Predaj domu • 562 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je všestranne využiteľný obytný a obchodný dom s stabilnou nájomnou situáciou, atraktívnou výnosnosťou a dodatočným rozvojovým potenciálom v centre Bad Liebenzell. Kombinácia priebežných nájomných príjmov, flexibilných možností využitia a štrukturálneho rastu robí z tejto nehnuteľnosti obzvlášť zaujímavú pre investorov, ako aj perspektívne pre vlastných užívateľov.

Objekt zahŕňa celkovo štyri obytné jednotky a jednu obchodnú jednotku v dobre viditeľnej polohe na hlavnej ceste s priamym spojením so zónou pre peších. Zadná časť pozemku sa otvára smerom do údolia a ponúka široký výhľad na okolité časti Schwarzwaldu.

Najväčšia obytná jednotka vo forme priestrannej maisonette s približne 142 m² obytného priestoru sa uvoľní v krátkej dobe, čím sa otvára okamžitý potenciál pre nový prenájom, úpravu nájomného alebo vlastné využitie.

Nehnuteľnosť je doplnená samostatnou prívesnou budovou a prenajatými vonkajšími parkovacími miestami, ktoré predstavujú ďalšiu a samostatnú príjmovú zložku.

Jednotky a plochy

• Obchodná jednotka s približne 46 m² využiteľnej plochy

• 2-izbový byt v prízemí s približne 53 m² obytného priestoru

• 2-izbový byt prístavbou s približne 44 m² obytného priestoru

• 3,5-izbový byt v 1. nadzemnom podlaží s približne 100 m² obytného priestoru

• 4,5-izbová maisonette v hornom poschodí/strešnom podlaží s približne 142 m² obytného priestoru

Dodatočné využiteľné plochy

• Fitness/hobby miestnosť s približne 83 m² využiteľnej plochy

• Ďalšie suterénne, skladové a úložné priestory

• 9 prenajatých vonkajších parkovacích miest

Existujúca nájomná situácia umožňuje atraktívnu výnosnosť približne 6,72 % rozloženú medzi rôzne typy využitia. Tým vzniká stabilná a široko rozložená príjmová štruktúra so zníženou závislosťou od jednotlivých nájomných zmlúv.

Obzvlášť zaujímavý je existujúci rozvojový potenciál nehnuteľnosti. Vďaka štruktúre pozemku a vnútroštátnemu umiestneniu sa otvárajú rôzne možnosti rozšírenia, prestavby alebo doplňujúceho využitia existujúcich priestorov.

Najmä v zadnej časti pozemku existujú dodatočné rozvojové možnosti, napríklad pre novú výstavbu, preorganizovanie parkovacej situácie alebo vytvorenie ďalších využiteľných priestorov (v závislosti od stavebno-právnej kontroly).

Už v rámci predchádzajúcich vnútroštátnych rozvojových koncepcií sa diskutovalo o možnom priamom pripojení na mestský podzemný garáž, čo by mohlo otvoriť ďalšie perspektívy pri vytváraní súkromných parkovacích riešení.

Ďalšie perspektívy sa otvárajú aj vďaka centrálnej polohe v centre mesta v rámci rekonštrukčnej zóny „Stadtkern III“ a vďaka prebiehajúcemu mestskému rozvoju okolitej oblasti.

Celkovo nehnuteľnosť ponúka hodnotnú kombináciu okamžitého cash flow, flexibilných využiteľných možností a dlhodobého potenciálu rastu hodnoty.

Unikátna poloha spája ekonomickú silu s vysokou kvalitou života a ponúka teda ideálne predpoklady pre kapitálových investorov aj pre vlastníkov, ktorí ju chcú sami využívať. Bad Liebenzell sa nachádza v dosahu významných hospodárskych centier, ako sú Stuttgart (približne 40 km), Sindelfingen (približne 20 km) a Pforzheim (približne 15 km).

Infrastruktúrny rozvoj regiónu bol navyše podporený reaktiváciou linky Hermann-Hesse-Bahn. Vďaka pripojeniu na VVS existuje teraz výrazne vylepšené spojenie smerom do Renningen, Böblingen a Stuttgartu, čím lokalita získava na atraktivite najmä pre dojíždzajúcich pracovníkov. Výborná dostupnosť významných zamestnávateľov, ako sú Bosch v Renningen a Mercedes-Benz v Sindelfingen, podčiarkuje trvalo udržateľnú kvalitu lokality.

Zároveň Bad Liebenzell ponúka mimoriadne vysokú kvalitu bývania a oddychu. Pokojná poloha v Schwarzwalde, zasadená do rozsiahleho údolia s výhľadom na zalesnené svahy, vytvára prostredie bližšie k prírode a relaxu. Zariadenia ako známa Paracelsus-Therme, golfové ihrisko a množstvo voľnočasových a rekreačných aktivít robia lokalitu dodatočne atraktívnou, a to pre dlhodobých nájomcov aj pre dovolenkových hostí.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú obchody, zdravotná starostlivosť, školy, materské školy a verejné inštitúcie dennej potreby. Liečebný park, športové a rekreačné možnosti, turistické chodníky k Monbachschlucht a mnoho možností aktívneho trávenia voľného času navyše prispievajú k vysokej kvalite bývania tejto lokality.

Okrem toho Bad Liebenzell ťaží z prebiehajúcich mestských rozvojových opatrení v rámci rekonštrukčnej zóny „Stadtkern III“, ktorá je zameraná na dlhodobé zlepšenie centra mesta, vylepšenie infraštruktúry a posilnenie vnútornej kvality bývania a oddychu.

Kombinácia rastúceho prepojenia s hospodárskou oblasťou Stuttgartu, existujúcej infraštruktúry, turistickej atraktivity a vysokej kvality života vytvára pevný základ pre udržateľnú prenajímateľnosť a dlhodobý rast hodnoty.

Budova bola priebežne rekonštruovaná a modernizovaná. V rámci týchto prác boli napríklad obnovené fasáda, celá strecha aj okná. Nehnuteľnosť spája klasické prvky s vysoko kvalitnými materiálmi a individuálnymi detailmi zariadenia.

Vybavenie

• Plynové ústredné kúrenie s centrálnym zásobovaním teplou vodou

• Dodatočná možnosť kúrenia prostredníctvom krbových pripojení a vodou naplneného bullerjanového kachle na podporu vykurovacieho systému

• Podlahové kúrenie vo vybraných obytných častiach

• Izolačne zasklené okná s tradičnými drevenými okenicami

• Priestranné okná s dobrým premenom svetla

• Vysokokvalitné parketové podlahy

• Miestami keramické dlaždice značky „Marazzi“ v rustikálnom štýle

• Viditeľné drevené trámy a prvky prírodného dreva

• Dvere z prírodného dreva

• Charakteristické šikmé strešné priestory, na mieru vyrobené vstavané skrine z masívneho dreva a kvalitné drevené schody zo douglasu v maisonette

• Kuchynské linky s granitovými pracovnými doskami vo vybraných jednotkách

• Integrované úložné riešenia a priestory na uskladnenie

• Bodové osvetlenie a integrované osvetľovacie prvky

• Priestranné balkóny, terasy a loggie

• Exkluzívna obkladová fasáda a prístupové schody z talianskeho granitu

• Skladové a ďalšie využiteľné priestory v suteréne

• Samostatná prívesná budova s ďalšími možnosťami využitia

• 9 samostatne prenajatých vonkajších parkovacích miest

Údaje uvedené v tejto inzercii slúžia ako prvá informácia. Na požiadanie vám rád poskytnem podrobný expozit s ďalšími detailmi.

Pre zaslanie informácií ma prosím kontaktujte s vašimi úplnými kontaktnými údajmi (meno, telefónne číslo a e-mailová adresa). Vaše údaje budú samozrejme spracované dôverne.

Dopyty od maklérov nie sú vítané (§ 7 UWG).