Predaj bytu 3+1 • 74 m² bez realitkyKniebisstraße 10 Stuttgart Ost Baden-Württemberg 70188

Vitajte vo vašom novom domove v jednej z najžiadanejších lokalít Stuttgart-Ost: Tento približne 74 m² veľký, čerstvo zrekonštruovaný byt spája mestský život s oddychovou zelenou atmosférou – vďaka veľkej terase a dverám do spoločnej záhrady.

Hlavné prednosti na prvý pohľad

- 3 obývacie/spálne – efektívne a prakticky rozvrhnuté

- Prístup na terasu a do záhrady – ideálne pre rannú kávu, večerný dych a teplé letné večery

- Kompletná rekonštrukcia – nové vysoko kvalitné podlahy z pravého dreva, moderná kúpeľňa so sprchou v podlahe a biela keramika zaisťujú súčasný vzhľad

- Luxusný systém vykurovania – tri obytné izby sú vybavené zariadením A/C (tepelné čerpadlo s klimatizáciou), ktoré byt v zime príjemne zohrieva a v lete udržiava osviežujúcu chladnosť.

- Udržiavaný, pôvabný dom – s klasickým vzhľadom a starostlivo zachovanou štruktúrou

- Samostatný suterén – dodatočný úložný priestor pre všetko, čo nepotrebujete každý deň

- Premyslené usporiadanie priestoru – poskytuje miesto na bývanie, prácu a oddych

- Elektrické žalúzie, vykurovanie a osvetlenie sa dajú ovládať manuálne alebo cez Smart Home systém

- Tichá, zabehnutá obytná lokalita v 70188 – krátke vzdialenosti k každodennej občianskej vybavenosti a MHD, rýchle spojenie do centra

Bývanie s pridanou hodnotou

- Vonkajšia kvalita v každodennom živote: Pripojená, približne 15 m² veľká terasa a prístup do záhrady robia z bytu malé mestské útočisko.

- Komfort bez kompromisov: Kompletná rekonštrukcia, starostlivosť a pôvab – domov, v ktorom sa hneď cítite doma.

- Efektívne a flexibilné: Tri spálne umožňujú bývanie rodiny s možnosťou home office, prípadne kombináciu bývania s pracovnou alebo hosťovskou izbou.

Komu byt vyhovuje?

- Párom a rodinám, ktoré si chcú splniť sen o vlastnom bývaní v kompletne zrekonštruovanom byte pripravenom na okamžité nasťahovanie

- Každému, kto túži po tichom bývaní a nechce sa vzdať vonkajšieho priestoru

- Mestským profesionálom so potrebou home office

- Ľuďom, ktorí ocenia prístupnosť bytu s minimom schodov

- Investorom, ktorí si cenia vysokú prenajímateľnosť 3-izbových bytov s možnosťou využitia záhrady v Stuttgart-Ost a veria v ich hodnotový rast v centrálnom meste

Dom sa nachádza v zabehnutej obytné oblasti Stuttgart-Ost, na pokojnej bočnej ulici na polohovom vyvýšenom mieste. Adresa patrí medzi obľúbené ulice mestského obvodu a očaruje zeleným okolím, udržiavanými viacrodinnými domami a príjemným, stabilným susedstvom – obytné prostredie, ktoré pri záujme o kúpu aj prenájom zaznamenáva trvalo stabilný dopyt. Terasovité malé záhradky na Stuttgarter Raichberg dotvárajú vzhľad kopcov a zdôrazňujú zelený charakter tohto polohového usporiadania.

V pešej vzdialenosti nájdete niekoľko obchodov, kaviarne a zastávky verejnej dopravy. Stuttgartské centrum aj hlavná stanica sú dostupné za pár minút, rovnako ako zámocká záhrada a parkovacie plochy okolo vily Berg. Toto spojenie prirodzeného bývania a mestského komfortu robí lokalitu atraktívnou aj z pohľadu investora. Aktívny trh bytov s vonkajšími priestormi v Stuttgart-Ost podčiarkuje obľúbenosť tohto segmentu a množstvo ponúk svedčí o živom, likvidnom trhu v obvode.

Vo všetkých miestnostiach okrem kúpeľne sa nachádza vysokokvalitný parket z pravého dreva. V kúpeľni sú položené elegantné veľkoplošné obklady (60x60).

Tri miestnosti sú vybavené tepelným čerpadlom/klimatizáciou.

Energetická optimalizácia: Vďaka novo inštalovaným, moderným vykurovacím konceptom v niekoľkých bytoch a čoskoro nasledujúcej dodatočnej izolácii najvyššieho poschodia budovy prejde objekt výraznou energetickou modernizáciou. Preto možno s istotou očakávať čoskoro významné zlepšenie súčasnej energetickej triedy.