
Predaj domu 7+1 • 180 m² bez realitkyErsinger Straße 98 Pforzheim Baden-Württemberg 75179
Najdôležitejšie kľúčové fakty na úvod:
Pozemok:
- Záhrada pripomínajúca park so starým stromovým porastom
- Pozemok o rozlohe 1400 m²
- Orientácia na juh
- V dohľade žiadna obytná výstavba susedov
- Úchvatný výhľad na Severný Čierny les a Brötzingen
Budova:
- Celkovo 180 m² obytných priestorov, 70 m² využiteľnej plochy
- Byt v prízemí: 74 m², veľký balkón, 3 izby, kuchyňa s predsieňou a malá sprchovňa
- Byt v 1. nadzemnom podlaží: 68 m², balkón, 3 izby, kuchyňa s predsieňou a malá sprchovňa
- Upravené podkrovie: 37 m² – obytná časť, spálňa, toaleta s umývadlom
- Úplne s podzemím s priamym vstupom na terasu
- 2 miestnosti v pivnici, ktoré je možné premeniť na obytné priestory (s priamym vstupom na terasu, obytné okno)
- Klasická architektúra mestských vily z 30. rokov
Technika:
- Dvojsklo z plastu s izolačným sklom (okolo roku 2000)
- Ústredné olejové kúrenie s nízkoteplotnou technikou (Viessmann)
- Zateplená fasáda na západnej strane
- Inštalácia na úpravu vody
- Rozvádzač s dvoma samostatnými elektrickými meračmi
Poloha:
- Osamelá poloha na Wallbergu
- 3 minúty do A8, prístupové uzly Pforzheim Západ
- 20 minút do Karlsruhe
- 2 minúty k Wilferdinger Höhe
- 2 minúty do Brötzingen
- Kompletná infraštruktúra v Brötzingen a na Wilferdinger Höhe
Ostatné:
- Bez provízie, predaj priamo od majiteľa
- Okamžité nasťahovanie je možné
- Veľmi udržiavaný stav
- Prístup možný cez Ersinger Straße aj Paracelsusstraße
- Stavebné povolenie na veľkorysú dvojgaráž vrátane príjazdu cez Paracelsusstraße je už schválené
Stromový porast:
- Mamútový strom
- Kolorádska jedľa
- Srbský smrek
- Douglasova jedľa
- Hainbuche (hornbeam)
- Otáčavá borovica
- Červený buk
- Orientálny živý strom
- Západný živý strom
- Čierna borovica
- Nordmannova jedľa
- Obyčajný smrek
- Biela jedľa
- Ostnatá smrek
- Orechový strom
- Jabloň
- Lieskový orech
- Flieder (lilak)
- Mnohé kríky a záhony
Tešíme sa na Vašu kontakt!
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Stav | Dobrý |
| Číslo inzerátu | 1039541 |
| Úžitková plocha | 180 m² |
| Celkové poschodia | 4 |
| Dostupné od | 29. 6. 2026 |
|---|---|
| Dispozícia | 7+1 |
| PENB | F - veľmi nehospodárne |
| Plocha pozemku | 1 403 m² |
| Cena za jednotku | 2 716,67 € / m2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Balkón | |
| Garáž | |
| MHD 4 minúty pešo |
| Pivnica | |
| Parkovanie | |
| Terasa |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.
































