Predaj bytu 3+1 • 90 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Táto kvalitne zariadená 3-izbová nehnuteľnosť vo vlastníctve sa nachádza v prízemí moderného viacrodinného domu postaveného v roku 2013, v žiadanej rezidenčnej oblasti Ludwigsburg-Oßweil.

S rozlohou približne 90 m², slnečnou západnou terasou s časťou záhrady a parkovacím miestom v podzemnej garáži ponúka nehnuteľnosť atraktívnu investičnú príležitosť s dlhodobým potenciálom.

Otvorný obývací a jedálenský priestor osloví svojou svetlou a príjemnou atmosférou. Veľké okenné plochy, vďaka orientácii na východ, juh aj západ, zabezpečujú príjemný pocit bývania a množstvo denného svetla. Moderné riešenie dispozície zahŕňa aj samostatnú kuchyňu, dve miestnosti s flexibilným využitím, kúpeľňu s denným svetlom a samostatné WC.

Vybavenie bytu zodpovedá vyššiemu a súčasnému štandardu: podlahové kúrenie s diaľkovým zásobením teplom, parkety a obkladové podlahy, trojsklo z plastu s elektrickými rolety a výťah v budove poskytujú vysoký komfort bývania. Budova sa prezentuje vo veľmi udržiavanom stave; nie sú potrebné žiadne väčšie opravy ani modernizácie.

Špeciálna vlastnosť – Predaj s nájomným právom na bývanie

Nehnuteľnosť je predávaná v rámci existujúceho modelu predčasného odchodu do dôchodku. Súčasní obyvatelia majú doživotné, v katastri zapísané právo na bývanie. V súčasnosti preto nie je možná vlastná bývanie.

Právo na bývanie zaniká až v nasledujúcich prípadoch:

• Po úmrtí oprávnených osôb

• Pri trvalom odchode oprávnených (napr. presťahovanie do domova dôchodcov)

• Pri dobrovoľnom vzdanie sa za prípadnú dohodu o vyrovnaní

Po zániku práva na bývanie bude nehnuteľnosť k dispozícii na voľné využitie alebo prenájom.

Náklady a údržba sa v podstate riadia pravidlami klasického nájomného vzťahu: bežné náklady a údržba sú hradené oprávnenými osobami na bývanie.

Byt sa nachádza v atraktívnej a veľmi žiadanej lokalite v obľúbenom mestečkovom distrikte Oßweil, len približne 2 km severovýchodne od centra. Okolie je charakterizované modernými rodinnými a viacrodinnými domami v udržiavanej susedstve a ponúka príjemné, rodinne orientované prostredie. Obchody, materské školy, školy, lekári aj lekárne sa nachádzajú v blízkom okolí a sú ľahko dostupné. Aj možnosti pre voľnočasové aktivity a oddych sú prakticky na dosah.

Doprava verejnou dopravou je výborná – autobusová zastávka je vzdialená len niekoľko minút chôdze. Cez cestnú komunikáciu B27 a diaľnicu A81 máte navyše veľmi dobré spojenie smerom na Stuttgart a okolie. Kombinácia pokojného bývania a vynikajúcej infraštruktúry robí z tejto lokality mimoriadne atraktívne miesto.

• Byt v prízemí

• Slnečná terasa s časťou záhrady orientovaná na západ

• Kvalitné vybavenie

• Podlahové kúrenie & diaľkové teplo

• Trojsklo s elektrickými rolety

• Kúpeľňa s dostatkom denného svetla + samostatné WC

• Výťah v budove

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži

• Sklep

• Rok výstavby 2013

• Veľmi udržiavaný stav

• Atraktívna a veľmi žiadaná lokalita v Ludwigsburg-Oßweil

Vaše výhody na prvý pohľad:

Táto ponuka otvára kupujúcim možnosť získať nehnuteľnosť v žiadanej lokalite za výrazne zníženú východiskovú cenu. Zároveň profitujete z plánovateľnej, nízkorizikovej perspektívy, keďže neexistuje riziko straty nájomného a bežné náklady hradia oprávnení na bývanie. Po zániku práva na bývanie vám nehnuteľnosť stojí k voľnému dispozícii – na vlastné bývanie alebo ako atraktívna investícia s prenajímateľným potenciálom.

Záver:

Táto nehnuteľnosť je ideálna pre kapitálových investorov aj pre tých, ktorí vedia myslieť dopredu a chcú si už teraz zabezpečiť atraktívnu nehnuteľnosť v dobrej lokalite s dlhodobým plánovaním.

Zaujala vás ponuka?

Radi vám poskytneme ďalšie podklady a podrobnosti o zmluvných podmienkach a odpovieme na vaše otázky na osobnom stretnutí.