Predaj domu 6+1 • 240 m² bez realitkyNeuried Neuried Bayern 82061

Dieses priestranný, samostatný rodinný dom ponúka dostatok miesta pre celú rodinu. Vďaka rozsiahlej, priamo naväzanej záhrade s bazénom, zeleninovou záhradou a skleníkom predstavuje malú oázu zelene, a zároveň je blízko mesta Mníchov.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centre Neuried na okraji Mníchova. Ide o rohový pozemok medzi pokojnou ulicou bez priejazdu a deťmi prístupnou ulicou.

Obec Neuried je atraktívna, zelená predmestská obec na juhozápade okresu Mníchov. S približne 9000 obyvateľmi ponúka dokonalú kombináciu bývania v blízkosti mesta Mníchov a vysokej kvality života priamo v Forstenrieder Park. Neuried disponuje základnou školou aj hudobnou školou, ako aj bohatou športovou ponukou.

Všetky dôležité obchody s bežnými potrebami sa nachádzajú v pešej vzdialenosti (5 minút k pekárni, lekáreň v centre obce, 10 minút k potravinovým obchodom a drogérii).

Obec je vďaka blízkemu zastávke Fürstenried West (U3) a 7 autobusovým linkám výborne napojená na mníchovskú sieť metra, ako aj na okolité obce a stredné školy. Vďaka blízkosti pripojovacej stanice Fürstenried (A 95) sa za veľmi krátky čas dostanete do hôr alebo do centra Mníchova.

Dom pochádza z roku 1963 a počas posledných rokov bol opakovane rekonštruovaný a modernizovaný. Disponuje solárnym systémom s batériovým úložiskom, tepelným čerpadlom na ohrev teplej vody, ako aj moderným krbovým kotlom.

V prízemí sa nachádza priestranná obývacia kuchyňa, ktorá je otvorená do obývacej časti, ďalšia miestnosť, ktorú možno využívať napríklad ako kanceláriu, a návštevné WC.

Garáž je prístupná z domu a momentálne sa využíva ako úložný priestor a spižiarnia.

V prízemí a na prvom poschodí sú položené terakotové dlaždice, ktoré priestorom dodávajú stredomorský šarm.

Na prvom poschodí sa nachádza ďalšie WC, priestranná kúpeľňa s vaňou a dve spálne.

Poddasí bolo v roku 2008 kompletne zrekonštruované a přístavbané. Mohlo by predstavovať samostatnú jednotku s dvoma priestrannými izbami, kuchyňou a kúpeľňou so sprchou.

Kobka je obložená kvalitným laminátom a disponuje vykurovanou záujmovou miestnosťou, ako aj saunou s predsálou a kúpeľňou so sprchou.

Medzi špecifiká krásnej záhrady patria napríklad bazén ohriaty tepelným čerpadlom s priemerom 6 metrov, ktorý môže byť v lete podľa potreby prikrytý, ako aj rybník. Oboje je v súčasnosti bezpečne oplotené, aby bolo prispôsobené pre deti.

Železničný vagón pokrytý brespou slúži ako záhradný domček.

V zadnej časti záhrady ponúkajú vyvýšený záhon a skleník možnosť pestovania vlastnej zeleniny.

Strecha garáže je zeleniou pokrytá a môže byť využitá ako strešná terasa. Altánok obrobený viničom poskytuje tienisté miesto.

Z predloženého energetického certifikátu vyplýva, že pri energetickej potrebe "H" je výrazne nižšia skutočná spotreba energie kategórie "C".