Predaj domu 5+1 • 140 m² bez realitkyNeue Stuttgarter Straße 18, , Bádensko-Wurttembersko

Vyhľadávate domov, ktorý spája bývanie, prácu a koníčky pod jednou strechou? Tento očarujúci dom vo vidieckom štýle, situovaný v centrálnej časti Magstadtu, vám ponúka práve túto slobodu. Absolútnym vrcholom je priestranná, nepoužívaná ako pamiatková ochrana, tradične zaránená stodola – skutočný priestorový zázrak pre kutily, zberateľov alebo kreatívne osobnosti.

Bývací dom zaujme solídnou konštrukciou a útulnou atmosférou s láskavými detailmi. Ponúka príjemný obývací priestor, jedálenský kút aj priestranne riešené izby na hornom poschodí. Dom a stodola sú už väčšinou vyprázdnené, takže je možné sa do nich nasťahovať už v krátkom čase.

Osobitým plusom je všestranne využiteľná stodola so základnou plochou cca 10 x 10 m, rozložená na tri poschodia a s ďalším medziposchodím. Či už ju využijete ako dielňu, skladové priestory alebo garáž pre oldtajmery – otvára sa tu množstvo možností využitia. Severná strana stodoly bola v roku 2021 profesionálne zrekonštruovaná.

Pozemok je príjemne nenáročný na údržbu a nepotrebuje vlastnú záhradu – ideálne pre tých, ktorí si chcú flexibilne organizovať voľný čas. Zároveň poloha v Magstadtte a jeho okolí ponúka atraktívne možnosti: v prilehlých záhradných areáloch, ovocných sadov a rekreačných pozemkoch by ste si v prípade potreby mohli prenajať alebo odkúpiť vlastnú záhradu a tak vytvoriť ďalší zelený priestor presne podľa vašich predstáv.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej časti Magstadtu, v dopravne upokojenom úseku so 30 km/h rýchlostnou zónou. Obchody, školy, materské školy aj lekári sú ľahko dostupní a zaručujú vysokú kvalitu každodenného života.

Zároveň ťažíte z blízkosti prírody, ktorá vás láka na prechádzky a oddych. Výborná dopravná dostupnosť navyše umožňuje, že do Stuttgartu sa dostanete v krátkom čase – ideálne pre dochádzajúcich.

Dom je technicky solídne vybavený a ponúka dobrý základ pre moderné bývanie. Podlahové kúrenie (plynový kotol z roku 2012), pripojenie na optické vlákno a elektrické rolety v celom dome zabezpečujú súčasný komfort. Priamo z vnútorného dvora je prístupná dielňa s 32-ampérovým pripojením, čím je pripravená aj na využitie pre elektroauto. Elektrické rolovacie dvere a zmodernizované vonkajšie aj zadné dvere navyše zvyšujú bezpečnosť a komfort.

Nehnuteľnosť je vo veľmi udržiavanom stave, avšak ponecháva priestor pre individuálne modernizácie. Najmä na hornom poschodí je potrebné obnoviť podlahové krytiny – napríklad koberce. Aj kuchyňa a kúpeľňa už neboli podľa najnovších štandardov a môžu byť prispôsobené podľa vašich predstáv. Tieto faktory boli pri stanovovaní ceny zohľadnené.

Nezávislý znalecký posudok potvrdil celkový poriadok nehnuteľnosti: všetky steny v dome sú suché a vlhkosť v nevyhriatej stodole je pochopiteľná a nekritická.

Ďalším prínosom je ekonomický potenciál stodoly: Vďaka priestranným plochám a jej všestrannému využitiu je možný aj (čiastočný) prenájom, napríklad pre zberateľov oldtajmerov, remeselníkov alebo ako skladový priestor. Tým sa môže vytvoriť atraktívny dodatočný zdroj príjmu, ktorý výrazne odľahčí financovanie nehnuteľnosti.

Kúpna cena sa transparentne skladá z 480 000 € za obytný dom a 150 000 € za stodolu. Tým sa ponúka zriedkavá príležitosť získať všestrannú nehnuteľnosť s veľkým potenciálom za atraktívnu cenu v porovnaní s úplne modernizovanými objektmi. Samostatný predaj domu a stodoly nie je plánovaný.

Predaj prebieha priamo od majiteľa a je preto bezprovízny.