Predaj domu • 154 m² bez realitkyWilhelm-Hoegner-Straße 42 München Hadern Bayern 81377

Toto riadové stredne veľké domáce bývanie z roku 1986 ponúka na približne 154 m² obytného priestoru a štyroch úrovniach všestranne využiteľné priestory. Celkovo je k dispozícii desať izieb, čo robí nehnuteľnosť obzvlášť vhodnou pre väčšie rodiny, viacgeneračné domácnosti alebo kupujúcich, ktorí potrebujú viac miesta pre homeoffice, záľuby či hostí. Pozemok má rozlohu približne 192 m². Lokalita sa vyznačuje pokojnou obytnou atmosférou v oblasti širokej cesty bez prechádzajúcej premávky. Školy (najmä Európska škola), možnosti nakupovania, verejná doprava aj zariadenia pre bežné denné potreby sú dosiahnuteľné za pár minút.

Garáž je ponúkaná za ďalších 50 000 €.

Dom bol v roku 2025 komplexne zmodernizovaný. Všetky obytné priestory boli obnovené čerstvým bielym náterom. Takmer všetky podlahové krytiny boli vymenené alebo upravené. V obývacej a jedálenskej časti boli pôvodné dubové parkety odborne zrekonštruované, na hornom poschodí boli položené nové laminátové podlahy a zrekonštruovaný podkrovný priestor bol vybavený novými linoleumovými a laminátovými podlahami. Drevené schody boli v celom dome opracované. Rovnako boli obnovené aj mnohé sanitárne zariadenia, ako sú umývadlá, toalety, kohútiky, rohové ventilky a vaňa. V kuchyni bol odstránený obklad a položená nová podlaha. Moderné plyncentrálne kúrenie pochádza z roku 2019, pričom zdvíhacia a odkvapová pumpa bola v roku 2025 vymenená.

Ku domu patrí pivnica s približne 54 m² využiteľnej plochy, zrekonštruovaný podkrovný priestor a terasové a balkónové plochy s celkovou rozlohou približne 16 m². Vonkajšie priestory a fasáda boli taktiež upravené. Fasáda a drevené prvky boli novým náterom obnovené, terasa a prístupové cesty boli vyčistené a opravené, ochrana pred výhľadom obnovená a plot, odpadkový domček aj poštová schránková sústava boli zrekonštruované. Záhrada bola upravená a výsadba prestrihaná. Samostatná garáž s ďalšou pozemkovou časťou sa nachádza v krátkej vzdialenosti od domu a dopĺňa ponuku.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej obytné oblasti v obľúbenom mníchovskom štvrti Alt-Perlach. Okolie je charakterizované udržiavanou obytnou výstavbou, množstvom zelene a vynikajúcou infraštruktúrou. Miesto je najmä vhodné pre rodiny, keďže ponúka krátke cesty k školám, materským škôlkam, obchodom a možnostiam voľnočasových aktivít. Historické centrum Alt-Perlach so svojimi obchodmi, kaviarňami, reštauráciami, lekármi a lekárňami je ľahko dostupné a dodáva štvrti vyspelý a živý charakter.

Mnoho zariadení každodenných potrieb sa nachádza v bezprostrednej blízkosti:

- Európska škola Mníchov: cca 300 m

- Základná škola: cca 350 m

- Materská škola: cca 350 m

- REWE: cca 400 m

- Netto: cca 500 m

- Kaufland: cca 700 m

- Lidl: cca 750 m

- Hracie ihrisko: cca 150 m

- Športoviská: cca 300 m

- Lekári a zdravotnícke zariadenia: cca 400 m

Doprava verejnou dopravou je výborne zabezpečená. Autobusové zastávky sú dostupné už po pár minútach pešej chôdze. S-Bahn je vzdialená len približne 300 m, metropolitná linka okolo 500 m. Z tejto lokality existujú rýchle spojenia k východnej stanici, do centra Mníchova aj do mnohých ďalších mníchovských štvrť a prímestských obcí.

Aj pre dojíždzajúcich profesionálov je lokalita atraktívna. Vďaka nedalekému Strednému okruhu a diaľniciam A8 a A99 sú zabezpečené krátke cesty do všetkých smerov mníchovského okolia, pričom obyvatelia profitujú z príjemne pokojnej bývateľskej situácie bez významnej prechodovej premávky. Kombinácia rodinno-priateľského prostredia, vynikajúcej infraštruktúry a veľmi dobrej dopravnej dostupnosti robí z tohto miesta trvalo žiadanú obytnú oblasť v Mníchove.

• Pivnica s cca 54 m² využiteľnej plochy

• Zrekonštruovaný podkrovný priestor s dodatočnou využiteľnou plochou

• Balkón a terasa s celkovou rozlohou cca 16 m²

• Samostatná garáž s ďalšou pozemkovou časťou v krátkej vzdialenosti od domu

• Rozsiahle modernizačné opatrenia v roku 2025

• Všetky obytné priestory boli znovu natreté na bielo

• Dubové parkety v obytnom a jedálenskom priestore odborne zrekonštruované

• Nové laminátové podlahy v 1. poschodí

• Podkrovie s novou linoleumovou podlahou a laminátom v predsieni

• Nové podlahové krytiny v pivnici a hobby miestnostiach

• Opravené drevené schody v celom dome

• Zmodernizované vybavenie kúpeľní

• Obnovené umývadlá, toalety, kohútiky a rohové ventilky

• Nová vaňa

• Kuchyňa s novou podlahou

• Plyncentrálne kúrenie z roku 2019

• Centrálna ohrev vody

• Ventilácia okien

• Fasáda a drevené prvky znovu natreté

• Balkón s novým dreveným náterom a novou podlahou

• Vyčistená a zrenovovaná kamenná terasa

• Zrekonštruovaný vstupný priestor

• Obnovená ochrana terasy pred výhľadom

• Novým náterom obnovený záhradný plot

• Odpadkový domček a poštová schránková sústava zrekonštruované

• Záhrada odborným spôsobom udržiavaná a orezaná

• Zdvíhacia a odkvapová pumpa v roku 2025 vymenená

• Ihneď použiteľný a udržiavaný celkový stav