-Bahn je dostupná pešo. Výrazným faktorom zvyšujúcim hodnotu je plánovaná reaktivácia Heidekrautbahn (do roku 2026/28), ktorá lokalitu priamo prepojí s regionálnou železničnou sieťou.

Žiadna zóna ochrany životného prostredia – úplná regulačná sloboda pre vašu investíciu.

Transformácia na transitný uzol sľubuje potenciál na zvýšenie hodnoty.

Zabezpečte si tento krízou odolný aktívum v jednej z najstabilnejších lokalít Berlína.

• Podlahové kúrenie vo všetkých obytných miestnostiach

• Centrálny plynový kúrenací systém bol v roku 2018 úplne obnovený

• Moderné plastové okná s izolačným sklom a proti vlámaniu odolným bezpečnostným sklom v prízemí

• Juhozápadná terasa s exkluzívnym právom na využitie záhradnej časti

• Kompaktné 2-izbové rozloženie na približne 46,90 m² s otvorenou kuchyňou v americkom štýle

• Kúpeľňa s obkladom od podlahy po strop

• Vlastná úložná miestnosť v suteréne

• Interkom s otváračom dverí hlavného vstupu

Impresum:

Robert Hummel Immobilien

Tal 44, 80331 Mníchov

015259345762

Kontakt@rh-immobilien.org

Kompletné impressum nájdete na:

https://www.rh-immobilien.org/kontakt/

Príslušný kontrolný orgán:

IHK pre Mníchov a Horné Bavarsko, Mníchov