Predaj bytu 2+1 • 54 m² bez realitkyMünchen Berg am Laim Bayern 81673

Táto 2-izbová bytosť bola od majiteľa, architekta, zo základov kompletne zrekonštruovaná. Nie len povrchovou úpravou, ale úplnou obnovou: nová elektroinštalácia s novým ističovým boxom, nové okná a balkónové dvere (od roku 2026), kompletne nová kúpeľňa, masívne drevené podlahy v štýle vidieckeho domu a premyslené dispozičné riešenie, kde je každý meter štvorcový efektívne využitý.

Otvárací obývací a kuchynský priestor so vstavanou kuchynskou linkou sa prostredníctvom posuvnej sklenenej steny spája s priestrannou loggiou a vytvára tak svetlý, príjemný pocit priestoru s výhľadom do zelene. Spálňa ponúka miesto pre manželskú posteľ a disponuje integrovaným kancelárskym kútom oddeleným sklenenou priečkou – ideálne pre prácu z domu. Kúpeľňa je vybavená talianskym veľkoformátovým porcelánovým obkladom (60×60 cm), čiernymi Hansgrohe podinštalačnými armatúrami, sprchou s osvetlenou nišou a umývadlovým pultom z minerálneho odliatku.

Na jar 2026 spoločenstvo vlastníkov schválilo komplexnú rekonštrukciu balkónov a fasády. Osobitný príspevok, ktorý pripadá na túto bytosť, bude kompletne hradený predávajúcim – kupujúci tak bez dodatočných nákladov získa budovu, ktorá bude po dokončení prác (predpokladom na jeseň 2026) aj zvonku v novom stave.

Bytosť je vhodná ako pre vlastníkov hľadajúcich kvalitný domov s charakterom, tak aj pre kupujúcich, ktorí chcú získať solídnu, kompletne zrekonštruovanú nehnuteľnosť v žiadanej mníchovskej lokalite.

Predaj prebieha priamo od majiteľa – bez provízie.

Berg am Laim patrí medzi mníchovské mestské časti, ktoré v posledných rokoch zažívajú výrazné zhodnotenie. Ulica Schildensteinstraße sa nachádza v pokojnej obytné ulici so zeleným vnútorným dvorom – a napriek tomu iba 300 metrov od stanice U2 Josephsburg.

Doprava:

• U2 Josephsburg – 300 m (3 min. pešo)

• Električka 21 / N19, zastávka Mutschellestraße – 400 m

• Autobus 187, zastávka Josephsburg – 300 m

Nakupovanie: REWE a Rossmann v okruhu 400 m. Doplnkové sú aj pekárne, mäsiarne a miestne delikatesy.

Voľný čas: Po pár minútach ste v Werksviertel, kde nájdete kaviarne, reštaurácie a kultúrne podujatia. Ostpark ponúka možnosti rekreácie priamo za rohom. Prostredníctvom stanice Ostbahnhof a diaľnice A94 sú centrum, veľtrh a letisko rýchlo dostupné.

Bytosť bola pod samostatným architektonickým dozorom kompletne zrekonštruovaná od základov.

Podrobnosti:

• Podlahy: Masívne drevené podlahy vo vidieckom štýle v obývacej a spálňovej časti. Taliansky veľkoformátový porcelánový obklad (60×60 cm) na kúpeľni, všetky vonkajšie rohy sú strihané šikmo.

• Okná: Všetky okná a balkónové dvere boli v roku 2026 obnovené – plastové rámy s dvojsklom.

• Elektroinštalácia: Kompletne obnovená vrátane nového ističového boxu. Prepínače Busch-Jaeger Future Linear v jemnej matnej bielej farbe. Premyslený osvetľovací koncept a nadštandardný počet zásuviek a vypínačov.

• Kúpeľňa: Umývadlový pult z minerálneho odliatku, bezokrajovéWC s automatickým zostupom sedadla, Hansgrohe armatúry v matnej čiernej farbe (pod inštaláciu), sprcha s osvetlenou nišou, ohrievač na uteráky.

• Kuchyňa: Vstavaná kuchynská linka s indukčnou varnou doskou, rúrou a drezom s čiernou armatúrou. Horné skrine v drevenom dizajne.

• Dvere: Výškovo až k stropu vnútorné dvere pre priestranný pocit bytu.

• Osvetlenie: LED osvetľovací koncept v predsiene.

• Ostatné: K dispozícii je aj pivnicový priestor.