Predaj domu 5+kk • 154 m² bez realitkyWalther-Rathnau-Straße 31 Pforzheim Pforzheim Baden-Württemberg 75180

Tento štýlovo zmodernizovaný bungalov spája prémiovú stavebnú kvalitu s moderným bývaním na najvyššej úrovni.

Nehnuteľnosť, ktorá bola v roku 2023 dôkladne zrekonštruovaná do základnej podoby, sa prezentuje v takmer novom stave a zaujme premysleným konceptom priestorov aj exkluzívnym interiérovým vybavením.

S približne 121 m² obytného priestoru v prízemí a dodatočnými obytnými priestormi v suteréne (vrátane izby pre hostí s rozlohou 33 m²) ponúka tento dom mnohostranné možnosti využitia – ideálny pre rodiny, živnostníkov alebo náročné páry.

Osobitná pozornosť bola venovaná dizajnu a technike:

Elegantné nástenné povrchy (kvalitný omietok) a moderné stropné konštrukcie s nepriamym LED osvetlením, ako aj aplikáciou ovládané svetelné systémy vytvárajú jedinečnú atmosféru bývania.

Celá elektrická inštalácia bola uvedená do najnovšieho stavu. Voda a potrubia boli obnovené. Výkonná fotovoltaická inštalácia s batériou (10 kWh), ovládaná cez aplikáciu, zabezpečuje udržateľnú energetickú efektivitu, prináša mesačný príspevok 41 € z dodávky elektriny do siete a dlhodobé úspory nákladov.

Kvalitne zariadená kúpeľňa a moderné hosťovské WC – obe toalety so sprchou – podčiarkujú vysoký štandard tejto nehnuteľnosti.

Veľkoformátové dlaždice v elegantnej mramorovej optike dodávajú obývacej a jedálenskej miestnosti luxusnú atmosféru. Elektrické žalúzie a moderná vstavaná kuchyňa kompletizujú celkový dojem. Všetko z mája 2023.

Zhrnutie:

Výnimočný domov pre kupujúcich, ktorí kladú dôraz na kvalitu, dizajn a budúcnosť – sťahovanie bez kompromisov.

Mobil: 015151958509

Sonnenhof v Pforzheime je pokojná, obľúbená rezidenčná štvrť, ktorá sa vyznačuje prevažne južnou orientáciou a hojnou zelenou výsadbou. Nachádza sa v mestskej oblasti okolo ulíc Konrad-Adenauer-Straße a Carl-Schurz-Straße, neďaleko prelomu do Büchenbronner lesa.

Dôležité údaje o polohe:

• Bývanie: Pokojná poloha na vyvýšenine so zelene vnútorného nádvoria, prevažne obytná výstavba z 80. rokov.

• Infraštruktúra: Výborná dostupnosť každodenných služieb vďaka blízkym obchodom, lekárskym ordináciám a spoločenskému centru.

• Dopravné spojenie: Dobrá dostupnosť cez Büchenbronner Straße (B463/B294).

• Vzdelávanie/Starostlivosť: Škola Sonnenhof sa nachádza priamo na Konrad-Adenauer-Straße.

• Charakter: Spoločenské centrum v štvrti slúži ako centrálny stretávací bod.

• Oblasť vyniká kombináciou prírodnej lokality (blízkosť lesa) a dobrej dostupnosti do centra Pforzheimu.

Dom je vybavený nasledovne:

• Obytná plocha približne 121 m² na jednej úrovni + 34 m² v suteréne

• 3 + 1 spálne, priestranný obývací priestor, jedáleň, takmer nová kuchyňa, kúpeľňa, hosťovské WC

• Priestranná a udržiavaná parcela s množstvom miesta pre záhradnú terasu

• Podzemné priestory: kompletne podkrovená pivnica, práčovňa, veľká hobby miestnosť, dielňa a ďalšie 3 izby plus technická miestnosť

• Oddelene umiestnená garáž; parkovacie miesto bolo v roku 2023 kompletne zrekonštruované

• Drevené okná s dvojitým sklom; všade elektrické žalúzie

• Fotovoltaická inštalácia s výkonom 10 kW, vybavená akumulátorom a pripojením do siete, čo aktuálne prináša 41 € mesačne

• Vonkajšie steny izolované a v roku 2024 kompletne natreté

• Terasa s inštaláciou elektrickej markízy

Ponúka súkromná osoba, prosím, nevolajte maklérom.

Moje číslo: 015151958500