Predaj domu • 404 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je multifunkčný rodinný dom v centrálnej lokalite mesta Tiefenbronn, ktorý je priamo od rodinného vlastníka ponúkaný z súkromných zdrojov.

Nehnuteľnosť ponúka investorom atraktívnu kombináciu existujúcich nájomných príjmov, zmodernizovaných obytných priestorov a ďalšieho rozvojového potenciálu. Na približne 352,13 m² obytných plôch sa nachádza päť bytových jednotiek. K ponuke patria aj parkovacie miesta, priestranné vonkajšie plochy, rozsiahla strešná terasa a terasa v prízemí.

Hlavný byt o výmere približne 118,30 m² a zrekonštruovaný najvyšší poschodový byt s približne 55,86 m² momentálne ešte nie sú prenajaté. Obidve jednotky budú pred alebo počas predaja opätovne prenajaté, takže kupujúci preberie nehnuteľnosť s dvoma novo uzavretými nájomnými zmluvami. Týmto spôsobom získa kupujúci okamžité a plánovateľné príjmy bez potreby hľadania prvých nájomcov.

Mesačný nájom (bez príplatkov) za všetkých päť bytových jednotiek predstavuje spolu 4 510,00 €. K tomu sa pripočítava 175,00 € mesačných príjmov z parkovacích miest, čím vzniká mesačný celkový nájom vo výške 4 685,00 €, resp. ročný čistý nájom vo výške 56 220,00 €.

Pri kúpnej cene 935 000,00 € vychádza kúpny koeficient približne na úrovni 16,63. Priemerný čistý nájom je okolo 13,03 € za m², čo predstavuje atraktívny základ pre investorov orientovaných na udržateľné nájomné príjmy a dlhodobý rast hodnoty.

Byty disponujú rôznymi úrovňami vybavenia a stavu modernizácie. Mimoriadne vyniká elegantne zariadený hlavný byt s modernou vstavanou kuchyňou, dvoma kúpeľňami a priamym prístupom na priestrannú strešnú terasu, ako aj čerstvo zrekonštruovaný byt na najvyššom poschodí s modernou kuchyňou a kúpeľňou s denným osvetlením. Ďalšie jednotky ponúkajú dodatočný potenciál pre budúce zvyšovanie hodnoty a nájomného.

Investície boli realizované aj v oblasti budovovej techniky. Okná a vstupné dvere boli vymenené, elektrické inštalácie väčšinou zmodernizované, podkrovie izolované a strecha už bola v roku 2002 nová pokrytá. Topenie zabezpečujú moderné klimatizačné zariadenia. Budova má energetickú triedu C a z hľadiska energetickej efektívnosti je v dobrom stave.

Tento multifamilijný dom je ideálny pre investorov, ktorí chcú nadobudnúť udržiavanú nehnuteľnosť s atraktívnou výnosnosťou nájmu, zaručenými príjmami a ďalším rozvojovým potenciálom. Odliv majiteľov umožňuje rýchle prevzatie podľa dohody.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej časti Tiefenbronn, obľúbenej obce v okrese Enz, ktorá leží medzi Pforzheimom, Leonbergom a Stuttgartom. Kombinácia bývania v prírode, veľmi dobrej infraštruktúry a krátkych ciest do hospodársky silných regiónov robí z Tiefenbronn žiadané miesto na bývanie – ako pre rodiny, tak pre dojíždzajúcich pracovníkov.

Obec ponúka možnosti pre každodenné nákupy, pekárne, mäsiarne, banky, lekárne a rôzne gastronomické zariadenia, pričom mnohé z nich sú dostupné aj pešo. Ďalšie rozsiahle nákupné príležitosti poskytujú mestá Pforzheim, Heimsheim, Weil der Stadt a Leonberg.

Pre rodiny predstavuje Tiefenbronn atraktívnu lokalitu vďaka vynikajúcej ponuke starostlivosti a vzdelávania. V obci sa nachádza niekoľko materských škôl a škôlok ako aj Lucas-Moser základná škola. Stredné školy sú ľahko dostupné v susedných obciach a v Pforzheim, pričom verejná doprava ich dobre spája.

Aj zdravotná starostlivosť je v obci na vysokej úrovni. V Tiefenbronn nájdete praktických lekárov, zubárov, fyzioterapeutické ambulancie a lekáreň, pričom ponuku dopĺňa aj množstvo špecialistov a kliník len pár minút jazdy v Pforzheim.

Dopravné spojenie je vynikajúce. Vďaka pripojovacej zóne Heimsheim, ktorá je v blízkosti, dosiahnete diaľnicu A8 za pár minút. Preto sú Pforzheim vzdialený asi 15 minút, Leonberg približne 20 minút a Stuttgart okolo 30 až 35 minút. Niekoľko autobusových liniek pravidelne spája Tiefenbronn s okolím aj s náhradnými vlakovými stanicami.

Mimo vynikajúcej infraštruktúry ponúka Tiefenbronn aj vysokú kvalitu voľnočasových a rekreačných aktivít. Priama blízkosť k severnému Čiernemu lesu, početné cyklistické a pešie trasy, športové kluby a rôzne možnosti voľnočasových aktivít robia z tejto obce atraktívne miesto a zabezpečujú stály vysoký štandard bývania.

Kombinácia pokojnej obytné lokality, dobrej infraštruktúry, silného ekonomického prepojenia a vysokej kvality života robí z Tiefenbronn trvalo atraktívnu lokalitu s vynikajúcimi perspektívami prenájmu a dlhodobým rastovým potenciálom.

Multifamilijná budova bola postupne modernizovaná a udržiavaná v veľmi dobrom stave. Obe vysoko kvalitne zariadené bytové jednotky, ktoré budú pred odovzdaním opätovne prenajaté, vytvárajú obzvlášť atraktívny základ pre investorov.

Hlavný byt zaujme modernou vstavanou kuchyňou, dvoma kúpeľňami, kvalitnými povrchmi a priamym vstupom na priestrannú strešnú terasu. Najvyšší poschodový byt bol komplexne zrekonštruovaný, disponuje modernou kuchyňou a svetlou kúpeľňou, kde dominuje denné svetlo.

Medzi uskutočnené modernizačné opatrenia patria okrem iného:

• Strecha vymenená v roku 2002

• Väčšina okien a vstupných dverí vymenená

• Elektroinštalácia väčšinou zmodernizovaná

• Fasádna izolácia (približne 12 cm)

• Energetická trieda C

• Topenie/chladenie prostredníctvom moderných klimatizačných zariadení

• Ohrev vody zabezpečený samostatnými kotlami

• Miestami elektrické rolety

• Dve garáže a niekoľko vonkajších parkovacích miest

• Priestranná strešná terasa a terasa v prízemí

• Čiastočné podkrovia

Nehnuteľnosť spája zmodernizované obytné priestory s ďalším rozvojovým potenciálom. Niektoré byty ponúkajú novému vlastníkovi možnosť cielene modernizovať priestory a tým dosiahnuť dodatočné zvýšenie nájomného aj hodnoty. Objekt tak osloví investorov orientovaných na okamžité príjmy z prenájmu, ako aj tých, ktorí dlhodobo chcú využívať ďalšie rozvojové príležitosti.

Všetky dokumenty k nehnuteľnosti, ako napríklad energetický preukaz, pôdorysy, výpočty plôch či ďalšie relevantné dokumenty, budú poskytnuté na základe písomnej žiadosti a po dodaní úplných kontaktných údajov záujemcu.