Predaj bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyNydamer Ring 9 Hamburg Rahlstedt Hamburg 22145

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im ruhigen Hamburg Meiendorf ist durch ihre Modernisierung ein echter Hingucker.

Tento priestranný dvojizbový byt v pokojnej štvrti Hamburg Meiendorf je vďaka svojej modernizácii skutočným okázalom.

Sie wurde 2023 von Fachfirmen professionell kernsaniert und bietet damit auf rund 61 m² Wohnfläche einen maximalen Wohnkomfort direkt beim Einzug.

V roku 2023 bol profesionálne kompletne zrenovovaný špecializovanými firmami a ponúka tak na približne 61 m² obytného priestoru maximálny komfort od prvej chvíle nasťahovania.

Sie befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 mit insgesamt 40 Einheiten auf 8 Stockwerken.

Nachádza sa v hornom prízemí viacfamilijného domu z roku 1970 s celkovo 40 jednotkami rozmiestnenými na 8 poschodiach.

Bei den umfangreichen Modernisierungsarbeiten wurden unter anderem die Bodenbeläge mit Echtholzenparkett und modernen Fliesen sowie alle innenliegenden Türen erneuert.

Pri rozsiahlych modernizačných prácach boli medzi iným obnovené podlahové krytiny – s parketami z reálneho dreva a modernými obložkami – ako aj všetky vnútorné dvere.

In der Küche wurde eine neue Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten verbaut und das Duschbad wurde einer kompletten Modernisierung unterzogen.

V kuchyni bola inštalovaná nová zabudovaná kuchyňa s vysoko kvalitnými spotrebičmi značky Siemens a kúpeľňa so sprchou prešla kompletnou modernizáciou.

Sie kaufen direkt vom Eigentümer ohne Maklerprovision.

Kupujete priamo od vlastníka bez provízie sprostredkovateľa.

Die Wohnung ist zwischenzeitlich immer wieder auf Zeit vermietet mit einer monatlichen Pauschalmiete in Höhe von 1390€.

Byt je dočasne pravidelne prenajímaný s mesačným paušálnym nájomom vo výške 1390 €.

Die Wohnung kann daher je nach Wunsch frei oder vermietet geliefert werden.

Byt preto môže byť dodaný buď voľný, alebo s nájomcom, podľa vašich želaní.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend von Meiendorf im Nord-Osten Hamburgs.

Byt sa nachádza v pokojnej a príjemnej obytné oblasti Meiendorf na severovýchodnom okraji Hamburgu.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hier gut gegeben.

Zásobovanie každodennými potrebami je tu zabezpečené na vysokej úrovni.

Im Umkreis der Wohnung befinden sich diverse Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke und eine Bank.

V okolí bytu sa nachádza niekoľko supermarketov, pekární, lekáreň a banka.

Frisches Gemüse, Obst und Blumen können auf den beiden beliebten Wochenmarkt und Bio-Wochenmarkt auf dem Berner Marktplatz gekauft werden.

Čerstvá zelenina, ovocie a kvety si môžete zakúpiť na dvoch obľúbených týždenných trhoch – vrátane bio trhu – na Berner Marktplatz.

Für ausgedehnteres Shopping sind Sie in rund 5 Minuten mit dem Auto am Rahlstedt Center.

Na väčšie nákupy ste autom do Rahlstedt Center vzdialení približne 5 minút.

Von dort haben Sie auch die Möglichkeit eine Regionalbahn in die Hamburger City oder nach Schleswig-Holstein zu nutzen.

Odtiaľ máte taktiež možnosť využiť regionálne vlakové spojenie do centra Hamburgu alebo do Šlesvicka-Holštýnska.

Ansonsten gibt es dank der U1 mit den nahe gelegenen Haltestellen Berne und Oldenfelde eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV.

Okrem toho je tu vďaka linke U1 a blízkym zastávkam Berne a Oldenfelde výborné napojenie na verejnú dopravu.

Damit gelangen Sie in die Hamburger Innenstadt in 20 Minuten.

Týmto spôsobom sa do centra Hamburgu dostanete za 20 minút.

Ebenso gibt es mehrere Bushaltestellen und -Linien nahe der Wohnung.

V blízkosti bytu sa nachádza aj niekoľko autobusových zastávok a liniek.

Auch für erholsame Stunden im Grünen haben Sie reichlich Auswahl:

Aj na oddychové hodiny v prírode máte na výber z množstva možností:

In direkter Umgebung liegen mit Höltigbaum und dem Stellmoorer Tunneltal gleich zwei Hamburger Naturschutzgebiete.

Priamo v okolí sa nachádzajú dve prírodné rezervácie Hamburgu – Höltigbaum a Stellmoorer Tunneltal.

Sie eignen sich ideal für ausgedehnte Joggingstrecken und Fahrradtouren, Wanderungen entlang der Wandse und Entdeckungsreisen in die Natur vor der Haustür.

Tieto rezervácie sú ideálne na dlhé bežecké trasy, cyklistické výlety, prechádzky pozdĺž rieky Wandse a objavovanie prírody priamo za dverami.

Weiter nördlich können Sie beschaulich im Berner Gutspark Ihre Runden drehen und dabei das gleichnamige Schloss bewundern.

Ďalej na severe môžete pokojne prechádzať Berner Gutspark a obdivovať pri tom rovnomenný zámok.

Die Wohnung verfügt über etwa 61 m² verteilt auf zwei Zimmer, Küche, Duschbad, Balkon, Abstellkammer und einen Flur.

Byt disponuje približne 61 m², ktoré je rozdelených do dvoch izieb, kuchyne, kúpeľne so sprchou, balkónu, úložného priestoru a chodby.

Der Grundriss erweist sich als sehr praktisch, alle Innenräume sind vom Flur aus zu erreichen.

Pôdorys sa ukazuje ako veľmi praktický – všetky interiéry sú prístupné z chodby.

In der gesamten Wohnung wurden die Wände neu verspachtelt und geschliffen.

V celom byte boli steny znova omietnuté a obrousrené.

Die Wohnräume und der Flur wurden mit neuem hochwertigem Echtholzenparkett versehen und in Küche und Bad wurden weiße und anthrazitfarbene Fliesen verlegt.

Obývacie izby aj chodba boli vybavené novými kvalitnými parketami z pravého dreva, pričom v kuchyni a kúpeľni boli položené biele a antracitové obklady.

Des Weiteren wurden in der Wohnung alle Türen sowie die Schalter und Steckdosen als auch die Heizkörper erneuert.

Okrem toho boli v byte obnovené všetky dvere, vypínače, zásuvky aj kúrenárske telieska.

Die Fensterelemente zum Balkon wurden mit hochwertigen neuen Elementen ausgetauscht.

Okná vedúce na balkón boli vymenené za kvalitné nové prvky.

Rechts neben dem Eingang befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit Ausrichtung nach Osten.

Hneď vpravo od vstupu sa nachádza priestranná spálňa orientovaná na východ.

Es bietet viel Platz für ein Doppelbett mit Nachtschränken, eine Kommode und einen Kleiderschrank.

Ponúka veľa miesta pre manželskú posteľ s nočnými stolíkmi, komodu a šatník.

Da das Schlafzimmer einen nahezu quadratischen Grundriss hat, können Sie Ihren Einrichtungswünschen freien Lauf lassen.

Keďže spálňa má takmer štvorcový pôdorys, môžete si zariadiť interiér presne podľa vlastných predstáv.

Nebenan befindet sich die Küche mit moderner, hochwertiger Einbauküche, die von einem Küchenhersteller maßgenau eingepasst ist.

Priľahlá je aj kuchyňa so modernou, kvalitnou zabudovanou kuchynňou, ktorá bola presne prispôsobená mriežkovým výrobcom.

Sie ist in einem hochglanzweiß-anthrazitfarbigen Stil gehalten und mit neuen Siemens-Elektrogeräten (Geschirrspüler, Backofen, Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube und Kühlschrank) ausgestattet.

Kuchyňa je ladená v štýle vysokoglanzovej bielej s antracitovými odtieňmi a je vybavená novými elektrickými spotrebičmi značky Siemens (umývačka riadu, rúra, indukčná doska, digestor a chladnička).

Gegenüberliegend auf der linken Seite des Flurs befindet sich eine kleine Abstellkammer sowie das modern gestaltete und neu geflieste Duschbad, in dem alle sanitären Einrichtungen erneuert wurden.

Na ľavej strane chodby, oproti, sa nachádza malý úložný priestor ako aj modernou formou zariadená a novými obložená kúpeľňa so sprchou, kde boli obnovené všetky sanitárne zariadenia.

Das Badezimmer verfügt über eine moderne Glas-Dusche, die sich über die gesamte Breite des Badezimmers erstreckt.

Kúpeľňa je vybavená modernou sklenenou sprchou, ktorá zaberá celú šírku miestnosti.

Zudem wurde das Badezimmer mit einem hochwertigen Waschbecken und einem Hänge-WC mit Soft-Close Funktion ausgestattet.

Okrem toho je kúpeľňa vybavená kvalitným umývadlom a nástennou záchodovou mísou so soft-close mechanizmom.

Abgerundet wird das Bad durch einen modernen Handtuchheizkörper.

Doplnkom kúpeľne je moderný vyhrievaný vešiak na uteráky.

Am Ende des Flurs liegt das Wohnzimmer, das dank Fenster an zwei Seiten viel Licht aus verschiedenen Richtungen bietet.

Na konci chodby sa nachádza obývacia izba, ktorá vďaka oknám na dvoch stranách poskytuje veľa svetla z rôznych smerov.

Die großzügige Fläche von knapp 21 m² lässt Ihnen viel Gestaltungsspielraum für Essecke, gemütliche Sofaecke, Sessel und Regale.

Priestranná plocha s takmer 21 m² vám ponúka veľa priestoru na usporiadanie jedálenského kútika, pohodlného salónku so skrinkou, kresiel a regálov.

Auf dem geräumigen Balkon mit Ausrichtung nach Osten lassen sich vor allem vormittags Sonnenstunden genießen.

Na priestrannom balkóne orientovanom na východ si môžete najmä dopriať prekrásne slnečné rána.

Heizungsart: Zentralheizung

Druh kúrenia: Ústredné kúrenie

Energieträger: Öl

Energetické médium: Olej

Das monatliche Hausgeld beträgt 449 € und setzt sich aus den laufenden Bewirtschaftungskosten inklusive (!) Heizkostenvorauszahlung in Höhe von 259 € sowie der Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 190 € zusammen.

Mesačné poplatky za domov tvoria 449 € a skladajú sa z bežných prevádzkových nákladov vrátane (!) zálohy na kúrenie vo výške 259 € a príspevku do fondu oprav vo výške 190 €.

Die Erhaltungsrücklage wurde in den vergangenen Jahren angehoben — von 57 € im Jahr 2013 auf aktuell 190 € monatlich —, um ausreichend Mittel für geplante Sanierungsmaßnahmen, beispielsweise an der Fassade, anzusparen.

Fond na opravy bol v uplynulých rokoch zvyšovaný – z 57 € v roku 2013 na súčasných 190 € mesačne – aby sa nasporili dostatočné prostriedky na plánované renovačné opatrenia, napríklad na fasádu.

Die vorhandene Einbauküche inkl. der dortigen Elektrogeräte und die Badezimmer-Einrichtung sind im Kaufpreis enthalten.

Zabudovaná kuchyňa vrátane všetkých spotrebičov a vybavenie kúpeľne sú zahrnuté v kúpnej cene.

Die sonstige Möblierung kann nach Absprache übernommen werden.

Ostatné zariadenie možno prevziať po dohode.

Im Keller des Hauses findet sich des Weiteren ein zur Wohnung gehöriger Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Wäschekeller.

V suteréne domu sa ďalej nachádza priestor pre tento byt, ako aj spoločná miestnosť pre bicykle a práčovňa.

Ein Parkplatz kann von der Hausverwaltung des Objekts angemietet werden.

Parkovacie miesto je možné prenajať od správy objektu.

Sie kaufen die Wohnung direkt vom Eigentümer und sparen daher die in Hamburg üblichen ca. 3,125% Maklercourtage (inkl. MwSt.) für Käufer.

Byt kupujete priamo od vlastníka, čím ušetríte približne 3,125 % zvyčajných provízií sprostredkovateľa (vrátane DPH) pre kupujúcich v Hamburgu.

Über uns:

O nás:

Die Paul & Paul Immobilien GmbH ist ein inhabergeführtes Familienunternehmen. Unser Kerngeschäft liegt im provisionsfreien Verkauf von komplett renovierten Wohnimmobilien im Hamburger Raum.

Paul & Paul Immobilien GmbH je rodinná firma s rodinným vlastníctvom. Našou špecializáciou je bezprovízný predaj kompletne zrenovovaných obytných nehnuteľností v oblasti Hamburgu.

Wir bieten Rundum-Sorglos-Pakete für Käufer und Verkäufer:

Ponúkame Balíky kompletného servisu pre kupujúcich aj predávajúcich: https://www.paulundpaul.net/unsere-leistungen/

Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr.

Všetky uvedené informácie sú bez záruky.

Bitte keine Makleranfragen zum Objekt - vielen Dank!

Prosíme, žiadne dopyty zo strany sprostredkovateľov ohľadom tejto nehnuteľnosti – veľmi pekne ďakujeme!

Impressums-Angaben des Anbieters des Objekts:

Údaje o vydavateľovi nehnuteľnosti:

Paul & Paul Immobilien GmbH

Paul & Paul Immobilien GmbH

Firmensitz: Apmannsweg 29

Sídlo: Apmannsweg 29

22846 Norderstedt

22846 Norderstedt

Registergericht: Amtsgericht Kiel

Súdny register: Okresný súd v Kiel

Registernummer: HRB 18552 KI

Registračné číslo: HRB 18552 KI

Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Sven-Oliver Paul

Zodpovedný konajúci riaditeľ: Sven-Oliver Paul

Kontakt: Bitte nutzen Sie bei Interesse am Objekt das Kontaktformular.

Kontakt: Prosím, využite kontaktový formulár, ak máte o nehnuteľnosť záujem.

Weitere Pflichtangaben (nicht für Anfragen zum Objekt):

Ďalšie povinné údaje (nie pre dopyty o nehnuteľnosť):

Tel: 040 / 555 49-444

Telefón: 040 / 555 49-444

E-Mail: ohnemakler@paulundpaul.net

E-mail: ohnemakler@paulundpaul.net

Details zum Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter:

Detaily o ochrane osobných údajov nájdete na našej webovej stránke: https://www.paulundpaul.net/datenschutz/