Predaj domu 6+1 • 150 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Prejdete príjazdom priamo pred dom a pod carport. Pod carportom môžete diskretne zaparkovať bicykle a odpadkové kontajnery a cez jedny uzamykateľné dvere vstúpiť do záhrady, ktorá dom obklopuje. Dobrý krajinný architekt už naaranžoval rolový trávnik, malé stromy a kríky a záhrada je komplet oplocená.

Plot, dve terasy a fontánové jazierko s vodou a svetelnou hrou sú vysokej kvality. Vzduchové tepelné čerpadlo je zapustené do múru. V celej záhrade je možné bez väčšej námahy inštalovať osvetlenie, pretože elektroinštalácia k carportu, svetelnému dvoru, vodnému jazierku a na rôznych miestach v záhrade bola profesionálne položena.

Keď vstúpite do domu, vedľa vchodových dverí nájdete modernú predsieň so šatníkom na topánky a zrkadlovou skriňou (v cene) a tiež hosťovskú toaletu s bezbariérovou sprchou a kvalitnou sklenou kabínou. Podlahy sú jednotne a harmonicky vybavené v excelentnej minerálnej dlaždicovej kvalite v odtieni sivej (kuchyňa, kúpeľne aj chodby). Antracitová farba kameňových dlaždíc sa nadväzuje na vchodový priestor spojený s dverami, carportom, drevenými rámami okien a oboma sprchami.

Izby s kvalitným laminátom v decentnej drevenej farbe disponujú príjemným podlahovým kúrením. Tiež v cene je zahrnutý kuchynský blok s integrovanou indukčnou varnou doskou a pultom/barom, umývačka riadu, rúra, ďalšia rúra s mikrovlnnou možnosťou, skrine – všetko otvorené so samostatnou spižírňou.

V svetlej obývačke a jedálni sa nachádzajú tri okná až od podlahy s posuvno-otočnými dverami vedúcimi na priestrannú južnú terasu a ďalšími dverami na východnú terasu. Z chodby vedie luxusné drevené schodisko do prvého poschodia, kde sú tri izby. Pri rodičovskej spálni máte k dispozícii šatník. Ďalšia miestnosť je priestranne zariadená rodinná kúpeľňa s vaňou, samostatnou bezbariérovou sprchou a dvojitým umývadlom. Detské izby či kancelárie sa nachádzajú na druhej strane – takmer rovnako veľké, taktiež s veľkými oknami a žalúziami, postavené so útulnou šikmou strechou, ktorá je natoľko vysoká, že sa pod ňou zmestí polica. Vďaka výške stropu 2,55 m a veľkým oknám (čiastočne od podlahy) pôsobia všetky vnútorné priestory väčšie, než by naznačovala ich obytná plocha.

Z chodby sa dá vysunúť rebrík na podkrovie, ktoré je úplne využiteľné ako úložný priestor (približne 1,50 m vysoko).

Z pivničnej chodby sa dostanete do kancelárie/mládežskej či hosťovskej izby, do vykurovacej pivnice, v ktorej je ďalší úložný priestor pre skrine, a tiež do dvoch veľkých izieb, z ktorých jednu využívame aj ako práčovňu. V štvrtej miestnosti je možné zariadiť ďalší priestor pre hobby alebo šport. Pod schodami je takisto dostatok miesta. Všetky lampy sme vymenili za kvalitnejšie. Kancelária, hosťovská alebo mládežnícka izba meria 15,51 m² a vďaka dvojitým oknám je veľmi svetlá. Z okna sa otvára výhľad cez dvojstupňovo zalesnený svetlový stĺp do zelene. Z záhrady je tento svetlový stĺp detsky bezpečne chránený sieťou. Izba je obložená rovnakým laminátom a disponuje úzkym, jednoduchým elektrickým kúrením. Výška stropov v celej pivnici presahuje 2,30 m.

V kúpnej cene sú zahrnuté vstavané prvky, práčovňa, jednotné rolety a žalúzie, tri spodné kúpeľňové skrinky, tri zrkadlové skrinky, predsieň so skrinkou na topánky a zrkadlovou skriňou, ako aj ďalšie šatníky a biele takmer nové regály umiestnené pod pivničnými schodmi.

Bohužiaľ, z dôvodu pracovných záväzkov musíme po krátkej dobe odísť a preto sme všetko nechali zrekonštruovať odznova.

Výhody: Ušetríte si čakanie na materiál, remeselníkov či povolenia a predídete stavebným nákladom, ktoré môžu presiahnuť očakávania, pričom sa prisťahujete do domu vybaveného do posledného detailu. Napriek tomu je všetko úplne nové. Môžete natrieť steny a usporiadať si svoje veci bez toho, aby ste museli montovať všetky skrine. A navyše – priamo z domu môžete vyraziť na lúky, kde nájdete rôzne ihriská alebo malebné trhovisko.

Kirchentellinsfurt sa nachádza v trojuholníku Stuttgart – Tübingen – Reutlingen, má vlastnú železničnú stanicu, 5600 obyvateľov, zámok Einsiedel s množstvom turistických chodníkov, nový Neckarradweg s kaviarňami a skvelou zmrzlinárňou priamo pozdĺž trasy, základnú aj všeobecnú školu, plavecké a telocvične, hudobnú školu, množstvo združení (napríklad tenis), kvalitné materské školy, vinotéku s degustáciami a podujatiami, reštaurácie, dve čerpacie stanice, obchody s odevmi, najvyššiu hustotu supermarketov v regióne, firmy a zamestnávateľov.

K diaľnici B27 Tübingen-Stuttgart je to len niekoľko minút a centrá Tübingenu i Reutlingenu dosiahnete za 10 minút jazdy.

Bagerové jazero s vynikajúcou kvalitou vody na kúpanie leží idylicky obklopené chránenou krajinou údolia Neckar a Schönbuchu. Kvalita vody bola počas posledných štyroch rokov ohodnotená najvyššou známkou. Od roku 2022 tu nájdete kiosok, slnečníky, miesta na sedenie a dve dráhy na bocciu. V centre mesta bol vybudovaný boules ihrisko, ktoré slúži ako stretávacie miesto pre rôzne generácie.

Faulbaum 3, TBK Restaurant&Sportsbar

Fischerheim (Fischerkischd)

K´ufer Kiosk am Baggersee

Jakobs Genusswerkstatt

La Cascina Restaurant

Tulsi Palace Indisches Restaurant

Wanderraststätte Einsiedel

Dom sa nachádza v žiadanej novej výstavbe, obklopený milými rodinami, v pokojnej slepej uličke na križovatke – stavebné pozemky sa tu predávajú len veľmi zriedka a za vysoké ceny.

Rok výstavby: 2018, drevený rámový dom od spoločnosti Gussek

Posledné dokončenie: 2020

Obytná plocha: cca 150 m²

Pivnica je úplne podzemná (66 m²) – masívna, vrátane obytného priestoru (hosťovská izba 15,5 m²) so svetelným nádvorím.

Exteriér je kvalitný s elegantným carportom (cca 36 m²).

Východná terasa orientovaná na ranné slnko, cca 17 m², s fontánou, svetelnou a vodnou hrou, a obdĺžniková juhozápadná terasa cca 30 m² (7,20 x 4 m).

Pozemok obklopuje pozinkovaný dvojitý tyčový oplotenie.

Celková plocha pozemku je cca 243 m².

Dom má vysoký štandard.

Dve kúpeľne, obe s oknom, roletami a žalúziami:

• V prízemí s WC a sprchou.

• Na poschodí veľká rodinná kúpeľňa s dvojitým umývadlom, sprchou, vaňou a WC.

Kúrenie: Energeticky efektívny dom podľa KfW 55 s LWW (vzduchové/tepelná pumpa) vrátane zásobníka tepla v pivnici a podlahovým kúrením s individuálnym ovládaním jednotlivých miestností.

Dom je vybavený trojnásobne zasklenými tepelnými oknami s izolačným sklom. Zatemnenie v obytných priestoroch je elektrické, inak manuálne na pásoch. Veľa okien je vybavených jednotnými žalúziami; v troch spálňach a vo veľkej kúpeľni na poschodí sú navyše ventilačné priehradky.

Dom ponúka príjemné klimatické podmienky.

Vchodové dvere sú masívne domáce dvere s klimatickou vyrovnávacou zónou a päťnásobným bezpečnostným zámkom.

Parkovacie miesta: 3 – jedno pod carportom a dve v príjazdovej ceste pred domom. Ďalšie parkovacie miesta sa nachádzajú priamo pred domom.

Dom disponuje otvorenou kuchyňou, obývačkou, kde je pohovka mierne oddelená, pričom medzi nimi sa prakticky nachádza jedálenská miestnosť. Druhá kúpeľňa je väčšia než v porovnateľných domoch. Tretia kancelária alebo izba pre deti by bola umiestnená v suteréne, taktiež s denným svetlom, rovnako ako obe spálne.

Kontaktujte nás na: hausinkfurtvonprivat(äd)gmail.com – prosím, napíšte nám pár viet, kto ste, kedy by ste sa chceli nasťahovať a či máte dôležité otázky vopred.