Predaj domu • 255 m² bez realitkyStarnberg Starnberg Bayern 82319

Tu je preklad textu do slovenčiny:

V jednej z najžiadanejších a zároveň príjemne pokojnejších obytných lokalít v Starnbergu vás očakáva táto výnimočná nehnuteľnosť s množstvom možností využitia. Či už ako reprezentatívny dvoj- alebo rodinný dom, kombinácia bývania a práce, alebo ako atraktívna investícia.

LOKALITA, LOKALITA, LOKALITA! A pritom absolútne pokojne, napriek centrálnej polohe!

Pôvodný obytný dom bol v roku 1968 postavený firmou Fischhaber v Starnbergu a bol zárukou kvality. Prvé náročné zatešovacie práce boli vykonané v roku 2006 (nová izolačná vnútorná aj vonkajšia stropná garáž, nová plynová kondenzáciová vykurovacia kotolňa so solárnou technológiou na ohrev teplej vody (presunutá z domu do garáže), podlahové krytiny atď.).

V roku 2013 bolo staré podkrovie nahradené úplne novou, vysoko kvalitnou podkrovnou stavbou – všetko z medi (vrátane troch vyklenutých okienok), sieťou na zachytávanie snehu, s vnútornou výškou okolo 3,30 m – a bolo prebudované na samostatný podkrovný byt s loggiou a oddeleným vstupným priestorom. Ďalej bolo prízemie/prvý poschodie rozšírené o jednu izbu (jedálenský priestor v tepelne izolačnej tehline) a nainštalované podlahové kúrenie v obývacom/jedálenskom priestore, vrátane nových posuvných a bilaných dverí s trojsklom. Následne bola vybudovaná aj spoločná strešná terasa (pokladanie dosiek a inštalácia zábradlia so zabudovanými kovovými držiakmi na kvetináče, čiastočná úprava záhrady a inštalácia elektrickej 7 m markízy atď.). V roku 2022 boli v prízemí a prvom poschodí úplne zrekonštruované WC a kúpeľňa.

K domu patrí dlažbená veľká trojgaráž s dvoma sekčnými dverami (dvojdvere s elektrickým pohonom), z ktorej môžete suchou nohou vstúpiť do hlavného obytného domu, ako aj samostatná budova umiestnená v podpziemí s vonkajším schodiskom za domom (využiteľná ako oranžéria, priestor na párty alebo úložný priestor), nový domček na záhradné náradie (2024), dve záhradné plochy oddelené bránou a tri veľké slnečné terasy.

V prízemí/prvom poschodí a v podkroví sa nachádzajú vysoko kvalitné zabudované kuchynské linky s veľkými kuchynskými ostrovmi. Pôvodný vykurovací/hobby priestor bol prebudovaný na malú čajovňu (alebo ako veľká technická miestnosť, prípadne izba).

K dispozícii sú dva energetické certifikáty:

Celková budova: 150,9 kWh/(m²a), kategória E, platný do 23.09.2034

(z toho podkrovie: 64,9 kWh/(m²a))

Mesačné náklady na kúrenie pre celú budovu vrátane podkrovného bytu v roku 2026 čelia €243,––!

Dom, ktorý je bez dlhov, bývam sám až na samotné podkrovie. Podkrovný byt je za čistú ročnú sumu €20.640 veľmi dobre prenajatý (podľa stupňovanej nájomnej zmluvy). Odhadovaná cena len podkrovia s rozlohou 106 m² je približne €900.000,––.

Interiérové fotografie spoločných priestorov budovy sú z dôvodu ochrany súkromia zverejňované len vo vybraných útržkoch.

Perfektná, slnečná, absolútne pokojná priechodná ulica v Starnbergu so veľmi milým susedstvom. Z hľadiska infraštruktúry to nedá prekonať! Všetko pre každodenné potreby, materská škôlka, školy, hobby market, supermarkety, tenisové kurty atď. je dosiahnuteľné pešo počas niekoľkých minút, rovnako aj stanica S-Bahn a mnoho autobusových liniek (len 3 minúty chôdze). Golfs ihrisko Gut Rieden máte 5 minút autom. Starnberger See dosiahnete na bicykli za 3 minúty a diaľnicu BAB 95 za 3 minúty autom (bez dopravnej zápchy cez Starnberg). Najlepšia infraštruktúra!

Rozloženie miestností a vybavenie:

Bývam tu sám:

Podzemie/Prízemie:

– Vstupná hala, mramorové schodisko do prízemia/prvého poschodia, domofón s monitorom a dverovým otváračom

– 2 kancelárske alebo obývacie izby

– 1 kúpeľňa so sprchou, 1 WC

– 2 úložné miestnosti

– 1 vybavená čajovňa/technická miestnosť (hobby priestor)

– 1 obložená terasa/vstupná plocha

– Radiátory, dvojsklo s izolačným sklom, plastové okná, nové bezpečnostné dvere, všade rolety

– Podlahové krytiny: žula, mramor, vidiecke dosky, dlaždice

– Ozdobné lišty, sat ant., telefón, internet, priamy prístup do garážovej časti

Prízemie/Prvý poschodie:

– Druhý vstupný priestor s bezpečnostnými dverami, mramorové schodisko, chodba

– Veľký otvorený obývacia–jedálenská–kuchynská časť (obytná/jedálenská izba s funkčným vybavením)

– Stredomorská drevená kuchynská linka s veľkým ostrovom

– 1 izba

– 1 kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom, 1 WC

– Čiastočne dvoj- a trojsklové plastové okná a dverové prvky, všade rolety (čiastočne hliníkové a elektrické)

– Radiátory

– 2 veľké spojené (strešné) terasy s orientáciou na juh, východ a západ, 2 záhradné plochy, 1 samostatná podzemná budova

– Podlahové krytiny: mramor, vidiecke dosky a bambusové parkety

– Ozdobné lišty, sat ant., telefón, internet, v obývacej izbe štyri stropné prípojky pre reproduktory

– Možnosť inštalácie krbu v obývacej izbe, dverový otvárač s videodomofónom, možnosť otvoreného krbu/pece

Podkrovie (prenajaté):

Podkrovný byt (s možnosťou prepojenia s prízemím/prvým poschodím):

– Samostatná vstupná hala s bezpečnostnými dverami, domofón s monitorom a dverovým otváračom, chodba

– 2 izby

– 1 kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom, 1 WC, 1 hosťovské WC

– 1 technická miestnosť pre práčku/sušičku s regálmi

– Veľký otvorený obývacia–jedálenská–kuchynská časť, vybavená kuchynská linka s veľkým ostrovom a elektrickým pripojením

– Južná loggia s elektrickou markízou

– Podlahové krytiny: bambusové parkety, mramor v kúpeľni a technickej miestnosti

– Celé podkrovie má podlahové kúrenie, trojsklo, plastové okná, elektrické hliníkové rolety, biele interiérové dvere s kazetovým dizajnom

– (Podkrovný byt má vlastné merače pre vodu, elektrinu a kúrenie)

Ďalšie vybavenie a vonkajšie priestory:

– Viaceré vonkajšie zásuvky, 3 prípojky pre záhradnú hadicu (garáž, východná a západná strana domu s oddelenými vodomermi)

– Grilový kameň, vonkajšie osvetlenie

– Starostlivo navrhnutá záhradná plocha, napr. prírodné kamenné múry

Nástup možný podľa dohody. NEOPRACÚVAJÚ SA MAKLÉRSKE DOPYTY!