Predaj domu • 352 m² bez realitkyAufeldstraße 8 Mannheim Neckarau Baden-Württemberg 68199

Tento atraktívny viacrodinný dom v obľúbenom mestskej časti Mannheim-Neckarau v Mannheime predstavuje vynikajúcu investičnú príležitosť pre kapitálových investorov. Nehnuteľnosť obsahuje celkovo osem reálne rozdelených obytných jednotiek, ktoré sa predávajú výhradne ako balík. Zvlášť treba zdôrazniť už schválený potenciál na využitie podkrovia, čím je možné vytvoriť ďalšiu obytnú plochu a zabezpečiť trvalo udržateľné zvyšovanie nájomného.

Aktuálna obytná plocha predstavuje približne 352 m² a môže byť rozšírená rozvojom dvoch podkrovných bytov na celkových približne 428 m². Na každom poschodí sú umiestnené dva byty s dobre navrhnutými pôdorysmi. Byty v prízemí majú 2 izby, kuchyňu, kúpeľňu a balkón. Jednotky na 1. a 2. poschodí takisto ponúkajú 2 izby, kuchyňu a kúpeľňu, no každá s dvoma balkónmi. Do podkrovia sú predpokladané ďalšie dva 2-izbové byty s kuchyňou a kúpeľňou.

Súčasný ročný čistý nájom predstavuje približne 42 800 €. Vďaka už dohodnutým úpravám nájomného, stupňovaniu nájmov a rozšíreniu podkrovných plôch sa dosahuje atraktívny potenciál nájomného vo výške približne 64 300 € ročne. Obzvlášť už schválené podkrovné byty poskytujú investorom možnosť vytvoriť dodatočný obytný priestor a trvalo zvýšiť výnos.

Prízemie vľavo:

- Obytná plocha: cca 55,09 m²

- Rozloženie: 2 izby, kuchyňa, kúpeľňa, balkón

Prízemie vpravo:

- Obytná plocha: cca 54,30 m²

- Rozloženie: 2 izby, kuchyňa, kúpeľňa, balkón

1. poschodie vľavo:

- Obytná plocha: cca 60,75 m²

- Rozloženie: 2 izby, kuchyňa, kúpeľňa, 2 balkóny

1. poschodie vpravo:

- Obytná plocha: cca 60,06 m²

- Rozloženie: 2 izby, kuchyňa, kúpeľňa, 2 balkóny

2. poschodie vľavo:

- Obytná plocha: cca 61,14 m²

- Rozloženie: 2 izby, kuchyňa, kúpeľňa, 2 balkóny

2. poschodie vpravo:

- Obytná plocha: cca 60,85 m²

- Rozloženie: 2 izby, kuchyňa, kúpeľňa, 2 balkóny

Podkrovie vľavo (potenciálna obytná jednotka):

- Potenciálna obytná plocha: cca 38,32 m²

- Plánované rozloženie: 2 izby, kuchyňa, kúpeľňa

Podkrovie vpravo (potenciálna obytná jednotka):

- Potenciálna obytná plocha: cca 38,08 m²

- Plánované rozloženie: 2 izby, kuchyňa, kúpeľňa

Budova má úplne vybudovanú klenbu a disponuje celkovo ôsmimi pivnicami, takže každej obytné jednotke môže byť priradená vlastná pivnica. Ponuku dopĺňa spoločný zadný dvorec so záhradou, ktorý obyvateľom poskytuje dodatočný priestor na pobyt a oddych.

Kombinácia reálne rozdelenej štruktúry, stabilnej nájomnej situácie, ďalšieho rozvojového potenciálu a žiadanej lokality robí z tejto nehnuteľnosti mimoriadne zaujímavú investíciu s dlhodobou perspektívou.

Nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej rezidenčnej oblasti v mestskej časti Neckarau v Mannheime, jednej z najobľúbenejších a zároveň infraštruktúrne výborne prepojených častí regiónu. Neckarau zaujme atraktívnou kombináciou mestského bývania, kvalitnej občianskej vybavenosti a mnohých možností pre voľnočasové aktivity a oddych.

Obchody s bežnými potrebami, supermarkety, reštaurácie, kaviarne, lekári, lekárne, ako aj školy a materské školy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a sú ľahko dostupné. Doprava verejnou dopravou je vynikajúca – električkové a autobusové linky umožňujú rýchle spojenie s centrom Mannheimu a s okolnými mestskými časťami.

Dopravné spojenie pre dojíždzajúcich je taktiež ideálne. Hlavné cesty a diaľnice A6 a A656 sú dostupné v krátkom čase a zabezpečujú rýchle spojenie s metropolitnou oblasťou Rýn-Neckar, vrátane miest Heidelberg a Ludwigshafen pri Rýne.

Vďaka blízkosti Rýna a rôznych zelených a rekreačných plôch ponúka Neckarau vysokú kvalitu bývania a bohaté možnosti oddychu. Kombinácia žiadanej rezidenčnej lokality, stabilnej možnosti prenájmu a trvalo udržateľného rozvojového potenciálu robí túto lokalitu obzvlášť atraktívnou pre kapitálových investorov.