Predaj bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyNürnberg Gartenstadt Bayern 90469

Vitajte vo vašom novom domove priamo pri Ludwigskanele:

Táto kvalitne modernizovaná trojizbová bytosť na adrese Neunkirchener Straße 34 v Norimberku spája príjemný pocit bývania s atraktívnou polohou a celkovým starostlivo udržiavaným dojmom.

Byt s rozlohou približne 80 m² sa nachádza vo vyššom prízemí na ľavej strane bytového domu postaveného v roku 1976. Mimoriadne príjemné je, že Vás od vlastného bývateľského šťastia oddeľuje iba päť schodov. Tým pádom byt ponúka komfortný prístup a je ideálny pre majiteľov, ktorí kladú dôraz na pekný, moderný domov s krátkymi chodníkmi.

Byt bol v roku 2026 komplexne a kvalitne modernizovaný a po modernizácii je k dispozícii ako prvýkrát na bývanie. Kúpeľňa bola znovu prepracovaná, okná boli vymenené, rovnako aj podlahy a steny. Aj elektroinštalácia bola čiastočne modernizovaná. Výsledkom je svieže a moderné bývacie prostredie, do ktorého sa môžete bez väčších príprav nasťahovať a hneď sa cítiť ako doma.

Premyslený pôdorys poskytuje priestor pre páry, malé rodiny alebo pre tých, ktorí si vedľa obývacej a spálne prajú ešte ďalšiu izbu na home office, pre hostí alebo na svoje hobby. Nadstrešený balkón rozširuje obytný priestor smerom von a vyzýva na pokojnú relaxáciu na konci dňa – chránený a príjemne využiteľný aj pri premenlivom počasí.

Vlastná podzemná kotlina zabezpečuje dodatočný úložný priestor a prakticky dopĺňa ponuku.

Aj samotný bytový dom bol v uplynulých rokoch udržiavaný v dôležitých oblastiach: strecha a fasáda boli zrekonštruované, rovnako aj vykurovací systém. Energetická trieda D svedčí o solídnom energetickom stave budovy.

Poloha priamo pri kanáli robí tento byt obzvlášť atraktívnym pre majiteľov, ktorí chcú bývať blízko centra a zároveň si užívať oddych v bezprostrednom okolí. Prechádzky pri vode, krátke cesty v každodennom živote a vytvorené obytné prostredie tu vytvárajú kvalitu bývania, ktorú si rýchlo zamilujete.

Tento byt je ideálny pre všetkých, ktorí nehľadajú len nehnuteľnosť, ale moderný domov s príjemnou atmosférou – kvalitne modernizovaný, pripravený na nastahovanie a v krásnej lokalite priamo pri kanáli.

Byt sa nachádza v príjemnej a pokojnej štvrti Norimberg-Falkenheim – priamo pri starom Ludwigskanele. Tu bývate blízko centra, no zároveň v zelenej lokalite, s prostredím, ktoré najviac osloví majiteľov, ktorí si cenia kvalitu života, krátke cesty a oddych priamo za dverami.

Blízky kanál a okolité zelené plochy ponúkajú ideálne možnosti na prechádzky, behanie, krátke prestávky v bežnom živote alebo pokojné chvíle so psom. Ak máte radi pobyt vonku, túto polohu si určite rýchlo zamilujete.

Aj v každodennom živote vás okolie nadchne: nákupné príležitosti, pekáreň, lekáreň, školy, materské školy a verejná doprava sú dosiahnuteľné len v pár minútach. Tým pádom lokalita spája pokojné bývanie s praktickou infraštruktúrou – ideálna pre páry, rodiny, majiteľov psov a všetkých, ktorí hľadajú domov s dobrou dostupnosťou a vysokou úrovňou oddychu.

Hard Facts o lokalite

Priamo pri starom Ludwigskanele

Ideálne pre prechádzky, behanie, bicyklovanie a majiteľov psov.

Pokojná obytná štvrť v Norimberku-Falkenheim

Vyspelé obytné prostredie s príjemnou susednosťou a množstvom zelene.

Dostupnosť základnej infraštruktúry v priebehu pár minút

Nákupné možnosti, pekáreň a lekáreň sa nachádzajú v bezprostrednom okolí.

Rodinne priateľská infraštruktúra

Školy a materské školy sú ľahko dostupné.

Dobrá dostupnosť verejnou dopravou

Autobusové a električkové zastávky sa nachádzajú v krátkej vzdialenosti.

Blízko centra a zároveň v prírode

Atraktívna kombinácia mestského prístupu a oddychu priamo za dverami.

Hard Facts o vybavení

Komplexná modernizácia v roku 2026

Prvýkrát na bývanie po modernizácii – nasťahujte sa a cíťte sa výborne.

Moderná kúpeľňa

S kvalitnými obkladmi, štýlovou kúpeľňovou skriňou a osvetleným a vyhrievaným zrkadlom.

Samostatné WC

WC sa nenachádza v kúpeľni, ale je príjemne oddelené.

Dizajnová podlaha v drevenom vzhľade

Moderné, údržbe priateľské podlahové krytina s teplou a príjemnou atmosférou.

Priestranný obytný priestor

Obývacia izba ponúka veľa miesta pre peknú jedálenskú a obývaciu časť.

Veľkorysá spálňa

Ideálna pre veľkú posteľ, skrinku a ďalšie nábytkové kúsky.

Nadstrešený balkón

Chránený, vhodný pre oddychové chvíle na čerstvom vzduchu.

Praktická komora

Dodatočný úložný priestor priamo v byte.

Samostatná predsieň

Vlastný priestor pre kabáty, obuv a každodenné veci.

Vlastná podzemná kotlina

Dodatočný úložný priestor mimo bytu.

Starostlivo udržiavaný bytový dom

Strecha, fasáda a vykurovací systém boli v posledných rokoch obnovené alebo modernizované.

Energetická trieda D

Solídny energetický štandard pre staršiu budovu.

immoFRIENDZ GmbH

Laubendorfer Weg 19, 90579 Langenzenn

Sídlo spoločnosti: Norimberg

Okresný súd Norimberg

HRB: 40833

Daňové číslo: 139/129/31689

Konateľ: Daniel Erntl