Predaj domu • 279 m² bez realitkyKrämerstraße 9 Stuttgart Ost Baden-Württemberg 70186

Atraktívny trojdomový dom vo Stuttgart-Ost (Krämerstraße 9)

V žiadanej lokalite Stuttgart-Ost sa predstavuje tento trojdomový objekt s celkom 16 izbami ako zaujímavá a plne prenajatá investičná príležitosť so stabilnými príjmami z prenájmu.

Nehnuteľnosť sa rozprestiera na štyroch poschodiach a obsahuje 5 dobre navrhnutých obytných jednotiek (suterénna bytosť, prízemie, prvé poschodie, podkrovie a maisonetta) s celkovou obytnou plochou približne 279 m². Dispozície sú funkčné a poskytujú nájomcom izieb spoločného bývania priestranné obývacie priestory s dobrým osvetlením a klasickým charakterom starších stavieb.

Dom je plne prenajatý a aktuálne dosahuje čistý nájom približne 59 000 € ročne, čo predstavuje solídny východiskový bod pre investorov.

Kúrenie je zabezpečené prostredníctvom plynových kotlov na poschodiach, čo umožňuje, aby bola každá bytosť zásobovaná a účtovaná samostatne. Toto riešenie zabezpečuje prehľadnú štruktúru vedľajších nákladov a znižuje administratívnu záťaž.

Nehnuteľnosť sa nachádza na adrese Krämerstraße 9, 70186 Stuttgart, v tichej, no zároveň centrálnym a dobre spojenom obytnom prostredí v obľúbenom štvrte Stuttgart-Ost. Lokalita vyniká veľmi dobrou infraštruktúrou, krátkymi vzdialenosťami do centra mesta a vysokým dopytom po bývaní.

Naše video prehliadky poskytuje realistický dojem z objektu a rozloženia priestorov, pozrite sa naň v kľude:

youtu.be/ypIZSciwrFA

Vďaka stabilnej prenajímacej situácii, žiadanej lokalite a solídnemu stavu budovy je objekt ideálny ako dlhodobá investičná nehnuteľnosť s potenciálom rozvoja.

Stuttgart-Ost ponúka vysokú kvalitu života vďaka:

- veľmi dobremu spojeniu s verejnou dopravou, zastávka: Wunnensteinstraße (metro, autobusové linky, električka)

- krátkym vzdialenostiam do centra Štutgartu (cca 5–10 minút)

- množstvu nákupných príležitostí (Aldi, pekáreň, gastronómia a základné obchody) v pešej vzdialenosti

- vybudovaným obytným štruktúram s stabilnou nájomníckou základňou

Výbava sa hodnotí ako funkčná. Vo všetkých obytných jednotkách sú kuchyne, ktoré boli pri prenájme zahrnuté a dodatočne zvyšujú hodnotu bývania.

Bytové jednotky disponujú funkčnou a dobre využiťelnou dispozíciou s jednoduchým vnútorným vybavením. Kúrenie je zabezpečené prostredníctvom plynových kotlov na poschodiach, čo umožňuje samostatné zaznamenávanie spotreby pre každú bytosť.

Celkovo ide o solídnu, prenajímateľnú existujúcu nehnuteľnosť s bežnou úrovňou vybavenia, ktorá najmä vyniká svojou výbornou prenajímateľnosťou a udržiavaným stavom. Zásadným bodom je momentálna nájomná výnosnosť presahujúca 7%.