Predaj domu • 334 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je atraktívna, kompletne prenajatá kancelárska/obchodná jednotka v 1. poschodí udržiavaného obytného a obchodného domu, postaveného v roku 1987, v obci Keltern-Ellmendingen (75210 Keltern-Ellmendingen). Jednotka patrí do malého, profesionálne spravovaného spoločenstva vlastníkov (WEG) pozostávajúceho z celkovo piatich jednotiek (podiel spoluvlastníctva 177,3/1.000).

Na približne 334 m² ponúka jednotka premyslenú, okamžite využiteľnú kancelársku štruktúru: sedem kancelárií, samostatnú zasadaciu miestnosť, reprezentatívne atrium s bohatým denným svetlom a kuchyňou, oddelené dámske a pánske WC, ako aj priestory pre archiváciu a skladovanie. Ponuku dopĺňa osem prislúchajúcich parkovacích miest.

Obzvlášť zaujímavé pre kapitálových investorov je, že jednotka je od roku 2025 na dobu neurčitú prenajatá etablovanému obchodnému nájomcovi. Nájomná zmluva je nastavená ako indexované nájomné (viazané na spotrebiteľský cenový index), čo poskytuje účinnú ochranu pred infláciou – úprava k 01.03.2026 už bola realizovaná. Nájomné je navyše kryté ručením.

Aktuálna čistá nájomná cena: približne 36 700 € ročne (plus DPH – prenajímateľ volil uplatnenie DPH). Ide o objekt s nízkymi nárokmi na údržbu, s predvídateľným výnosom v ekonomicky silnom regióne.

Bez provízie – predaj ako súkromná ponuka.

Keltern sa nachádza len niekoľko kilometrov juhozápadne od Pforzheimu a patrí do ekonomicky silného regiónu medzi Karlsruhe a Stuttgartom. Prístup k nadregionálnej dopravnej sieti je veľmi dobrý: za pár minút autom dosiahnete cestnú komunikáciu B10 aj diaľnicu A8 (Karlsruhe–Stuttgart); hlavná stanica v Pforzheimu s priamym a regionálnym spojením je tiež rýchlo dostupná.

Obec Keltern ponúka kompletné občianske vybavenie, vrátane lekárov, škôl a materských škôl. Ekonomické prostredie „zlateho mesta“ Pforzheim a okresu Enzkreis je charakterizované zdravým stredným podnikom, čo zaručuje stabilný dopyt po dobre dostupných kancelárskych a obchodných priestoroch. Pokojná, no zároveň dopravne výhodná lokalita robí z miesta atraktívnu voľbu pre užívateľov aj kapitálových investorov.

Technickým vrcholením je kompletná klimatizácia jednotky: priestory sú efektívne vykurované a chladené pomocou tepelného čerpadla, čo umožňuje autonómnu prevádzku nezávislú od centrálneho plynového vykurovania. Centrálny kúrenársky systém celého objektu bol navyše v roku 2024 zmodernizovaný (plynová centrálná kúrená) a zaručuje dlhodobú prevádzkovú spoľahlivosť.

Ďalšie vybavenie:

• Výťah (prístup do 1. poschodia s minimálnymi bariérami)

• Kvalitná vstavaná kuchyňa s prístrojom na perlivú vodu a vstavaným nábytkom

• Pripravená serverová miestnosť/serverová skriňa (IT infraštruktúra)

• Reprezentatívne atrium s denným svetlom

• Oddelené dámske a pánske WC, spoločenská miestnosť

• Osem parkovacích miest

• Udržiavaný celkový stav, profesionálna správa spoločenstva vlastníkov a existujúca rezerva na údržbu