Predaj domu • 653 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Viacfamiálny dom sa nachádza v atraktívnej svahu pod úrovňou cesty a ponúka očarujúci výhľad do okolia prírody. Celkovo objekt obsahuje deväť vlastníckych bytov: Osem jednotiek disponuje dvoj- až trojizbovými byty s priestrannými balkónmi alebo terasami, ktoré väčšinou otvárajú nádherný výhľad do údolia až k hradu Liebenzell. Ponuku dopĺňa pôvabný 1-izbový apartmán.

Byty boli postavené medzi rokmi 1962 a 1991 a ponúkajú rôzne možnosti využitia. Či už na individuálny predaj alebo ďalší prenájom – jednotky možno optimálne umiestniť okamžite alebo po cielených, voliteľných modernizáciách (napríklad kúpeľní).

Budova je vykurovaná moderným olejovým ústredným vykurovaním z roku 2023. V uplynulých rokoch boli navyše postupne nahradené všetky okná. Časti vonkajších stien už majú izoláciu podľa štandardu 80. rokov.

V súčasnosti sú zámerne ponechané niektoré byty voľné, aby sa zabezpečila maximálna flexibilita pre vlastné využitie, novú prenájom alebo predaj.

Už v súčasnom stave zaujme nehnuteľnosť mimoriadne atraktívnou návratnosťou: Realisticky dosiahnuteľný ročný nájomný výnos predstavuje faktor nižší ako 15, resp. približne 6,7 % z kúpnej ceny. Aj pri úplnom financovaní možno – po odpočítaní úrokov a splátok – dosiahnuť pozitívny mesačný cash flow. Zároveň profitujete z kontinuálneho budovania majetku prostredníctvom splácania úveru a z dlhodobého potenciálu zhodnotenia – ideálna podstata pre solídne a uvoľnené dôchodkové zabezpečenie.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Bad Liebenzell vo vysokej polohe s výhľadom na mesto a hrad Liebenzell. V pešej vzdialenosti je k dispozícii autobusová linka 880, ako aj stanica Bad Liebenzell s napojením na Pforzheim, Calw, Nagold a Horb. V bezprostrednom okolí nájdete materskú školu, základnú aj strednú školu. Rovnako tu nájdete rôzne reštaurácie, pekárne, kaviarne, lekárov a supermarkety. Dva zelené parky, kníhkupectvo, fitness centrum, knižnica a múzeum sú tiež ľahko dostupné pešo.

Nové, energeticky úsporné a kvalitné olejové ústredné vykurovanie (Viessmann Brennwert) bolo inštalované v roku 2023. Okna boli počas posledných 10 rokov postupne kompletne nahradené kvalitnými plastovými oknami značky Schüco. V roku 2025 bola zrenovovaná strešná terasa s rozlohou viac ako 100 m².

Kúpeľne sú prevažne zariadené v štýle 80. rokov. Obytné priestory sú vybavené parketami, laminátom, dlažbou alebo kobercovou podlahou.

Ďalšie modernizačné úpravy nie sú naliehavé, ale môžu byť zvážené, napríklad obnova fasády alebo rôzne kozmetické vylepšenia, ako renovácia spoločných priestorov, kúpeľní alebo vonkajších plôch.

Kúpna cena približne 1380 eur/m² zohľadňuje súčasný stav domu. Pre použité vlastnícke byty sa v Bad Liebenzell zvyčajne požadujú ceny od 2000 eur/m². Podľa Immobilienscout24 bola priemerná cena vlastníckych bytov v Bad Liebenzell vo 4. štvrťroku 2025 okolo 2821 eur/m².

Kupujúci môže tiež zvážiť okamžitý predaj niektorých vlastníckych bytov z objektu, aby si uľahčil financovanie.

Radi vám zašleme pútavé expozičné materiály.

Prosím, pri dopytoch uveďte svoje celé meno, adresu, telefónne číslo a krátku informáciu o sebe.