Predaj bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyMünchen Denning Bayern 81927

Erstovka po náročnej rekonštrukcii / sanácii! Predaj priamo od vlastníka!

Tento 3-izbový byt vo vysokom prízemí udržiavaného bytového domu v Mníchove – Bogenhausen bol úplne zrenovovaný koncom roka 2025 a dosahuje takmer štandard novej výstavby. Spoločenstvo vlastníkov bytov (WEG) je prehľadne udržiavané s len 18 jednotkami – čo umožňuje rýchle rozhodovanie a osobnejšie prostredie v dome. Na 81,2 m² vás čaká otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor, dve spálne, kúpeľňa, oddelená toaleta pre hostí a úložný priestor so zapojením práčky.

Orientácia a dispozícia bytu sú premyslené: Slnečná južná loggia smerom k ulici Denninger vás pozýva na raňajky na čerstvom vzduchu alebo na pohodový odpočinok po práci so slnkom na tvári, zatiaľ čo spálne sú tiché a orientované na sever – ideálne pre nerušený a osviežujúci spánok.

Veľká spálňa ponúka dostatok miesta pre priestrannú posteľ s kusovým skríňou a komodou – prípadne sa tu zmestí aj pracovný stôl – a zaujme svojou pokojnou polohe ako útočisko. Druhá izba je flexibilne využiteľná – ako detská izba, izba pre hostí, domáca posilňovňa alebo pracovňa. Dve loggie rozširujú obytný priestor smerom von a poskytujú príjemné ráno alebo chvíle s kávou na slnku. Svetlé miestnosti, výhľad do zelene a výťah v dome dopĺňajú celkový dojem.

K bytu patrí veľkorysý podzemný garážový staniak, kde bez problémov zaparkujete aj väčšie SUV alebo VW autobus (okrem ceny TG-staniaka).

Bogenhausen patrí medzi tiché a zelené obytné štvrte Mníchova – a presne to sa odráža aj v bezprostrednom okolí tohto bytu. Cesta k domu je upravená ako malý park, so starým stromovým porastom, a v blízkosti sa nachádza Denninger Anger, Denninger zelený pás a zeleň Pühnstraße – ideálne pre prechádzky, so psom aj bez neho.

Pre rodiny je poloha obzvlášť vhodná: detský štadión priamo vedľa, niekoľko materských škôl do 700 metrov, gymnázium taktiež približne 700 metrov a základná škola v okolo 1,2 km vzdialenosti. Na dvore môžu deti bezpečne hrať, v blízkosti je množstvo ihrísk a parkov.

Aj pre ľudí v dôchodku je poloha vhodná: len pár schodov do vysokého prízemia, výťah v dome a podzemný garážový staniak pre krátke vzdialenosti. Nakupovanie, lekári, kaviarne a reštaurácie sú dostupné pešo a spojenie je takmer ideálne: Byt je orientovaný svojou obývacou časťou k ulici Denninger, čím zabezpečuje výbornú dopravnú dostupnosť so skrátenými cestami do všetkých smerov – doplnené o zastávku expresného autobusu prakticky pred dverami, ako aj autobus, metro, S-Bahn a blízkosť k Mittleren Ring. Pás záhrad, živý plot a chodník a cyklotrasa vytvárajú príjemnú bariéru od ulice.

Veľmi dobrá investícia

Aj ako vlastník využijete túto lokalitu s potenciálom: trhové analýzy predpovedajú pre Mníchov v roku 2026 na centrálnych, žiadaných lokalitách, ako je Bogenhausen, ročný nárast cien až do 5 %, podporovaný stále vysokým dopytom a štrukturálne obmedzenou ponukou (Zdroj: Bauwerk, vývoj trhu 2026, na základe údajov znaleckého výboru Mníchova a LBBW). Kto tu kúpi, tým si zabezpečí nielen domov, ale aj nehnuteľnosť s potenciálom rastu hodnoty.

Ak sa vaše životné podmienky zmenia, byt navyše ponúka flexibilitu: odstránením len jednej priečky je možné vytvoriť atraktívnu spolubývanie na prenájom s možnou výnosnosťou až 4,5 %. V kombinácii s očakávaným nárastom hodnoty to prináša nadpriemernú návratnosť vlastného kapitálu – istotu, ktorá dodá pocit bezpečia aj tým, ktorí by sa rozhodli zmeniť svoje životné uloženie.

Rekonštrukcia sa prejavuje v detaile: Drevené dubové parkety, veľkoformátové dlaždice, nepriamé osvetlenie a elektrické rolety zabezpečujú kvalitný, ale nenápadný pocit zo bývania. Kúpeľne boli s vysoko kvalitným vybavením a značkovými výrobkami dôkladne zmodernizované (napr. nové podstavné splachovacie systémy, armatury značiek Duravit a Hansgrohe), výťah v dome navyše uľahčuje každodenný život.

Na všetky novinky máte ako kupujúci päťročnú záruku – pre bezstarostné bývanie dlhé roky.

Predaj priamo od vlastníka – bez provízie pre kupujúceho

Poplatok spojený s domovom sa rozdeľuje nasledovne:

50 € príspevok do rezervného fondu

123 € náklady na kúrenie a teplú vodu

277 € prevádzkové náklady

Prípadné omyly vyhradené – najlepšie si byt sám obhliadnuť a presvedčiť sa o jeho vysokom štandarde.