Predaj domu 7+1 • 180 m² bez realitkyErsinger Straße 98 Pforzheim Baden-Württemberg 75179

Najdôležitejšie kľúčové fakty na úvod:

Pozemok:

- Záhrada pripomínajúca park so starým stromovým porastom

- Pozemok o rozlohe 1400 m²

- Orientácia na juh

- V dohľade žiadna obytná výstavba susedov

- Úchvatný výhľad na Severný Čierny les a Brötzingen

Budova:

- Celkovo 180 m² obytných priestorov, 70 m² využiteľnej plochy

- Byt v prízemí: 74 m², veľký balkón, 3 izby, kuchyňa s predsieňou a malá sprchovňa

- Byt v 1. nadzemnom podlaží: 68 m², balkón, 3 izby, kuchyňa s predsieňou a malá sprchovňa

- Upravené podkrovie: 37 m² – obytná časť, spálňa, toaleta s umývadlom

- Úplne s podzemím s priamym vstupom na terasu

- 2 miestnosti v pivnici, ktoré je možné premeniť na obytné priestory (s priamym vstupom na terasu, obytné okno)

- Klasická architektúra mestských vily z 30. rokov

Technika:

- Dvojsklo z plastu s izolačným sklom (okolo roku 2000)

- Ústredné olejové kúrenie s nízkoteplotnou technikou (Viessmann)

- Zateplená fasáda na západnej strane

- Inštalácia na úpravu vody

- Rozvádzač s dvoma samostatnými elektrickými meračmi

Poloha:

- Osamelá poloha na Wallbergu

- 3 minúty do A8, prístupové uzly Pforzheim Západ

- 20 minút do Karlsruhe

- 2 minúty k Wilferdinger Höhe

- 2 minúty do Brötzingen

- Kompletná infraštruktúra v Brötzingen a na Wilferdinger Höhe

Ostatné:

- Bez provízie, predaj priamo od majiteľa

- Okamžité nasťahovanie je možné

- Veľmi udržiavaný stav

- Prístup možný cez Ersinger Straße aj Paracelsusstraße

- Stavebné povolenie na veľkorysú dvojgaráž vrátane príjazdu cez Paracelsusstraße je už schválené

Stromový porast:

- Mamútový strom

- Kolorádska jedľa

- Srbský smrek

- Douglasova jedľa

- Hainbuche (hornbeam)

- Otáčavá borovica

- Červený buk

- Orientálny živý strom

- Západný živý strom

- Čierna borovica

- Nordmannova jedľa

- Obyčajný smrek

- Biela jedľa

- Ostnatá smrek

- Orechový strom

- Jabloň

- Lieskový orech

- Flieder (lilak)

- Mnohé kríky a záhony

Tešíme sa na Vašu kontakt!