Predaj domu • 231 m² bez realitkyHauptstraße 260, , Bavorsko

Mitten in der historischen Altstadt von Miltenberg, nur wenige Schritte vom Mainufer entfernt, steht dieses charaktervolle Stadthaus mit Sandsteinfassade, drei vermieteten Wohnungen, privater Dachterrasse, Mainblick, Gewölbekeller und ausbaufähiger Erdgeschossfläche.

---------------------------------------------------------------------------------------------------

V samom srdci historického starého mesta Miltenberg, len pár krokov od brehu Mainu, stojí tento charakterový mestský dom so pieskovicovou fasádou, tromi prenajatými byty, súkromnou strešnou terasou, výhľadom na Main, s klenutým pivnicou a s priestorom v prízemí na ďalšie využitie.

Das Haus verbindet großzügiges Wohnen in besonderer Altstadtlage mit laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. [...]

---------------------------------------------------------------------------------------------------

Dom spája priestranné bývanie v jedinečnej lokalite starého mesta s priebežnými príjmami z prenájmu a s dodatočným rozvojovým potenciálom. Je mimoriadne zaujímavý pre kupujúcich, ktorí v perspektíve plánujú bývať v priestrannom byte v druhom nadzemnom podlaží a chcú prenajímať oba byty v prvom nadzemnom podlaží, čím si tak čiastočne uľahčia financovanie: bývanie „hore“, využívanie existujúcich príjmov z prenájmu a vytvorenie priestoru pre vlastné nápady v prízemí. Nehnuteľnosť je vhodná aj pre bývanie viacerých generácií, pre koncept bývania a práce pod jednou strechou, alebo ako investícia s perspektívou ďalšieho rozvoja.

Das Herzstück des Hauses ist die Wohnung im 2. Obergeschoss mit rund 115 m². [...]

---------------------------------------------------------------------------------------------------

Srdcom domu je byt v druhom nadzemnom podlaží s približne 115 m². Vysoká obývacia a jedálenská časť s veľkou výhľadovou stenou sa priamo otvára na súkromnú strešnú terasu. Táto terasa je súkromným útočiskom domu: slnečná, chránená a s výhľadom cez strechy starého mesta až k rieke Main. Kuchyňa oddelená sklenenou príčkou a vybavená zabudovanou linkou zostáva v byte. Ďalšie dva priestory je možné flexibilne využiť ako spálňu, detskú izbu alebo pracovňu. Navyše, rozšírený priestor v podkroví ponúka ďalší priestor, napríklad pre hostí alebo domácu kanceláriu. Rozloženie je vhodné aj pre rodiny, ktoré chcú spojiť bývanie, prácu a súkromný vonkajší priestor v starom meste. Kúpeľňa disponuje sprchovacím kútom aj vaňou. Úložná a technická miestnosť s prípojkami pre práčku a sušičku, ako aj zabudované skrine v šikmých stenách podkrovia, poskytujú praktický úložný priestor.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei eigenständige, langjährig vermietete Wohnungen mit jeweils eigener Küche und eigenem Bad. [...]

---------------------------------------------------------------------------------------------------

V prvom nadzemnom podlaží sa nachádzajú dva samostatné, dlhodobo prenajímané byty, každý so svojou vlastnou kuchyňou a kúpeľňou. Jeden byt má približne 63 m² a ponúka 2,5 izby so samostatným obývacím priestorom, kuchyňou s jedálenským kútom, spálňou a úložným priestorom. Druhý byt má približne 53 m² a zahŕňa priestrannú obývaco-jedálenskú miestnosť, dve ďalšie izby a kúpeľňu.

Alle drei Wohnungen sind aktuell vermietet. [...]

---------------------------------------------------------------------------------------------------

Všetky tri byty sú momentálne prenajaté. Celkové čisté ročné nájomné príjmy predstavujú približne 21 000 eur ročne. Príjmy z prenájmu môžu byť obzvlášť prínosné pre kupujúcich, ktorí v perspektíve plánujú bývať priamo v dome a chcú si tak čiastočne uľahčiť financovanie na základe existujúcich nájomných príjmov. Perspektívny rozvojový potenciál spočíva v zvyšovaní nájmu, novom prenájme alebo zmene využitia. Vlastné využitie bytov je v zásade možné; konkrétny termín závisí od zákonných podmienok a individuálnej situácie.

Das Erdgeschoss bietet mit rund 150 m² sowie weiteren ca. 30 m² Zwischengeschoss viel Raum für eigene Ideen: [...]

---------------------------------------------------------------------------------------------------

Prízemie ponúka s približne 150 m² a ďalšími cca 30 m² podstropným priestorom veľa príležitostí pre vlastné nápady: obchod, ateliér, kanceláriu, ordináciu, priestor pre koníčky alebo prácu priamo vo vlastnom dome. Je tiež vopred navrhnutá možnosť budúceho obytného využitia časti priestoru – hrubý projekt predpokladá jednopokojový byt s približne 50 m²; príslušný plán je priložený k inzerátu. Otázky týkajúce sa stavebného povolenia a príslušných schválení je potrebné pri konkrétnej realizácii individuálne preveriť.

Ein besonderer Zusatz ist der trockene Gewölbekeller mit ca. 40 m². [...]

---------------------------------------------------------------------------------------------------

Špeciálnym prídavkom je suchá klenutá pivnica s približne 40 m². Je prístupná z dvora a je vhodná nielen ako klasický skladovací priestor alebo zásobáreň, ale aj ako sklad vína alebo ako charakterový priestor pre koníčky a úložisko v historickom prostredí starého mesta.

Das Grundstück umfasst ca. 247 m². Der Verkauf erfolgt direkt vom privaten Eigentümer und ohne Käuferprovision.

---------------------------------------------------------------------------------------------------

Pozemok má približne 247 m². Predaj sa realizuje priamo od súkromného majiteľa a bez provízie pre kupujúceho.

Das Haus liegt im Herzen der historischen Altstadt von Miltenberg, zwischen Hauptstraße und Mainstraße und nur wenige Schritte vom Mainufer entfernt. Die Lage verbindet kurze Wege, Altstadtflair und die Nähe zum Main auf besondere Weise.

---------------------------------------------------------------------------------------------------

Dom sa nachádza v srdci historického starého mesta Miltenberg, medzi Hauptstraße a Mainstraße a len pár krokov od brehu Mainu. Lokalita spája krátke vzdialenosti, atmosféru starého mesta a jedinečnú blízkosť k rieke Main.

Miltenberg zählt zu den bekanntesten Fachwerkstädten am Main und liegt eingebettet zwischen Odenwald und Spessart. [...]

---------------------------------------------------------------------------------------------------

Miltenberg patrí medzi najznámejšie mestá s oblasti pôvodnej drevenej stavby pri rieke Main a je zasadený medzi Odenwaldom a Spessartom. Historické staré mesto, Mildenburg, okolité vinice a promenáda pozdĺž Mainu formujú mestský vzhľad a vytvárajú prostredie s vysokou kvalitou pobytu.

Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar. [...]

---------------------------------------------------------------------------------------------------

Dopravná infraštruktúra pre bežné potreby je dostupná pešo. Nakupovacie možnosti, pekárne, mäsiarstva, lekárne, ordinácie, reštaurácie a kaviarne sa nachádzajú v blízkosti. Vo mestskej oblasti sú tiež dostupné základné školy a materské školy. Lokalita tak vyhovuje rodinám, párom, pracujúcim aj ľuďom, ktorí hľadajú živé mestské prostredie.

Die Mainpromenade beginnt nur wenige Meter entfernt und bietet Raum für Spaziergänge, Radtouren und Erholung am Wasser. [...]

---------------------------------------------------------------------------------------------------

Promenáda pozdĺž Mainu začína len niekoľko metrov od domu a ponúka priestor na prechádzky, cyklistiku a oddych pri vode. Cyklistická trasa pozdĺž Mainu vedie cez Miltenberg a okolité lesy Odenwaldu a Spessartu poskytujú veľa príležitostí na pešiu turistiku, cyklistiku a spoznávanie prírody.

Kulturell bietet Miltenberg ein vielfältiges Umfeld mit Stadtfesten, Märkten, Gastronomie und wechselnden Veranstaltungen. [...]

---------------------------------------------------------------------------------------------------

Z hľadiska kultúrnych podujatí ponúka Miltenberg pestré prostredie so mestskými slávnosťami, trhmi, gastronómiou a pravidelnými udalosťami. Staré mesto je živé, pričom si zachováva charakter historického jadra.

Der Bahnhof Miltenberg bietet regelmäßige Verbindungen nach Aschaffenburg und in die Region. [...]

---------------------------------------------------------------------------------------------------

Železničná stanica Miltenberg ponúka pravidelné spojenia do Aschaffenburgu a do regiónu. Vďaka blízkosti cesty B469 sú medzinárodné spojenia do Aschaffenburgu, Würzburgu a oblasti Rýn-Main tiež veľmi dobre dostupné. Lokalita je tak zaujímavá aj pre dochádzajúcich, ktorí chcú spojiť historické bývanie, prírodu a dobré dopravné spojenie.

Trotz der Nähe zum Main besteht aufgrund des vorhandenen Hochwasserschutzes keine Hochwassergefahr.

---------------------------------------------------------------------------------------------------

Napriek blízkosti k rieke Main neexistuje, vzhľadom na existujúce proti povodňovým opatrenia, žiadne riziko povodní.

Das Gebäude wurde 1988 umfassend kernsaniert. [...]

---------------------------------------------------------------------------------------------------

Budova bola v roku 1988 komplexne zrekonštruovaná do vnútra. Od tej doby bola neustále modernizovaná a udržiavaná.

Die Wärmeversorgung erfolgt über Gas-Etagenheizungen mit separaten Gasthermen. [...]

---------------------------------------------------------------------------------------------------

Tepelné zabezpečenie prebieha pomocou plynových kotlov na úrovni jednotlivých podlaží so samostatnými plynovými kotlami. Zariadenia sú v prevádzke a pravidelne udržiavané. Internetové pripojenie je k dispozícii. Podľa vyjadrenia energetického poradcu nie je vzhľadom na ochranu celku pre túto budovu potrebný energetický preukaz.

Die Modernisierungen im Überblick:

1988: Kernsanierung mit Entkernung und Neuaufbau des gesamten Hauses.

2003: Ausbau Wohnung 1. OG rechts inklusive neuer Gastherme und Bad.

2015: Modernisierung Wohnung 2. OG inklusive Gastherme, Badsanierung der 53-m²-Wohnung und Sanierung des Treppenhauses.

2025: Erneuerung mehrerer Fenster, der Fensterfront im 2. OG sowie der Haustür.

---------------------------------------------------------------------------------------------------

Prehľad modernizácií:

1988: Komplexná rekonštrukcia s odstránením vnútorných priečok a novou stavbou celého domu.

2003: Úprava bytu v 1. nadzemnom podlaží vpravo vrátane nového plynového kotla a kúpeľne.

2015: Modernizácia bytu v 2. nadzemnom podlaží vrátane inštalácie plynového kotla, rekonštrukcie kúpeľne v 53 m² byte a úpravy schodiska.

2025: Obnova niekoľkých okien, výhľadovej steny v 2. nadzemnom podlaží a vstupných dverí.

Zwischen Haus und Mainstraße befindet sich ein Hofbereich mit Zugang zum Gewölbekeller. [...]

---------------------------------------------------------------------------------------------------

Medzi domom a Mainstraße sa nachádza dvor s prístupom k klenutej pivnici. Strešná terasa patrí hornému bytu a ponúka široký výhľad na staré mesto a rieku Main. Pre priestor priamo v starom meste môžu byť žiadané parkovacie oprávnenia pre rezidentov. Okrem toho sú v okolí starého mesta dostupné verejné parkoviská.

Das Gebäude unterliegt nicht dem Denkmalschutz. Für die Fassadengestaltung gelten die Vorgaben der Gestaltungsfibel der Altstadt Miltenberg.

---------------------------------------------------------------------------------------------------

Budova nie je chránená ako pamiatka. Pri úprave fasády platia odporúčania zo štýlového manuálu historického centra Miltenbergu.

Wohnung 2. Obergeschoss, ca. 115 m²:

Großer Wohn- und Essbereich mit hoher Decke, großer Fensterfront und direktem Zugang zur privaten Dachterrasse. [...]

---------------------------------------------------------------------------------------------------

Byt v 2. nadzemnom podlaží, cca 115 m²:

Priestranná obývacia a jedálenská časť s vysokým stropom, veľkou výhľadovou stenou a priamym prístupom na súkromnú strešnú terasu. Výhľadová stena bola obnovená v roku 2025. Kuchyňa, oddelená sklom, so zabudovanou linkou, dve flexibilne využiteľné miestnosti, ďalšia izba v rozšírenom priestorovom využití podkrovia, kúpeľňa so sprchovacím kútom a vaňou, úložná a technická miestnosť s prípojkami pre práčku a sušičku, zabudované skrine v šikmých stenách podkrovia a ďalší úložný priestor na podkroví.

Wohnungen 1. Obergeschoss:

Zwei eigenständige Wohnungen mit eigener Küche und eigenem Bad. [...]

---------------------------------------------------------------------------------------------------

Byty v 1. nadzemnom podlaží:

Dva samostatné byty s vlastnou kuchyňou a kúpeľňou. Byt o rozlohe cca 63 m², upravený v roku 2003 vrátane inštalácie plynového kotla a kúpeľne so zabudovanou skriňou, ponúka 2,5 izby so samostatným obývacím priestorom, kuchyňou s jedálenským priestorom, spálňou a úložnou miestnosťou. Byt o rozlohe cca 53 m² disponuje priestrannou obývaco-jedálenskou miestnosťou, dvoma ďalšími izbami a kúpeľňou rekonštruovanou v roku 2015.

Erdgeschoss:

Ausbaufähige Erdgeschossfläche mit rund 150 m² zuzüglich ca. 30 m² Zwischengeschoss. [...]

---------------------------------------------------------------------------------------------------

Prízemie:

Rozšíriteľná prízemná plocha s približne 150 m² plus ďalších cca 30 m² podstropného priestoru. Plocha má výkladné okná smerom na hlavnú ulicu a je prístupná ako schodiskom, tak aj z dvora. Môže byť podľa konkrétneho konceptu využitá ako obchod, kancelária, ateliér, ordinácia, sklad, priestor na hobby alebo pre vlastné využitie. K dispozícii je aj hrubá koncepcia pre možnú čiastočnú obytnú zónu – príslušný plán je priložený k inzerátu.

Gewölbekeller:

Der trockene Gewölbekeller mit ca. 40 m² ist über den Hof erreichbar. [...]

---------------------------------------------------------------------------------------------------

Klenutá pivnica:

Suchá klenutá pivnica s približne 40 m², prístupná z dvora, dopĺňa dom o výnimočný úžitkový priestor s charakterom starého mesta a je vhodná ako sklad, zásobáreň, vinohrad alebo ako charakterový priestor pre koníčky a úložisko.

Direkt vom privaten Eigentümer. Keine Käuferprovision. Besichtigungen erfolgen nach Absprache.

---------------------------------------------------------------------------------------------------

Priamo od súkromného majiteľa. Bez provízie. Prehliadky prebiehajú po dohodnutí. K záujemcom sú k dispozícii pôdorysy, detaily nájomných zmlúv a ďalšie podklady.