Predaj bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyKönigsstraße 76, , Bádensko-Wurttembersko

Tento atraktívny 2-izbový byt v dome č. 76 je súčasťou kvalitného novostavby projektu „OPPIDUM“ v Dietenheime. Moderný obytný komplex s podzemnou garážou zahŕňa celkovo 14 exkluzívnych vlastníckych bytov s 2, 3 a 4 izbami a zaujme súčasnou architektúrou aj vysoko kvalitnou realizáciou stavby. Budova je postavená v udržateľnom štandarde KfW-40-QNG, ktorý spĺňa najvyššie nároky na energetickú efektívnosť a budúcnosť. Moderná stavebná technológia spája nízku spotrebu energie s vysokým bývacím komfortom a zároveň prispieva k udržateľnému a zdrojovo šetrnému bývaniu.

Ďalšou výhodou je, že vďaka štandardom KfW 40-QNG získate úver so zvýhodneným úrokom u KfW. Navyše, pri prenájme bytu existuje možnosť využiť špeciálny odpis (10 % Afa), podrobnejšie informácie nájdete v časti „Ostatné“.

2-izbový byt sa nachádza v prízemí a zaujme funkčným rozložením priestorov a svetlými izbami.

Už pri vstupe do bytu Vás privíta priestranná hala, ktorá ponúka dostatok miesta pre šatníkový priestor. Odtiaľ sa dostanete do svetlej, otvorenej obývacej, jedálenskej a kuchynskej časti, ktorá tvorí stred bytu a láka k oddychu.

Priestor bytu dopĺňa útulná spálňa, moderná kúpeľňa a praktická komora, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor.

Výnimočným prvkom je priestranná terasa s pripojenou záhradnou časťou, ktorá rozširuje obytný priestor smerom von a ponúka rôzne možnosti využitia. Premyslene integrovaná niša na terase je ideálna ako chránené miesto pre záhradný nábytok alebo ďalšie vonkajšie príslušenstvo a prispieva k udržaniu poriadku.

Či už ako miesto pre útočisko jednotlivcov, páry alebo seniorov, tento atraktívny prízemný byt spája moderné bývanie s príjemným komfortom a peknou vonkajšou plochou.

Všetky byty sú bezbariérové. Osobný výťah spája všetky poschodia a umožňuje pohodlný a neobmedzený prístup v rámci celej budovy. Ku každému bytu patrí samostatná pivnica a vyhradené miesto pre bicykle. Okrem podzemného parkovacieho miesta máte tiež možnosť zakúpiť si dodatočné vonkajšie parkovacie miesto.

Moderný energetický koncept s fotovoltaickou inštaláciou a tepelným čerpadlom podčiarkuje udržateľný charakter obytného komplexu a tvorí základ pre energeticky efektívne a budúcnosti orientované zásobovanie energiou.

Bytový komplex OPPIDUM pozostáva z dvoch budov, pričom dom 74 sa nachádza v prednej a dom 76 v zadnej časti pozemku.

Dom 74 pozostáva zo 2 obchodných priestorov a 5 bytov a je postavený podľa štandardu KfW40. Parkovacie miesta sú umiestnené vo vonkajšom priestore vedľa budov. V tejto časti sa nachádza aj priestor pre bicykle a miestnosť na odpad.

Dom 76 s podzemnou garážou je postavený v štandarde KfW40 s QNG certifikáciou a zahŕňa 14 bytov na štyroch podlažiach. Prístup do podzemnej garáže domu 76 je zo zadnej strany domu 74.

Obe novostavby viacrodinných domov sa nachádzajú v centrálnom jadre Dietenheimu.

Poloha v centre obce zabezpečuje krátke vzdialenosti v každodennom živote: Obchody, pekárne a zariadenia pre každodenné potreby sú v bezprostrednej blízkosti. Rovnako sú aj školy, materské školy a zdravotná starostlivosť ľahko dostupné, čo podčiarkuje vysokú funkčnosť lokality.

Kvalitu bývania dopĺňa aj prírodné prostredie v doline rieky Iller, ktoré ponúka rôzne možnosti na oddych v prírode. Prechádzky, cyklistické trasy a množstvo rekreačných aktivít v okolí lákajú na aktivity v zelene.

Dietenheim sa predstavuje ako očarujúca, pokorná obec s typickým hornosvábským charakterom. Mesto patrí do ekonomicky silného regiónu medzi Ulmom a Memmingenom a ponúka atraktívne perspektívy pre bývanie aj prácu.

Zvlášť treba vyzdvihnúť veľmi dobré dopravné spojenie: Vďaka blízkosti diaľnic A7 a A8 a rýchlym spojeniam smerom na Ulm a Memmingen sú významné hospodárske a zásobovacie centrá dostupné v krátkom čase. Tým Dietenheim spája pokojné vidiecke bývanie s vysokou mobilitou.

Ulica Königstraße 74 a 76 sa nachádzajú centrálne a zároveň v príjemne tichom prostredí – ideálna lokalita na bývanie s krátkymi cestami a vysokou kvalitou života.

Pri vybavení bol kladený osobitný dôraz na kvalitu, komfort a individuálne možnosti prispôsobenia. Máte preto možnosť vybrať si množstvo detailov interiéru podľa Vašich osobných predstáv.

Pri výbere podlahovej krytiny môžete napríklad zvoliť medzi vysoko kvalitným laminátom a obkladmi; na želanie je možná aj podlaha z parkiet.

Osobitná pozornosť je venovaná zdraviu bývania. Preto sú vnútorné steny spracované kvalitnou vápeno-omietkou. Jej difúzne otvorené vlastnosti podporujú príjemné vnútorné prostredie a zdôrazňujú prírodný a kvalitný charakter obytných priestorov. Doplnkom je podlahové kúrenie prítomné vo všetkých miestnostiach, ktoré zaisťuje útulný pocit tepla. Teplotu je možné v každej miestnosti individuálne regulovať a tak ju optimálne prispôsobiť osobným potrebám. Systém navyše disponuje aj chladiacou funkciou, ktorá zabezpečuje príjemné klimatizované prostredie počas letných mesiacov.

Pri slnečnej ochrane nebol zabudnutý komfort: Okná v obývacej, jedálenskej a kuchynskej časti budú vybavené elektricky ovládanými žalúziami. V ostatných miestnostiach sa využijú elektrické rolety, ktoré najmä v spálňach umožnia takmer úplné zatmenie, čo prispieva k pokojnej nočnej regenerácii.

Kúpeľňa bude vybavená sprchovacím kútom s podlahovým obkladom, veľkým umývadlom a WC. Aj tu máte možnosť prispôsobiť si detaily podľa vlastných predstáv. Okrem toho je k dispozícii priestor aj pre práčku.

Prostredníctvom našej 3D vizualizácie získate ešte pred dokončením reálny dojem zo svojho budúceho bytu. Tak môžete už dnes aktívne spoluvytvárať a plánovať svoj nový domov.

Dom 76 – KfW 40-QNG štandard:

Každý kupujúci bytu KfW-40 QNG môže v rámci programu KfW 297/298 požiadať o úver so zvýhodneným úrokom až do výšky 150 000 EUR a tak profitovať z výhodných podmienok. Pre rodiny alebo osamelých rodičov sú k dispozícii aj ďalšie atraktívne dotačné možnosti, napríklad program KfW 300 alebo podpora od L-Bank (financovanie vlastníctva BW – Z15). Pri prenájme bytu máte navyše možnosť využiť špeciálny odpis, ktorý platí výlučne pre byty KfW-40 QNG a umožňuje odpočítať až 10 % z daňového hľadiska.

Dom 74 – KfW40 štandard:

Pri tejto výstavbe je možné získať dotačný úver až do výšky 100 000 EUR za zvýhodnený úrok u KfW.

Neváhajte nás kontaktovať – v úvodnom rozhovore Vám radi poradíme aj ohľadom daňových úspor a dotačných možností.

Máte na výber 2-, 3- alebo 4-izbové byty!

Detailnú prezentáciu si môžete stiahnuť na našej webovej stránke alebo nás priamo kontaktovať telefonicky či e-mailom.

GRIMM Projektentwicklung GmbH

Wolfäckerweg 5

88437 Maselheim

Telefón: 07351 50420