Predaj bytu 3+kk • 92 m² bez realitkyTheodor-Heuss-Straße 50 Wuppertal Uellendahl-Katernberg Nordrhein-Westfalen 42109

Priesvitný veľký bytosť nad strechami Wuppertalu (Elberfeld/Uellendahl) – dobrá dispozícia s množstvom priestoru a vysnívaným výhľadom (k dispozícii ihneď)

K tejto dobre dispozíciovanej 3,5-izbovej bytu s približne 90 m² sa dostanete pomocou dvoch výťahov, ktoré boli úplne zrekonštruované v rokoch 2023/2024. Vďaka umiestneniu na najvyššom poschodí sa nemusíte obávať rušivých susedov – od nich sa takmer nič nepočuje.

Vstupná hala – kde veľké zrkadlo ešte zosilňuje dojem – vás spája so všetkými izbami bytu, ktorý bol naposledy renovovaný v roku 2014. Podlahy boli novopoložené z laminátu, pričom kúpeľňa, WC a kuchyňa sú obložené dlažbou na podlahe aj stenách.

Kúpeľňa a WC (obe vnútorné s bezelektrickou odsávacou jednotkou) boli v roku 2015 opäť prestavané odbornou firmou na vysokej úrovni: vybavené veľkou sprchou so sklenenou stenou, ochranným štítom proti stříkannej vode a sprchou s efektom „dážďovej sprchy“, umývadlom s dolnými skrinkami, prípojkou pre práčku, ohrievačom uterákov a armaturami (všetky značky hansgrohe).

Dve úložné miestnosti poskytujú dostatok priestoru na uskladnenie domácich potrieb a potravín, prípadne aj na využitie ako šatník. Spálňa ponúka priestor pre veľkú manželskú posteľ, komodu a 4-metrovú skriňu, a disponuje východom na takmer 30-metrový, približne 1,2-metrov hlboký balkón, ktorý sa rozprestiera na južnej aj západnej strane – ideálne miesto, kde si s nápojom môžete vychutnať popoludňajšie a večerné slnko až do jeho západu. Okrem toho betónová stena, ktorá sa počas popoludnia zohreje, zabezpečí aj v lete niekoľko hodín príjemného tepla na chrbte. Ráno si potom vychutnáte tieň na západnej strane, zatiaľ čo popoludní je príjemné aj na južnej strane.

Veľká obývacia izba, ktorá kedysi slúžila ako spojená obývacia a detská izba (a podľa potreby môže byť oddelená), sa môže pochváliť obrovským panoramatickým oknom s balkónovými dverami. Všetky okná boli v roku 2015 vymenené za trojsklo plastové okná značky Weru, čo opäť prispelo k individuálnemu zlepšeniu celkového energetického hodnotenia domu, ktoré je už s triedou „D“ veľmi dobré.

Kuchyňa orientovaná na západ má taktiež balkónové dvere. Kuchynská linka, ktorá pochádza z roku 2015, je zahrnutá v kúpnej cene.

Ďalšia izba s orientáciou na západ, kedysi využívaná ako kancelária (s telefónnym a káblovým pripojením), dopĺňa celkový dojem bývania.

Aby sme záujemcom vopred neubrádali ani „nedostatky“, uvádzame ešte niekoľko poznámok: ide o obytnú jednotku s 65 spolubývajúcimi. Kontakt so susedmi môže nastať, ale nemusí – väčšina susedov je mimoriadne milá a ochotná, čo sa prejavuje nielen počas obdobia korony, ale aj denne. Dvanáste poschodie je “realisticky” prístupné iba výťahom, najmä po nákupoch (hoci schodisko môže poslúžiť aj ako posilňovňa).

Keby som sa nepresťahoval k svojej partnerke, mal som ešte v pláne tieto úpravy: výmenu laminátu za kvalitné vinylové podlahy, výmenu vstupných aj vnútorných dverí za dvere so vzorovanými panelmi alebo zo skla, odstránenie nepotrebných dverných rámov (v obývacej izbe, kuchyni – čím by vznikol ešte vzdušnejší priestor) a inštaláciu dvojkrídlových dverí s úložnými priestormi v druhej úložnej miestnosti.

Mesačné poplatky (hausgeld) aktuálne predstavujú 583 EUR, vrátane vykurovania, teplej vody, fondov na údržbu (na spoločnom zhromaždení vlastníkov sa práve prerokúva čistenie fasády a nový nátier, na základe odporúčaní veľmi prezíravého správcu domu sa už šetrí, aby sa neskôr vyhli mimoriadnym platbám) a (čiastočného) domového majstra (vrátane techniky budovy, čistenia schodiska, vstupnej a vonkajšej oblasti, vonkajších plôch).

Dom sa nachádza v pokojném prostredí v Wuppertal-Elberfeld (Uellendahl), obklopený množstvom zelene. V prilehlom nákupnom centre (EKZ) nájdete okrem iného kaderníctvo, malý bar, kiosok, lekáreň a dve lekárske ordinácie.