Predaj bytu 3+1 • 105 m² bez realitkyFürth Burgfarrnbach Bayern 91074

Tento priestranný 3-izbový byt v 1. poschodí udržiavaného viacrodinného domu bol komplexne zrekonštruovaný. Na približne 105 m² vás čaká moderný bytový zážitok, ktorý spája prednosti novostavby s pozitívnou kultivovanou štruktúrou. Či už ide o priestranný, slnečný balkón, vlastný záhradný podiel alebo prvotriednu kvalitu vybavenia – tu sa stávajú bytové sny skutočnosťou.

Špeciálne vylepšenia / modernizácie

• Prvé využitie po rekonštrukcii

• Elegantná vinylová podlaha: Vysoko kvalitná a nenáročná dizajnová vinylová podlaha vo všetkých obytných priestoroch.

• LED stropné svietidlá: Štýlovo integrované LED stropné svietidlá zabezpečujú exkluzívnu atmosféru.

• Moderné sanitárne zariadenia: Kompletné obnovené kúpeľne, rozdelené na komfortnú hlavnú kúpeľňu a samostatné návštevné WC.

• Nové vnútorné dvere: Nové, moderné vnútorné dvere vrátane zodpovedajúcich rámov pre harmonický celkový dojem.

• Kompletná elektroinštalácia: Všetky vypínače a zásuvky boli nahradené modernými, vysoko kvalitnými modelmi značky Gira.

Ďalšie výhody

• Vlastný záhradný podiel: Veľký záhradný podiel na exkluzívne využitie a oddych.

• Priestranný balkón: Priamo prístupný zo spálňa/obývacej izby.

• Praktický úložný priestor: Komfortný pomocník na každodenné použitie priamo v byte, vrátane pripojenia pre práčku.

• Priestranná/viacúčelová pivnica: Súčasťou bytu je priestranná pivnica, ktorá sa hodí ako skladový priestor, ale aj na realizáciu koníčkov.

• Voliteľné parkovacie možnosti: K dispozícii sú podľa želania veľké garáže / parkovacie miesta.

• Ďalšie voliteľné pivničné priestory: Priestranné, zamykateľné pivničné priestory, ktoré sa ideálne hodia ako bezpečný sklad alebo priestor pre koníčky, je možné zakúpiť ako doplnok.

Budova: Energeticky vynikajúci

Nielen byt, ale aj celá budova zaujme svojím vynikajúcim stavom. Vďaka energetickej triede B táto nehnuteľnosť nedostáva nič do novostavieb a zaručuje trvalo nízke prevádzkové náklady.

Dôležité rekonštrukcie spoločných priestorov

• 2026: Čerstvé, reprezentatívne natretie vstupnej haly pre príjemný dojem pri vstupe.

• Fasáda a strecha: Komplexná energetická obnova fasády (tepelná izolácia približne pred 14 rokmi) ako aj strechy (izolovaná a nová krytina približne pred 14 rokmi).

• Solárna termia: Inštalácia solárneho termického systému na efektívnu a nákladovo úspornú podporu ohrevu teplej vody.

• Kúrenie: Spoľahlivé centrálnе kúrenie na olej značky Wolf (rok výstavby približne 2010) vrátane zásobníka teplej vody a veľkej olejovej oceľovej nádrže (približne 15 000 litrov).

• Okna: Moderné plastové okná s trojitým zasklením (približne z roku 2000) pre optimálnu ochranu proti hluku a teplu.

Náklady & Čísla

Spoluvlastnícke poplatky: Mesačný poplatok vo výške približne 220 €; pri prenájme je takmer 100 % nákladov preložených na nájomcu.

Pivnice: Spolu sú na predaj k dispozícii ďalšie 4 zamykateľné pivnice.

Parkovacie miesta: Nasledujúce atraktívne parkovacie balíčky je možné zakúpiť ako doplnok:

Balíček 1: Dvojgaráž + zastrešené parkovacie miesto

Balíček 2: Samostatná garáž + parkovacie miesto

Záver:

Tento zrekonštruovaný 3-izbový byt v 1. poschodí zaujme premysleným pôdorysom na približne 105 m² a vzácnou kombináciou veľkého balkóna a dodatočného vlastného záhradného podielu. Keďže bol byt až do najmenších detailov (vrátane nových vypínačov a zásuviek) modernizovaný a aj budova (energetická trieda B) prešla komplexnou modernizáciou, nie sú plánované žiadne ďalšie investície v najbližších rokoch. Pre majiteľov, ktorí si prajú bývať, sa tu ponúka štýlový, perspektívny domov v prvotriednej lokalite. Pre investorov je objekt v Burgfarrnbachu absolútne solídnou a výnosnou investíciou vďaka primeraným spoluvlastníckym poplatkom a vynikajúcim možnostiam prenájmu.

Vyhľadávaná oblasť Burgfarrnbach vo Fürthu sa nachádza približne 7 km západne od centra mesta a patrí medzi najžiadanejšie obytné lokality v regióne. Obyvatelia majú k dispozícii perfektnú infraštruktúru: Obchody, lekárne, lekári, školy, jasle a športové kluby sú priamo na dosah.

Výborné spojenie cez juhozápadnú obchvatnú cestu zaručuje rýchly prístup do celého mesteckého trojuholníka (Norimberg/Fürth/Erlangen). Aj s autobusom a vlakom ste výborne prepojení. Milovníci prírody ocenia bezprostrednú blízkosť prírodnej rezervácie „Felsenkeller“ – dlhé prechádzky a oddych v prírode začínajú priamo pred vašimi dverami.

Provízia: 3,57 % vrátane DPH

Poznámka: Všetky údaje sú nezáväzné. Nepreberáme žiadnu záruku za správnosť, úplnosť a aktuálnosť týchto údajov.