Predaj domu • 283 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Hľadáte nie obyčajný dom, ale skutočnú podstatu a kvalitu života? V jednej z najžiadanejších lokalít s výhľadom vo Flacht, priamo pri chránenom území, je tento jedinečný architektonický dom na predaj.

Miesto pre celú rodinu (cca 225 m² hlavného bytu)

• Prepadnuté svetlom: Štědrá architektúra s nezablokovaným výhľadom do zelene. Viaceré balkóny a veľká terasa pri obývačke rozširujú obytný priestor von.

• Detský sen: Dve mimoriadne priestranné detské izby s rozlohou 16,8 m² každá plus dodatočná spálňa pomocou galérie pod strechou – miesto, ktoré dnešné novostavby sotva dokážu ponúknuť.

• „Joker-izba“ (30 m² loftová atmosféra): Vďaka miernemu svahu má táto miestnosť mimoriadne vysoké stropy. Či už ako reprezentatívna práca, home office alebo domáca posilňovňa – vrátane vlastnej terasy pre relaxačné prestávky na čerstvom vzduchu.

Záložný byt ako finančný turbo (60 m² - 90 m²)

Samostatný vstup zaručuje absolútnu súkromie. Byt disponuje vlastnou terasou, čo ho robí obzvlášť atraktívnym pre nájomníkov alebo rodinných príslušníkov. S malým úsilím sa dá rozšíriť na 90 m². Momentálne je prenajímaný za 750,- € vrátane všetkých nákladov (bez ochrany pred výpoveďou, keďže ide o dvojdomov), čím vám tento príjem výrazne znižuje náklady, ako keby ste kúpili dom za približne 200 000 € menej.

Výnimočné prednosti: Zdravé vnútorné prostredie a trvalo udržateľná hodnota

Pri stavbe sa vedome upustilo od podlahového kúrenia, aby sa vytvorilo prostredie priateľské k alergikom bez vzdušného prachu. V celom dome boli inštalované kvalitné nerezové potrubia na pitnú vodu. Vďaka masívnej Poroton konštrukcii a vonkajšiemu tepelnímu izolovaniu (B-hodnota) si užijete príjemné teplo pri veľmi nízkych nákladoch na energiu.

Vonkajšia rozmanitosť a detaily na prvý pohľad:

• Nekonečný vonkajší priestor: Celkovo 3 terasy, 3 balkóny a 1 voľný priestor zaručujú maximálnu kvalitu života vonku.

• Úložné priestory: Mnoho dodatočných úložných priestorov (mimo iného aj pod garážou) pre záľuby alebo dielňu.

• Technika: Rok výstavby 1994, plyn s kondenzáciou (2011), energetická trieda B.

• Poloha: Pozemok o rozlohe 433 m² pri chránenom území, skvelá infraštruktúra a len 4 km od diaľničného uzla A8.

Neprekonateľné kalkulačné plus:

Dom je energeticky na úrovni novostavby (trieda B), ale stojí len približne polovicu ceny za m² novostavby v porovnateľnom segmente.

Zaujali sme vás?

Využite príležitosť na zdravý, priestranný dom za férovú cenu. Tešíme sa na vašu pútavú požiadavku na osobnú prehliadku!

Uprednostňovaná polohový poloha v OT Flacht, len 100 m do zelene a 4 km od diaľničného uzla A8.

Vynikajúca infraštruktúra: v centre obce veľký nákupný obchod EDEKA, pekáreň, lekári, lekáreň, škola a materská škola len pár minút vzdialené.

Vybavenie – Popis 2-rodinného domu, rodinného domu s prípojovým bytom:

- Rok výstavby 1994

- Pozemková plocha 433 m²

- Hlavný byt: cca 225 m² obytného priestoru

- Druhý byt s cca 58 m² (aktuálne prenajímaný s príjmom 750,00 € vrátane všetkých nákladov)

- Masívna stavba s Poroton tehálami

- Vonkajšia tepelná izolácia

- Dvojsklo na drevených oknách

- Plyn s kondenzáciou s úpravou na ohrev teplej vody v roku 2011

- Nerezové potrubia pre pitnú vodu

- Garáž 17 m² (vnútorné rozmery 3,15 m x 5,50 m) s podzemnými úložnými priestormi