Predaj domu 5+kk • 125 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Hľadáte udržiavaný domov v obľúbenej, slnečnej a rodinne priateľskej lokalite? Potom vám ponúkame všestranný radový dom s 5,5 izbami a záhradou, dôkladne zrekonštruovaný v rokoch 2020/2022 a s veľmi nízkou spotrebou energie.

Radový dom postavený v roku 2007 má nasledujúce usporiadanie:

Takmer priamo vstúpite z ulice do vstupnej haly. V chodbe sa nachádza praktická vstavaná skriňa s vykladaným zrkadlom a hosťovské WC s oknom. Následne sa dostanete do samostatnej modernej vstavané kuchyne – vybavenej kvalitnými Bosch spotrebičmi. Podlaha je na celom poschodí obložená kvalitným dizajnovým vinylom. Z chodby vedie vstup do priestrannej a svetlej obývacej a jedálne. Odtiaľ sa dostanete na balkón s nádherným výhľadom do údolia, ktorý je navyše vybavený elektrickou markízou a príjemnou drevenou podlahou.

Horné poschodie disponuje veľkou rodičovskou spálňou a dvoma svetlými deťmi izbami, ktoré je možné využívať aj ako pracovňu. Rovnako tu nájdete praktickú kúpeľňu so sprchou, vaňou, WC a bidetom.

Z horného poschodia sa cez ťahaciu rebrík dostanete na podkrovia, ktoré ponúka veľa úložného priestoru.

Schodmi s masívnymi drevenými schodmi sa dostanete do suterénu. Najprv tu nájdete pivničný priestor, ktorý poskytuje ďalší úložný potenciál, ako aj samostatnú domácnostnú izbu, v ktorej je umiestnená druhá plne vybavená kuchyňa. Na tomto podlaží sa nachádza aj druhá kúpeľňa so sprchou a WC. K nej nadväzuje skvelá svetlá obytná miestnosť, ktorú možno využívať rôznymi spôsobmi, napríklad ako izbu pre hostí, hobby alebo pracovňu.

Odtiaľ sa dostanete na slnečnú terasu a do záhrady, ktoré boli novozriadené v roku 2022.

Záhrada disponuje masívnym záhradným domčekom, ktorý ju rozdeľuje na dve úrovne so využiteľnými plochami, spojenými schodmi. Horná plocha s terasou vás pozýva na pravidelný oddych. Navyše je záhrada pred terasou ohraničená kvalitným nerezovým zábradlením, takže pri grilovacích párty si dospelí aj malé deti a psy môžu bezpečne užívať svoj čas. Na dolnej úrovni poteší hobby remeselník alebo záhradkár – plocha ponúka možnosti pre pestovanie zeleniny a disponuje pripojením na potrebný prívod vody. V záhradnom domčeku nájdete elektrinu, malé pracovné miesto aj dostatok miesta pre záhradné náradie.

Dom sa nachádza v radovom komplexe pozostávajúcom z 5 jednotiek, no je úplne samostatný, takže nevznikajú žiadne náklady na správu alebo podobné poplatky.

Ku domu patrí čiastočne kryté parkovacie miesto priamo pred domom.

Dom je aktuálne prenajatý približne 2 roky s aktuálnym chladným nájomom vo výške 1.887 €/mesiac. V nájomnej zmluve je dohodnutá schodovitá výška nájomného. Platí zákonná výpovedná lehota 3 mesiace.

Grafenau je samostatná obec s približne 6.800 obyvateľmi v okrese Böblingen, v regióne Stuttgart, blízko aglomerácie Böblingen/Sindelfingen. Grafenau má čo ponúknuť pre veľkých aj malých: od základnej infraštruktúry – materské školy, školy, lekári, supermarkety – cez živú spolkovú scénu až po kultúrne podujatia, napríklad v zámku Dätzingen.

Radový dom sa nachádza v pokojnej ulici na Sonnenbergu v Grafenau-Dätzingen. Čo sa týka dopravy, ste autom veľmi dobre napojení, napríklad 7 minút k ceste B464, 9 minút k diaľnici A81, 9 minút k závodu Mercedes-Benz v Sindelfingen, 6 minút do Weil der Stadt (s pripojením na S-Bahn), 13 minút do centra Sindelfingen alebo Böblingen (opäť s pripojením na S-Bahn) a 30 minút do Stuttgartu. Navyše, autobusová zastávka je vzdialená len niekoľko minút pešo, čo umožňuje spoje do Weil der Stadt, Böblingen, Sindelfingen, Renningen a pod., a tým aj prístup k príslušným S-Bahn liniam smerujúcim do Stuttgartu.

Všetky základné potreby každodenného života sú dosiahnuteľné pešo (2 pekárne/kaviarne, mäsiar, obchod Netto, reštaurácia). Lokalita je veľmi rodinne priateľská, pretože materská škola, škôlka, základná škola, športová hala a ihriská sú dostupné pešo. Taktiež ste len pár minút chôdze od prírody, kde nájdete rôzne možnosti na športové aktivity.

Dom je vo veľmi udržiavanom stave a bol dôkladne zrekonštruovaný v rokoch 2020/2022.

– Otvorený, svetlý obytný priestor s oknami od podlahy až po strop

– Obytné miestnosti boli v roku 2020 jednotne obložené kvalitným dizajnovým vinylom a upravené elegantnou hladkou omietkou

– Nové strešné okná na hornom poschodí pre ešte svetlejšie priestory

– V roku 2022 novozriadená záhrada s terasou, poskytujúca množstvo možností na oddych

– Balkón aj terasa sú vybavené markízami

– 2 kúpeľne + 1 hosťovské WC

– Moderná, plne vybavená vstavaná kuchyňa s kvalitnými Bosch spotrebičmi

– Druhá vstavaná kuchyňa v domácnostnej izbe

– 1 parkovacie miesto priamo pred domom

– Veľa úložného priestoru v pivnici, na podkroví, pod schodmi a v záhradnom domčeku

– Elektrické vonkajšie rolety na stranne slnka vrátane vonkajších rolety na strešných oknách

– Vstupný priestor disponuje vstavanou šatníkom

Pre ďalšie informácie ma neváhajte kontaktovať. Radi si dohodneme termín obhliadky. Prosím, uveďte vo vašom dopyte niekoľko krátkych informácií o vašej aktuálnej životnej situácii a o dôvodoch, pre ktoré uvažujete o kúpe nehnuteľnosti. Ďakujem pekne!

Za správnosť a úplnosť inzercie nenesieme žiadnu zodpovednosť. Predložená ponuka je nezáväzná a bez záväzkov.