Predaj bytu 3+1 • 87 m² bez realitkyReginastrasse 30 München Trudering Bayern 81827

Tu je preklad textu do slovenčiny:

3-izbový byt je ideálny nielen pre malú rodinu či páry, ale aj pre tých, ktorí hľadajú pokoj a klid, a zároveň kladú dôraz na polohu, komfort a vybavenie, pričom nechcú obetovať dobrú a blízku infraštruktúru a blízkosť centra.

Samostatná poloha v podkroví s vlastným vstupom podčiarkuje súkromie. Štyri veľké strešné okná (gauby) a dve veľké okná (nie sú to okná v strešných plochách) zabezpečujú dostatok svetla vo všetkých miestnostiach a dávajú bytu stále svetlý a príjemný dojem.

Dom pozostáva iba z 5 bytových jednotiek, pričom ponúkaný byt sa rozprestiera na celom podkroví (samostatná poloha) s oknami orientovanými do troch svetových strán (východ, juh, západ). Ideálny pôdorys s priestranným obývacím jedálňovým priestorom, dvoma spálňami, hosťovskou toaletou so sprchou a kúpeľňou s vaňou poskytuje dostatok priestoru a flexibility. Dva balkóny (orientované na východ/juh a juh/západ) sú prístupné cez veľké posuvné dvere a ponúkajú dostatok miesta pre posedávanie s obývacou súpravou a stolom s voľným výhľadom do zelene.

Ďalším lákadlom je priechodný šikmý podkrovia nad bytom. K nemu sa dá výlučne dostať cez rebrík a ponúka množstvo úložného priestoru (vnútorné zabudové skrine) a prirodzeného denného svetla (dve strešné okná). Samozrejme, byt má vlastné pripojenie na práčku, ak by ste nechceli využívať práčovňu v suteréne.

V posledných rokoch boli všetky vnútorné dvere a vstupné dvere bytu kvalitne (z hľadiska zvukovej izolácie a bezpečnosti) vymenené, bola modernizovaná elektroinštalácia vrátane ističovej tabule, obývacia izba s jedálenským priestorom a predsieň boli obložené kvalitnou dlažbou značky Villeroy & Boch a obe spálne boli vybavené teplým a príjemným podlahovým dreveným podlahovým krytím, pričom niektoré radiátory boli nahradené modernejšími. Priestranná zabudovaná kuchyňa je vybavená modernými kuchynskými spotrebičmi od renomovaných značiek.

V dome bola v roku 2021 nainštalovaná nová efektívnejšia a ekologickejšia plynová kúrenie s rekuperáciou energie, čím sa významne znížili energetické náklady. Garážové parkovisko s 5 parkovacími miestami bolo v roku 2018 dôkladne zrenovované, podlaha bola znovu zapečatená a vstupová brána do garáže bola vymenená. K objektu patrí aj dobre prístupné parkovacie miesto v garáži (nie duplex), ktoré je vybavené uzamykateľnou zásuvkou. Uzamykateľný sklep poskytuje dostatok miesta a v domácej práčovni má každá bytová jednotka pridelené miesto pre práčku.

"Waldtrudering (zdroj: Wikipedia) je jednou z najžiadanejších obytných lokalít s okolo 27 000 obyvateľmi, ktorí väčšinou bývajú v menších domoch s maximálne 2 poschodiami."

Objekt zaujme svojou tichou, prírodou obklopenou polohou priamo na okraji lesa, čo je ideálne pre relaxačné prechádzky lesom alebo v chránenom vodnom území.

Pre tých, ktorí radšej zostanú doma, ponúkajú oba slnečné balkóny pokoj a oddych. Na druhej strane, objekt presvedčí aj výbornou infraštruktúrou, ktorá sa nachádza v bezprostrednej blízkosti. Napríklad, len pár minút pešo je dostupných športových klubov, ihrísk, pivníkov, lekárov, rádiologických centier, supermarketov, pekární, ako aj verejnej dopravy. Nedaleká hlavná cesta Wasserburger Landstraße ponúka množstvo ďalších obchodov. Väčšie nákupné centrá, napríklad Riem-Arcaden (2,9 km) a PEP (4 km), sú rýchlo dostupné bicyklom alebo autom.

Aj Riemer Park (Buga) so svojou bohatou ponukou voľnočasových aktivít je vzdialený len 2 km. Základná škola a materská škola sa nachádzajú len 600 m od objektu, stredná škola približne 1 400 m.

Autobusová zastávka je vzdialená len 270 m, stanica S-Bahn Gronsdorf je vzdialená len 1,2 km.

Na väčšie výlety ste v priebehu niekoľkých minút autom na diaľnici A99 alebo samozrejme aj v Mníchove.

Byt je rozdelený nasledovne:

• 38,00 m² – priestranná obývacia izba s jedálenským priestorom a otvorenou kuchyňou

• 16,17 m² – spálňa

• 12,29 m² – izba pre deti

• 4,07 m² – kúpeľňa

• 2,33 m² – hosťovská toaleta

• 8,23 m² – predsieň

• 2,75 m² – balkón (50 %)

• 2,50 m² – balkón (50 %)

• a taktiež šikmé podkrovia, sklepový priestor a garážové miesto.

Šikmé podkrovia nie je zahrnuté v uvádzaných m², no výrazne rozširuje možnosti využitia priestoru. Môže slúžiť ako malá útočisko, priestor na hry alebo úložný priestor.

Byt sa predáva súkromne, takže nie sú účtované žiadne provízne či sprostredkovateľské poplatky. Preto vás žiadame, aby ste neposielali požiadavky maklérom, na ktoré nebudeme reagovať.

Neexistujú žiadne nevybavené investície, aktuálne rezervy napriek uskutočneným opravám predstavujú 14 655 € (stav k 12/25).

Nábeh bytu je plánovaný na koniec roka, avšak môže byť dohodnutý aj skôr.

Celková predajná cena:

– 680 000 € za byt,

– 30 000 € za garážové miesto,

– 15 000 € za prevzatie (zabudovaná kuchyňa a vstavané skrine)

– 0 € – nie sú účtované žiadne poplatky za sprostredkovanie

---------------------------------------------------------------

725 000 € – celková predajná cena

Pre otázky nás neváhajte kontaktovať na čísle 0178 8031095.