Predaj bytu 2+1 • 63 m² bez realitkyJulius-Ertel-Straße 18 Hamburg Wilhelmsburg Hamburg 21107

Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich in einem stilvoll modernisierten Altbau und verbindet den Charme eines klassischen Gebäudes mit den Ansprüchen modernen Wohnens. Als Erstbezug nach umfassender Sanierung eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche technischen Gewerke erneuert. Die komplette Elektrik sowie alle Leitungen entsprechen heutigen Standards. Neue 3-fach verglaste Fenster sorgen für eine verbesserte Wärme- und Schalldämmung, während die nachträglich eingebrachte Hohlraumdämmung zur Steigerung der Energieeffizienz und zu einem angenehmen Raumklima beiträgt.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Räumen und einer klaren Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Besonderes Augenmerk wurde auf die Alltagstauglichkeit gelegt: Mit zahlreichen Steckdosen in allen Räumen (ca. 6–8 pro Zimmer) bietet die Wohnung flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Der Küchenbereich wurde sorgfältig vorbereitet und verfügt über umfangreiche Anschlüsse für eine individuelle Küchengestaltung.

Ein weiteres Highlight ist der original erhaltene und aufwendig aufgearbeitete Holzfußboden, der den Räumen eine warme und authentische Ausstrahlung verleiht. Das modern ausgestattete Badezimmer fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein.

Die Lage in einer ruhigen Einbahnstraße ermöglicht entspanntes Wohnen, während Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Grün- und Erholungsflächen bequem erreichbar sind.

Ausstattung

Ca. 63 m² Wohnfläche

2 helle und gut geschnittene Zimmer

Erstbezug nach Kernsanierung

Hochwertig aufgearbeiteter Holzfußboden

Neue Elektrik im gesamten Objekt

Erneuerte Leitungen und Rohrsysteme

3-fach verglaste Fenster

Mindestens 6–8 Steckdosen pro Zimmer

Modernes Badezimmer

Vorbereiteter Küchenbereich mit umfangreichen Anschlüssen

Große Fensterflächen und helle Räume

Ruhige Lage in einer Einbahnstraße

Keller- bzw. Abstellmöglichkeit

## Lage

Die Julius-Ertel-Straße 18 befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße im Hamburger Stadtteil Wilhelmsburg – einem Quartier, das sich in den vergangenen Jahren zu einem der gefragtesten Entwicklungsstandorte der Hansestadt entwickelt hat. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet gleichzeitig attraktives Zukunftspotenzial.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege. Gleichzeitig laden weitläufige Grünflächen, Parks und die nahegelegenen Wasserlandschaften zu Freizeitaktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Sowohl die Hamburger Innenstadt als auch die HafenCity, der Hauptbahnhof und weitere zentrale Stadtteile sind mit dem öffentlichen Nahverkehr und dem Auto schnell erreichbar. Damit verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit der Dynamik der Metropole Hamburg.

Wilhelmsburg profitiert seit Jahren von umfangreichen Investitionen in Infrastruktur, Stadtentwicklung und Wohnumfeld. Die kontinuierlich steigende Attraktivität des Stadtteils, die zentrale Lage innerhalb Hamburgs sowie die hohe Wohnraumnachfrage machen den Standort gleichermaßen interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Eine Wohnlage, die urbanes Leben, naturnahe Erholung und nachhaltige Entwicklung auf besondere Weise vereint.

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Preklad do slovenčiny:

Tento vysoko kvalitne zrekonštruovaný 2-izbový byt s približne 63 m² obytného priestoru sa nachádza v štýlovo modernizovanej starej budove a spája šarm klasickej stavby s požiadavkami moderného bývania. Ako prvé bývanie po komplexnej rekonštrukcii je ideálny pre singlov, páry alebo kapitálových investorov.

Pri rekonštrukcii boli kompletné technické zariadenia obnovené. Celá elektroinštalácia aj všetky rozvody teraz spĺňajú dnešné normy. Nové trojnásobne zasklenené okná zlepšujú tepelnú a zvukovú izoláciu, pričom dodatočne aplikovaná dutinová izolácia prispieva k zvýšeniu energetickej efektívnosti a vytvára príjemnú atmosféru v interiéri.

Byt zaujme premysleným dispozičným riešením s jasnými, priestrannými priestormi a jasným oddelením obytných častí od zon oddychu. Veľké okná vnášajú množstvo denného svetla a vytvárajú príjemnú atmosféru bývania.

Osobitnú pozornosť venujeme praktickosti každodenného života: Byt disponuje množstvom zásuviek vo všetkých miestnostiach (približne 6–8 na izbu), čo ponúka flexibilitu pri zariadení. Kuchynský priestor bol starostlivo pripravený a je vybavený rozsiahlymi prípojkami pre individuálne riešenie kuchyne.

Ďalším lákadlom je originálne zachovaná a starostlivo obnovená drevená podlaha, ktorá priestorom dodáva teplý a autentický vzhľad. Moderné vybavenie kúpeľne harmonicky zapadá do celkového vysoko kvalitného dojmu bytu.

Poloha v tichej jednosmernej ulici umožňuje uvoľnené bývanie, pričom nákupné možnosti, kaviarne, reštaurácie aj zelené a rekreačné plochy sú ľahko dostupné.

Vybavenie:

• Približne 63 m² obytného priestoru

• 2 svetlé a dobre usporiadané izby

• Prvé bývanie po celkovej rekonštrukcii

• Vysoko kvalitne obnovená drevená podlaha

• Nová elektroinštalácia v celom objekte

• Obnovené rozvody a inštalačné systémy

• Trojnásobne zasklenené okná

• Minimálne 6–8 zásuviek na izbu

• Moderná kúpeľňa

• Pripravený kuchynský priestor s rozsiahlymi prípojkami

• Veľké okenné plochy a svetlé priestory

• Tichá poloha v jednosmernej ulici

• Possibilita úložného priestoru alebo pivnice

Lokalita

Julius-Ertel-Straße 18 sa nachádza v tichej jednosmernej ulici v hamburskej štvrti Wilhelmsburg – oblasti, ktorá sa v posledných rokoch stala jednou z najžiadanejších lokalít pre rozvoj v Hanze-meste. Poloha spája mestské bývanie s vysokou kvalitou života a zároveň ponúka atraktívny potenciál do budúcnosti.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú možnosti nakupovania, kaviarne, reštaurácie a množstvo zariadení dennej potreby, ktoré zaručujú krátke trasy. Rozľahlé zelené plochy, parky a blízke vodné plochy zároveň lákajú na voľnočasové aktivity a oddychové chvíle vonku.

Dopravná dostupnosť je vynikajúca. Ako centrum Hamburgu, tak aj HafenCity, hlavná stanica a ďalšie centrálné mestské časti sú rýchlo dostupné verejnou dopravou či autom. Poloha tak spája výhody pokojného bývania s dynamikou metropolity Hamburg.

Wilhelmsburg už celé roky profitoval z rozsiahlych investícií do infraštruktúry, rozvoja mesta a obytného prostredia. Neustále rastúca atraktivita štvrte, centrálnu poloha v Hamburgu a vysoký dopyt po bývaní robia túto lokalitu zaujímavou nielen pre vlastných obyvateľov, ale aj pre investorov.

Lokalita bývania, ktorá výnimočným spôsobom spája mestský život, prírodný oddych a udržateľný rozvoj.