Predaj domu • 242 m² bez realitkySommerhofenstraße 2, , Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je trojrodinný dom, ktorý bol v roku 2012 komplexne zrekonštruovaný a nachádza sa v žiadanej lokalite Sindelfingenu, pričom zaujme svojou premyslenou dispozíciou. Objekt ponúka celkovú obytnú plochu cca 242 m², rozdelenú do troch samostatných jednotiek, ako aj vykurovanú úžitkovú plochu (napríklad vhodnú ako kancelária alebo hobby miestnosť) cca 26 m² v suteréne.

Byt 1 (apartmán): cca 21 m².

Byt 2 (5-izbový): cca 120 m².

Byt 3 (3-izbový): cca 101 m².

Nehnuteľnosť je ekonomicky sebestačná a vynikajúco vybavená: disponuje vlastným plynovým ústredným vykurovaním z roku 2013 a tvorí samostatný fond na údržbu. To Vás ako vlastníka chráni pred nepredvídateľnými nákladmi spojenými so susednými budovami.

Nehnuteľnosť sa nachádza na adrese Sommerhofenstraße 2, v bezprostrednom susedstve s idylickým Sommerhofenparkom. Táto lokalita spája prírodný oddych s mestskou infraštruktúrou:

• Verejná doprava: Zastávky autobusov sú dosiahnuteľné pešo.

• Každodenný život: Nákupné možnosti (Edeka, Penny), lekárne a školy sa nachádzajú v bezprostrednom okolí.

• Práca: Blízkosť veľkých zamestnávateľov, ako je napríklad závod Mercedes-Benz, robí túto lokalitu obzvlášť atraktívnou pre dojíždzaných pracovníkov a odborníkov.

Vybavenie odzrkadľuje komplexnú rekonštrukciu z roku 2012 a prezentuje sa vo veľmi udržiavanom stave:

• Podlahy: Kombinácia vysoko kvalitného parketového dreva, moderných obkladov a elegantných žulových podláh vo vstupnej hale.

• Kuchyne: Každá zo všetkých troch jednotiek je vybavená funkčnou vstavanou kuchyňou.

• Kúpeľne: Spolu tri kúpeľne s prirodzeným denným osvetlením a dve ďalšie samostatné toalety zaručujú vysoký komfort bývania.

• Technika: Vlastné plynové ústredné vykurovanie z roku 2013. Pripojenie na diaľkové kúrenie je podľa rozhodnutia spoločenstva vlastníkov pripravené na približne rok 2026.

• Prídavný prínos: Prírodnému osvetlená a vykurovaná hobby miestnosť/kancelária (26,5 m²) v suteréne ponúka priestor pre home-office alebo záľuby.

Trojrodinný dom ponúka investorom vynikajúci potenciál výnosov pri maximálnej flexibilite. V súčasnosti generujú (čiastočne prenajaté) byty pevný mesačný nájom vo výške 2.997,00 €. Pri štandardnom plnom prenájme objektu podľa aktuálneho cenníka nájomného je reálne dosiahnuť celkový nájom cca 5.150,00 € mesačne (približne 61.800 € ročne). Výrazným plusom pre Vašu investíciu je, že mesačné poplatky za správu domu sú aktuálne kalkulované veľmi atraktívne – cca 164 € (okrem 100 € rezervy) pre nehnuteľnosť takejto veľkosti.

Všetky potrebné podklady, ako energetický certifikát, dekompozičná zmluva a finančný plán, sú k dispozícii a je možné ich kedykoľvek prezrieť.