Predaj domu 5+1 • 110 m² bez realitkyHamburg Ohlsdorf Hamburg 22337

Tento pôvabný, chránený radový stredný dom v historickej Frank’schen Siedlung spája klasický štýl stavby s moderným obytným komfortom. S približne 110 m² (podľa DIN 125 m²) obytného priestoru ponúka dom päť dobre využiteľných izieb – ideálnych pre rodiny, prácu z domu alebo hostí. Svetlý zimný záhradný priestor rozširuje obytnú plochu a vytvára teplú, prívetivú atmosféru počas celého roka.

Špeciálnou atrakciou je mimoriadne svetlý upravený obytný suterén, ktorý vďaka veľkým oknám ponúka mnoho možností využitia – či už ako herňa, pracovňa alebo dodatočné útočisko. Na hornom poschodí sa nachádzajú dve izby, pričom jedna slúži ako praktická prechodová izba, ideálna ako detská izba alebo pracovňa.

Záhrada orientovaná na juhozápad je momentálne zariadená dekoratívne s malými potôčikmi a rybníčkami. Pre rodiny alebo kupujúcich, ktorí uprednostňujú klasickú trávnatú plochu, je vonkajší priestor možné s primeraným úsilím preusporiadať. Existujúca záhradná chata je funkčná, avšak mala by byť obnovená.

Klein Borstel ponúka ideálne spojenie pokoja, prírody a mestské blízkosti. Stübekamp je zasadený medzi údoliu Alster a rozľahlý cintorín Ohlsdorf – jeden z najkrajších parkových cintorínov v Európe, ktorý so svojimi alejami, potôčikmi a historickými objektmi predstavuje obľúbený cieľ pre prechádzky a cyklistické výlety. Alsterlauf je taktiež dostupný pešo a láka na uvoľnené výlety do prírody.

Aj kultúrne má okolie čo ponúknuť: V nedalekej Kapelle 6 sa pravidelne konajú pôsobivé podujatia, čítania a koncerty, ktoré štvrť ešte viac obohacujú. Rovnako sa v pešej vzdialenosti nachádza aj Torhaus Wellingsbüttel, kde sa často organizujú klasické koncerty, čítania a kultúrne akcie. Počas prebiehajúcej rekonštrukcie Hamburg Wasser poskytuje náhradné priestory, takže pestrý kultúrny program pokračuje. Miesta podujatí sú dostupné pešo.

Stanica S-Bahn Kornweg (S1) sa nachádza v krátkej vzdialenosti a umožňuje rýchle, priame spojenie s centrom Hamburgu aj s letiskom. Školy, materské školy, ihriská, obchody a rôzne možnosti voľnočasových aktivít sú v bezprostrednej blízkosti – čo je veľká výhoda pre rodiny a všetkých, ktorí ocenia krátke vzdialenosti. Frank’sche Siedlung je navyše známa svojím zeleným, ustáleným susedstvom a mimoriadne príjemným obytným prostredím.

V prízemí pôvodné ulmenové podlahové dosky s hrúbkou približne 3 cm prispievajú k teplému, prívetivému pocitu domova.

Zimná záhrada ponúka výhľad do záhrady o rozlohe približne 127 m² a je vybavená kvalitnou, béžovou, elektronicky ovládateľnou markízou. Vďaka svojej špeciálnej konštrukcii môže zostať vyložená aj pri slabom mrholení, bez toho aby sa na nej hromadila voda.

Biela zabudovaná kuchyňa od renomovanej značky bola inštalovaná pred 14 rokmi a nachádza sa v udržiavanom, kvalitnom stave. Plynové kúrenie bolo obnovené v roku 2025.

Dom disponuje dvoma modernými kúpeľňami: Obe boli pred približne desiatimi rokmi kompletne zrekonštruované a vybavené béžo-bielymi obkladmi a kvalitnými sklenenými sprchovými zábranami. V kúpeľni v suteréne bolo navyše inštalované spätné ventilačné zariadenie. Kúpeľňa na podkroví je spojená priamo so spálňou a ponúka vaňu so sprchovými možnosťami.

Podkrovie tvorí komfortnú súkromnú poschodie so spálňou, kúpeľňou en suite a priestrannou podkrovnou oknárňou, ktorá zabezpečuje množstvo prirodzeného svetla a dodatočnú výšku stropu. Vstavaná skriňa vyrobená na mieru z bukového dreva s mliečnymi sklenenými prvkami sa presne prilieha k šikmým stenám a ponúka optimálny úložný priestor. Táto časť je prepojená s podkrovnou miestnosťou; viditeľné trámy dodávajú priestoru osobitný šarm. Prostredníctvom samostatnej rebríka je prístupná malá galéria s ďalšími vstavanými skriňami a posuvnými dverami, čím sa zabezpečí dodatočný úložný priestor.

Vstavaná skriňa vyrábaná na mieru v suteréne dopĺňa celkovú ponuku úložného priestoru. Podlahy na hornom poschodí sú z borového dreva (aktuálne s kobercovým krytím), zatiaľ čo na podkroví a v suteréne je položený koberec.

V suteréne bol položený kvalitný Tretford prírodný koberec z koziej srsti, známy svojou dlhovekosťou a príjemným vnútorným prostredím. Na hornom poschodí a podkroví bol preto zvolený kvalitný bavlnený koberec, ktorý je vyrobený výlučne z prírodných materiálov bez umelých vlákien. Na hornom poschodí dominuje odtieň fialovej farby, zatiaľ čo na podkroví sa prejavuje decentná sivá.

Všetky okná – s výnimkou oken v kúpeľni suterénu – sú vybavené plisovanými žalúziami.

Rozloženie izieb:

• Prízemie: Obývacia/jedáleň, kuchyňa, zimná záhrada

• Horné poschodie: Prechodová izba a ďalšia izba

• Podkrovie: Spálňa s kúpeľňou en suite

• Suterén: Svetlý obytný priestor v nadstavbe, moderná sprchová kúpeľňa, práčovňa

Parkovanie:

Súkromná ulica patriaca do spoločenstva vlastníkov (WEG) neponúka vyhradené parkovacie miesta. Parkovanie prebieha podľa dostupnosti v rámci ulice; v prípade potreby sú k dispozícii ďalšie parkovacie možnosti vo verejnom priestore v okolí.

WEG / Spoluvlastnícke poplatky:

Radový dom je súčasťou spoločenstva vlastníkov (WEG) a disponuje pomerne veľmi nízkymi poplatkami na dom.