Predaj bytu 3+1 • 74 m² bez realitkyStuttgart West Baden-Württemberg 70193

Die hochwertig sanierte Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines stilvollen Altbaus aus dem Jahr 1907 (acht Parteien). Auf einer Wohnfläche von 74 m2 zeigt sich eine feine Symphonie aus Altbau und Moderne, die den Charakter des historischen Gebäudes harmonisch mit den modernsten Standards eines Erstbezugs der Wohnung verbindet. Durch die geschützte Ausrichtung in zweiter Reihe, mit Blick in die Hinterhöfe der umliegenden Bebauung ist das Objekt ausgesprochen ruhig gelegen.

Die Ästhetik der Innenräume lebt vom Zusammenspiel hochwertiger Materialien und natürlichem Licht. Ein edles Echtholzparkett im Design einer Eiche-Landhausdiele zieht sich durch die Wohnräume und harmoniert mit den glatt verputzten Wänden. Im Badezimmer sorgen großflächige Fliesen für ein nahezu fugenloses Gesamtbild, ergänzt durch eine weitläufig gestaltete Dusche inklusive Rainshower-Armatur. Große Fensterfronten lassen reichlich Tageslicht herein, während am Abend abgehängte Decken mit dezent integrierten Spots für ideale Lichtverhältnisse sorgen.

Mit dem vollständigen Austausch von Heizung, Heizkreislauf, Elektrik und sämtlichen Wasserleitungen wurde zudem die gesamte Technik auf den neuesten Stand gebracht, wodurch langfristige Sorgenfreiheit für die kommenden Jahrzehnte garantiert ist. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Flexibilität beweist das Raumkonzept zudem durch die Option, einen weiteren Raum zu integrieren, der sich beispielsweise als zusätzliche Abstellfläche anbietet.

Die Spittastraße heißt Sie in einem der historisch und kulturell wertvollsten Viertel Stuttgarts – dem Westen willkommen. Diese Adresse bietet die exklusive Kombination aus unmittelbarer Nähe zum urbanen Leben und der nötigen Distanz zum lebendigen Treiben der Innenstadt. Durch die Lage in zweiter Reihe ist das Objekt trotz dieser zentralen Lage ausgesprochen ruhig. Die Nachbarschaft ist geprägt von klassischer Gründerzeitarchitektur, alten Baumbeständen und einer gewachsenen, anspruchsvollen Infrastruktur.

Ein wesentlicher Vorteil dieses Standorts ist der Luxus kurzer Wege. Boutiquen, Feinkostläden, Bäckereien sowie eine exzellente Gastronomie- und Café-Szene befinden sich in direkter Laufweite. Auch Schulen und eine erstklassige ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch der Alltag komfortabel gestaltet wird. Trotz dieser innerstädtischen Dynamik ist der Stuttgarter Kräherwald nur wenige Minuten entfernt und sichert die Balance zwischen beruflichem Anspruch und privatem Ausgleich.

Die hervorragend gelöste infrastrukturelle Anbindung über das nahegelegene S- und U-Bahn-Netz garantiert schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof, dem Flughafen und den zentralen Wirtschaftsstandorten. Gleichzeitig überzeugt Stuttgart-West als Mikrolage mit der höchsten Nachfrage und dem geringsten Angebot der Stadt. Eine Immobilie an diesem Standort ist daher weit mehr als ein privater Rückzugsort – sie bietet langfristige Wertsteigerung.

Preklad do slovenčiny:

Kvalitne zrekonštruovaný trojizbový byt sa nachádza v treťom poschodí štýlového historického domu z roku 1907 (osem bytových jednotiek). S obytnou plochou 74 m² predstavuje jemnú symfóniu historickej architektúry a moderného dizajnu, kde sa charakter historickej budovy harmonicky spája s najmodernejšími štandardmi pri prvom nasťahovaní bytu. Vďaka chránenému umiestneniu v druhej rade s výhľadom do vnútorných dvorov okolitých budov je objekt mimoriadne tichý.

Estetika interiérov je založená na súhre kvalitných materiálov a prírodného svetla. Vo všetkých obytných priestoroch prechádza elegancia masívnej parkety v dizajne dubovej rustikálnej dosky, čo krásne ladí s hladko omietnutými stenami. V kúpeli zabezpečujú veľkoformátové obklady takmer bezspojový vzhľad, ktorý dopĺňa priestranne navrhnutá sprcha vrátane dažďovej sprchovej batérie. Veľké posuvné okná umožňujú prúdenie dostatočného denného svetla, zatiaľ čo večer zavesené stropné prvky s decentne integrovanými svetlami vytvárajú ideálne osvetlenie.

Kompletnou výmenou kúrenia, vykurovacieho systému, elektroinštalácie a všetkých vodovodných rozvodov bola navyše celá technika uvedená na najmodernejšie štandardy, čo zaručuje dlhodobú bezstarostnosť na nasledujúce desaťročia. Kuchyňa disponuje priamym vstupom na balkón. Flexibilita priestoru je dokázaná možnosťou začleniť ďalšiu miestnosť, ktorá sa napríklad môže využiť ako dodatočný úložný priestor.

Ulica Spittastraße vás vítá v jednej z historicky a kultúrne najcennejších štvrťí Stuttgart – na západe mesta. Táto adresa ponúka exkluzívnu kombináciu bezprostrednej blízkosti k mestskému životu a potrebnej vzdialenosti od rušného diania centra. Napriek centrálnej polohe je objekt vďaka umiestneniu v druhej rade mimoriadne pokojný. Okolie je charakterizované klasickou architektúrou éry zakladateľov, starými stromami a vybudovanou, náročnou infraštruktúrou.

Jednou z podstatných výhod tejto lokality je luxus krátkych vzdialeností. Butiky, obchody s gurmánskymi potravinami, pekárne, ako aj výborná gastronómia a kaviarenská scéna sú v dosahu pešej vzdialenosti. Školy a prvotriedna lekárska starostlivosť sú tiež dostupné len za pár minút, čo prispieva k pohodlnému každodennému životu. Napriek dynamike centra je stuttgartský Kräherwald vzdialený len pár minút a zabezpečuje rovnováhu medzi pracovným nasadením a osobným oddychom.

Vynikajúce dopravné spojenie cez blízku sieť S- a U-železníc zaručuje rýchle spojenie s hlavnou železničnou stanicou, letiskom a centrami hospodárskeho diania. Zároveň Stuttgart-Západ vyniká ako mikrolokácia s najvyššou dopytom a najmenšou ponukou v meste. Nehnuteľnosť na tejto adrese je preto oveľa viac než súkromný útočisko – ponúka dlhodobý nárast hodnoty.