Predaj domu 7+1 • 310 m² bez realitky, Bavorsko

Existujú nehnuteľnosti – a potom existujú rezidencie, ktoré sa len zriedka nájdu.

Tento výnimočný objekt spája veľkorysosť, súkromie a architektonický charakter do bývania, ktoré presahuje bežné predstavy. Zachytený v pokojném prostredí a zároveň v srdci Miltenbergu, ponúka jedinečnú príležitosť pre náročných kupcov.

Exkluzivita & Jedinečnosť

Nehnuteľnosti tejto veľkosti a lokality sú na trhu zriedka dostupné. Kombinácia rozsiahlej parcely, impozantnej obytnéj plochy a všestrannej využiteľnosti robí z tejto rezidencie skutočnú raritu.

Pre kupcov s víziou sa tu ponúka príležitosť rozvíjať objekt s obsahom a charakterom podľa vlastných predstáv.

Zaujímavosti

• Celkovo 310 m² obytná plocha – mimoriadne priestranná

• 1 059 m² parcela – súkromie a príroda

• 2 obytné jednotky – flexibilne využiteľné

• Reprezentatívne obytné priestory s krbom

• Veľké okná s výhľadom do zelene

• Balkón, záhrada a miesta na ústup

• Veľký suterén s bežnou výškou miestností, vhodný na flexibilné využitie – pre hobby, wellness alebo dodatočný obytný priestor

• Pokojná, ustupujúca poloha

• Vlastný vnútorný dvor s vynikajúcimi možnosťami parkovania

• Bezbariérové usporiadanie bývania v prízemí

Pre koho je táto nehnuteľnosť určená?

Táto rezidencia je určená najmä pre kupcov, ktorí hľadajú viac než len obytný priestor:

• Rodiny s požiadavkou na priestor, súkromie a kvalitu života

• Podnikatelia alebo samostatne zárobkovo činné osoby hľadajúce priestor pre bývanie aj prácu

• Individualisti, ktorí si cenia jedinečnosť

• Investori s citom pre vzácne objekty a potenciál na zhodnotenie

Zážitok z bývania

Už pri vstupe do domu je jasné: tu je priestor v centre pozornosti.

Prízemie bolo naposledy zrekonštruované v roku 2023 a ohromuje svojou otvorenosťou a výrazným krbom, ktorý ako ústredný prvok vytvára teplú a prívetivú atmosféru. Veľkorysá obývacia a jedálenská miestnosť s otvorenou kuchyňou vyžaruje mimoriadne príjemný pocit z priestoru. Moderná, špičkovo vybavená kúpeľňa a samostatné hostinské WC, ako aj prístupný šatník, skvele dopĺňajú celkovú ponuku.

Bezbariérové usporiadanie bývania je vhodné tak pre seniorov, ako aj pre osoby s telesným obmedzením.

Na poschodí sa odhaľuje plný potenciál nehnuteľnosti: priestorosvietené miestnosti, impozantná oknová stena a výhľad do zelene vytvárajú pocit bývania plný pokoja a otvorenosti. Priestranná spálňa s pripojenou elegantnou kúpeľňou vybavenou vaňou, sprchou a samostatnou toaletou, detská izba s vlastným balkónom a ďalšie útočiská podčiarkujú vysoké nároky. Dopĺňa ich hosťovská či pracovná izba a ďalšia moderná kúpeľňa, ktoré spoločne vytvárajú nádherný horný byt.

Osobitným vrcholom je priestranný suterén, ktorý ponúka veľa priestoru pre vízie – či už ide o dodatočný obytný priestor, wellness, fitness alebo inú exkluzívnu formu voľnočasových aktivít.

Údaje o objekte

Obytná plocha: 134 m² (prízemie), 176 m² (poschodie)

Parcela: 1 059 m²

Rok výstavby: 1971

Posledná rekonštrukcia: 2005, resp. 2023

Izby: 7

Využiteľná plocha: 177 m² (suterén) + 41 m²

Lokalita – Kvalita života v Miltenbergu

Miltenberg je považovaný za jedno z najkrajších miest pri Rieke Main a spája historický šarm s modernou infraštruktúrou.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojných, ustupujúcich podmienkach – je to útočisko s vynikajúcou dostupnosťou. Školy, lekári, nákupné možnosti a kultúrne podujatia sú ľahko dosiahnuteľné.

Blízkosť k Aschaffenburgu, Frankfurtu a Würzburgu robí lokalitu atraktívnou aj pre dojíždzajúcich.

Záver – Príležitosť, ktorá sa už nikdy neobjaví

Táto rezidencia je viac než len nehnuteľnosť – je to investícia do kvality života.

Podobné objekty sú v tejto lokalite a veľkosti dostupné len mimoriadne zriedka.

Využite túto príležitosť, kým ešte nie je predažená.