Predaj domu 7+1 • 200 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Predávame náš udržiavaný rodinný dom vo Freudenbergu, ktorý bol postavený v roku 1971 a v roku 2017 bol komplexne zmodernizovaný a energeticky zrekonštruovaný.

Dom ponúka približne 200 m² obytných priestorov, ako aj dodatočné využiteľné priestory v úplne podzemnej časti a nachádza sa na priestrannom pozemku o výmere približne 1.015 m².

Pokojná poloha na konci slepej ulice zaručuje veľké súkromie a príjemné obytné prostredie.

Nehnuteľnosť je veľmi flexibilne využiteľná a je ideálna pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo kombináciu bývania a práce.

Obzvlášť praktické je samostatné bývanie v suteréne s vlastným vchodom, ktoré môže byť buď úplne samostatne využívané, alebo v prípade potreby prepojené s hlavným obytným priestorom.

Aj vonkajší priestor ponúka veľa miesta a možností využitia: Dvor je kompletne a priestranne dlaždený a poskytuje dodatočné parkovacie miesta. Momentálne sa tam napríklad nachádza aj postavený bazén s oddeleným tepelným čerpadlom.

Ponuku dopĺňa dvojgaráž a ďalšie parkovacie možnosti priamo na pozemku.

Priestranná záhrada ponúka veľa miesta pre rodinu a voľný čas a je momentálne vybavená veľkým lezeckým ihriskom aj veľkou trampolínou, ktoré môžu byť po dohode prevzaté.

Podkrovie je úplne izolované a ponúka ďalší potenciál pre rozšírenie obytných priestorov.

Dom sa nachádza na pokojnej, ale zároveň centrálnom mieste vo Freudenbergu. Leží na konci slepej ulice, ďaleko od hlavnej cesty, čo zabezpečuje takmer žiadnu premávku a veľmi príjemnú atmosféru bývania. Pozemok preto ponúka vysokú mieru súkromia: dom má priameho suseda iba na jednej strane, zatiaľ čo na druhej strane susedí s lúkou. Táto výnimočná poloha zaručuje otvorený, pokojný a chránený pocit z bývania.

Priamo vedľa pozemku vedie chodník nadol k nedalekej autobusovej zastávke, takže je zabezpečené dobré spojenie s verejnou dopravou.

Miestna infraštruktúra je veľmi dobrá. Veľký REWE supermarket s čerstvou pekárňou je rýchlo dostupný, rovnako aj ďalšia pekáreň v historickom centre. Materská škola a základná škola sa nachádzajú priamo v obci, rovnako ako dve ordinácie praktického lekára a zubárska ordinácia.

Spojenie s okolitými mestami je tiež výborné. Mesto Miltenberg a región Bürgstadt sú autom alebo autobusom rýchlo dostupné. V blízkosti existuje aj vlakové spojenie smerom na Kirchfurt.

Poloha je ideálna aj pre dochádzajúcich do práce: Vďaka veľmi dobrému dopravnému spojeniu sú Miltenberg, Aschaffenburg, Hanau, Frankfurt nad Mohanom aj Würzburg ľahko a flexibilne dostupné.

Pre oddych a rekreáciu ponúka Freudenberg vysokú kvalitu života: Prechádzkové a cyklistické trasy pozdĺž Mains, malá promenáda, kúpalisko a lesné cesty v okolí lákajú na regeneráciu v prírode. Malý zvierací park a zmrzlináreň v obci dopĺňajú túto ponuku.

Celkovo ide o veľmi rodinne orientovanú obec s príjemnou súdržnosťou a vysokou kvalitou bývania.

Dom bol v roku 2017 komplexne zmodernizovaný a energeticky zrekonštruovaný. Pre efektívne a udržateľné zabezpečenie energie zaisťuje moderné vzduch-voda tepelné čerpadlo so stropným vykurovaním a výkonná fotovoltaická inštalácia s inštalovaným výkonom 24,6 kWp. Budova má energetickú triedu A.

Výnimočnou výhodou sú veľmi nízke náklady na energiu. Napriek intenzívnemu využívaniu – tepelné čerpadlo, prevádzka bazéna, práčka, sušička a ďalšie domáce spotrebiče – sú aktuálne priemerné náklady na elektrinu len približne 100 € mesačne.

Vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa s modernými sklenenými frontami a pracovní doskou z Dektonu disponuje množstvom vstavaných spotrebičov, medzi ktoré patrí indukčná varná doska, rúra, parný hrniec, umývačka riadu a veľké chladničkové a mraziace priestory. Veľké výsuvné skrine a zásuvky ponúkajú veľa úložného priestoru a komfortné používanie v každodennom živote.

Kúpeľne boli taktiež zmodernizované a vybavené na vysokej úrovni. Celkovo dom disponuje dvoma kúpeľňami s bezbariérovými sklenenými sprchami – jedna z nich navyše s vaňou – a samostatným WC pre hostí.

Ďalšie vybavenie:

• Energetická trieda A

• Vzduch-voda tepelné čerpadlo so stropným vykurovaním

• Fotovoltaická inštalácia s 24,6 kWp

• Vysokokvalitná vstavaná kuchyňa so sklenenými frontami a dektonovou pracovnou doskou

• Indukčná varná doska, parný hrniec a ďalšie prémiové vstavané spotrebiče

• Trojnásobne zasklené okná

• Elektrické rolety

• Dve moderné kúpeľne

• Bezbariérové sklenené sprchy

• Vaňa

• Samostatné WC pre hostí

• Dva veľké markízy

• Priestranná terasa a balkón

• Nová krytina a dodatočná izolácia strechy

• Úplne podzemný suterén

• Samostatný byt s vlastným vchodom

• Dvojgaráž

• Priestranne dlaždený dvor s dodatočnými parkovacími miestami

• Úplne izolované podkrovie s potenciálom na ďalšie využitie

Nehnuteľnosť sa predáva súkromne, nie je spojená žiadna kupujúca provízia.

K dispozícii je aktuálny energetický preukaz s triedou A.

Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode.

Veľké lezecké ihrisko aj trampolína môžu byť podľa dohody prevzaté, ak o ne máte záujem.

Samostatný byt ponúka rôzne možnosti využitia, napríklad pre viacgeneračné bývanie, pre hostí, domácu kanceláriu alebo čiastočný prenájom.