Predaj domu 3+1 • 68 m² bez realitkyHamburg Rahlstedt Hamburg 22145

Modernizovaný radaový dom postavený v roku 1960 ponúka 3 dobre usporiadané izby rozložené na 2 podlažia, 2 kúpeľne, navyše plný pivnica a zariadený, izolovaný podkrovný priestor, záhradu s južnou terasou a záhradnou chatou ako aj garáž. Mesačné prevádzkové náklady sú vďaka dobrej izolácii a trojsklenke na oknách na nízkej úrovni. K útulnej atmosfére prispieva aj krb v obývačke.

Centrálnu a pokojnú polohu v Hamburg-Meiendorf zabezpečuje dobrú infraštruktúru: vynikajúce napojenie na verejnú dopravu, rôzne školy, nákupné možnosti, chránenú prírodu a diaľnicu BAB A1.

Dom predávame súkromne, bez provízie realitnej kancelárie

• Nová plynová kotolňa 12/2024

• Prízemie s podlahovým kúrením

• Kompletná rekonštrukcia v roku 2005

• Strešná krytina s izoláciou 2010

• Trojsklenené izolačné okná 2010

• Tesnenie kontrolované v roku 2021

• Dom je v udržiavanom stave

• Vonkajšie rolety pri všetkých oknách

• Starostlivo upravená záhrada so záhradnou chatou

• Drevená terasa so zabezpečeným slnečným južným vystavením (s elektrickou markízou)

• Garáž je zahrnutá v kúpnej cene

• Pripojenie na optické vlákno

• Spotrebné hodnoty pre plynové kúrenie a ohrev vody priemerne za posledné 4 roky: 5 500 kWh ročne

• Vypočítaná spotreba energie podľa spotrebných hodnôt: 5 500 kWh / 68 m² = 81 kWh/(m²·rok)

• Energetická náročnosť podľa energetického preukazu (v príprave): 140 kWh/(m²·rok)

• K dispozícii: okamžite

Okrem domu a pozemku sa nadobúda aj podiel v bytovom spoločenstve Jesselallee. Toto spoločenstvo ponúka parkovacie miesta, garáže, ihrisko a zelené plochy (ročný poplatok za členstvo: 195 €).

Poloha je možné charakterizovať ako veľmi zelená a pritom centrálná:

• Rôzne možnosti nakupovania cca 500 metrov

• Základná škola, mestská škola a gymnázium cca 800 metrov

• 2 minúty k autobusovej zastávke (linka smerujúca k metro stanici Berne a Rahlstedt)

• 10 minút autom na diaľnicu BAB A1

• 5 minút na bicykli k chránenej prírode Höltigbaum