Predaj domu 4+1 • 89 m² bez realitkyHamburg Langenhorn Hamburg 22415

Predávame náš udržiavaný riadový dom, pretože sa sťahujeme v septembri. Dom bol v rokoch 2013–2015 dôkladne zrekonštruovaný a odvtedy priebežne modernizovaný. Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť svetlú južnú orientáciu, priestrannú záhradu, moderné usporiadanie miestností aj technické vybavenie.

V prízemí vás čaká otvorený, svetlom zaplavený obývateľský, jedálenský a kuchynský priestor. Moderná, kvalitná vstavaná kuchyňa plynule prechádza do jedálne, elegantné otvorené schodisko so skleneným zábradlím vedie na horné poschodie. Prostredníctvom veľkých terasových dverí sa dostanete priamo na drevenú terasu s elektrickou markízou – ideálne miesto pre príjemné chvíle na čerstvom vzduchu. Prilehlá záhrada je nezvyčajne zelená a rozľahlá: vysoké živé ploty zabezpečujú prirodzenú ochranu pred pohľadom, jabloň v lete poskytuje tien a záhradná chata ponúka dodatočný úložný priestor pre záhradné náradie a bicykle. Tým ostáva dostatok miesta pre rodinu, voľný čas i individuálne úpravy.

Na hornom poschodí sa nachádzajú dve spálne – útulná hlavná spálňa a veselo zariadená detská izba – ako aj šatník s podlahovou zrkadlovou skriňou, ktorá prináša dodatočný úložný priestor a svetlo do miestnosti. K dispozícii je tu aj moderná kúpeľňa so sprchou vybavenou veľkorysým skleneným dizajnom, mozaikovými akcentmi a uterákovým ohrievačom.

Na podkroví sa nachádza kvalitne zrekonštruovaná pracovňa so strešnými oknami, ktoré zabezpečujú dostatok denného svetla, a so zabudovanými policami poskytujúcimi dodatočný úložný priestor.

Kobka ponúka práčovňu, úložnú miestnosť, ako aj modernú kúpeľňu s vaňou, samostatnou sprchovou kabínou a veľkorysými obkladmi. Elegantné hostinské WC s dizajnovým umývadlom, mozaikovými obkladmi a osvetleným zrkadlom dopĺňa vybavenie.

**** Modernizácie ****

2013–2015 – Celková rekonštrukcia:

• Nové trojnásobne zasklené okná

• Kompletná obnova elektrickej inštalácie (vrátane sieťového káblovania)

• Obnova vykurovacej a pitnej inštalácie

• Nová plynová kondenzácia kotol

• Podlahové kúrenie v prízemí

• Nové rozdelenie miestností v prízemí

• Modernizácia kúpeľne a hostinského WC

• Nové otvorené schodisko

• Nová vstavaná kuchyňa

Ďalšie opatrenia:

2018: Drevená terasa a vstupná časť boli prepracované

2019: Záhradná chata postavená na doskovom základe

2020: Nová kúpeľňa s vaňou a sprchou

2021: Vybudovaný podkrovný priestor a izolácia strechy

2023: Inštalácia PV balkónovej elektrárne

2025: Izolácia fasády (vstrekaná izolácia cca 8 cm)

2026: Plánovaná inštalácia vzduchového tepelného čerpadla pred odovzdaním

Riadový dom sa nachádza v pokojnej radovej osade na Samlandweg. Okolie je charakterizované rodinami, pármi a seniormi. Malý les je dostupný pešo a pozýva na prechádzky a oddych v zelenej prírode. Ďalšie nákupné možnosti, školy a materské školy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Časť Langenhorn, nachádzajúca sa na severe Hamburgu, sa teší rastúcej obľube najmä u mladých rodín. Vďaka vysokej kvalite bývania ponúka Langenhorn atraktívne prostredie. Novovytvorený "Langenhorner Markt" (LaHoMa) je živým stretnutým miestom s rozmanitými nákupnými možnosťami, pravidelným trhom a rôznymi rekreačnými aktivitami, ako sú fitness centrá a reštaurácie.

Pre milovníkov prírody ponúkajú kilometre dlhé turistické chodníky pozdĺž "Tarpenbek" a "Raakmoor" so svojím retenčným nádržou ideálne príležitosti na dlhé prechádzky.

Verejná doprava, vrátane linky metra U1 a autobusových spojov, zabezpečuje vynikajúce prepojenie s mestskou dopravou. Dobre rozvinutá cestná sieť, najmä Ring 3, navyše umožňuje priame spojenie s diaľnicou BAB7 a krátku cestovnú dobu na letisko v Hamburgu. Langenhorn tiež ponúka množstvo vzdelávacích zariadení, ako sú školy a materské školy, a športové kluby, ktoré dopĺňajú sociálne a školské prostredie v danej štvrti.

Údaje o energetickom výkaze sú predbežné a budú stanovené až po inštalácii tepelného čerpadla. Informácie sa môžu ešte zmeniť.

Uvedená plocha pozemku sa vzťahuje na podiel spoločného vlastníctva na celkovom pozemku.

Súkromný predaj bez maklérskej provízie!