Predaj bytu 4+1 • 100 m² bez realitkyDelpstr. Nürnberg Langwasser Bayern 90473

Tento nádherný 4-pokojový byt v prízemí sa nachádza v kompletne zmodernizovanom trojrodinnom dome v jednej z pokojných obytných zón a spája štýlové bývanie, najvyššiu kvalitu a premyslený rodinný koncept pozoruhodným spôsobom.

S približne 100 m² obytného priestoru, optimálnou dispozíciou a svetlými obytnými miestnosťami ponúka tento byt pocit domova, ktorý na prvý pohľad nadchne – moderný, priestranný a absolútne praktický pre rodiny s nárokom.

Absolútnym vrcholom je približne 30 m² veľká slnečná terasa s priamym prístupom do súkromnej záhrady s rozlohou približne 100 m². Táto chránená vonkajšia plocha prináša vzácnu výhodu: deti môžu bezpečne hrať, zatiaľ čo rodičia si oddýchnu v zelenom prostredí alebo privítajú hostí.

Domov s pravými pridanými hodnotami:

- Prvé nasťahovanie po vysoko kvalitnej a komplexnej modernizácii

- Priestranná 4-pokojová dispozícia – ideálna pre rodinný život, home office a útočisko

- Slnečná terasa (cca 30 m²) so súkromnou záhradou (cca 100 m²)

- Priamy prístup z vlastnej pivnice do záhrady

- Pokojná a mimoriadne rodinne prívetivá lokalita

- Samostatné hostinské WC pre zvýšené pohodlie

- Vlastná pivnica s dostatkom úložného priestoru

- Parkovacie miesta priamo pri dome

Modernizácia na najvyššej úrovni:

V rámci komplexnej modernizácie bola budova technicky aj vizuálne úplne pozdvihnutá na novú úroveň. Všetky centrálné inštalácie a systémy boli nahradené:

- Kompletné nové elektrické rozvody v celom dome

- Nová inštalácia sanitárneho vybavenia a vykurovania

- Úplne obnovená elektroinštalácia

- Nové odtokové potrubia vo všetkých častiach

- Interkom s videofunkciou pre väčšiu bezpečnosť a komfort

- Vysokokvalitné trojitým zasklené okná pre pokoj a energetickú efektívnosť

- Elektrické rolety vo všetkých obytných miestnostiach

- Dodatočne izolovaná stropná konštrukcia pivnice pre optimalizáciu energetickej bilancie

- Modernizované schodisko

- Kvalitná parketa vo všetkých obytných priestoroch

- Komínový prípoj pre zvýšenú kvalitu bývania a atmosféru

Tu vzniká pocit domova, ktorý vás presvedčí vysokou kvalitou, modernou energetickou efektívnosťou a súladom celkového dojmu – začlenený v pokojnom a ustálenom obytnom prostredí.

Záver:

Táto nehnuteľnosť je viac než len byt – je to vysoko kvalitný domov pre rodiny, ktoré si cenia priestor, kvalitu, pokoj a vlastnú záhradu. Ide o vzácnu kombináciu priestrannosti, súkromia a modernej výbavy v lokalite, ktorá bude dlho žiadaná.

Byt sa nachádza v obľúbenej a pokojnej obytné lokalite v nürnbergskej oblasti, ktorá zaujme svojou centrálnosťou, no zároveň aj zeleným prostredím. Obchody dennej potreby, supermarkety, pekárne a lekárne sú dostupné len pár minút chôdzou.

Aj školy, materské školy a rekreačné zariadenia sú v bezprostrednej blízkosti – ideálne pre rodiny alebo páry, ktoré si cenia kvalitnú infraštruktúru.

Doprava verejnou dopravou je vynikajúca: zastávky autobusov a metra sú ľahko dostupné pešo, čo umožňuje rýchly prístup do centra Nürnbergu a na hlavnú nádražnú stanicu.

Pre vodičov je zaručené aj dobré napojenie na cestnú sieť: blízkosť B4R a diaľnic A73 a A3 zabezpečuje pohodlný prístup aj do okolia, Fürthu a Erlangenu.

Celkovo táto lokalita ponúka dokonalú kombináciu mestského komfortu, pokojného bývania a výborných dopravných spojení – ide o miesto s vysokou kvalitou života a stabilným potenciálom rastu hodnoty.