Predaj domu 6+1 • 146 m² bez realitkyHamburg Poppenbüttel Hamburg 22399

Ihr neues Familienkapitel beginnt hier:

Vaša nová rodinná kapitola začína tu:

Rundum sorglos ins eigene Heim!

Bezstarostne do vlastného domova!

Wünschen Sie sich ein Zuhause, in dem Sie vom ersten Moment an einfach nur ankommen dürfen? Dieses liebevoll und grundlegend renoviert Mittelreihenhaus ist perfekt für junge Familien, die Wert auf Qualität legen, aber keine Zeit für Baustellen haben. Hier heißt es: Koffer packen, einziehen und gemeinsam die Zukunft gestalten.

Túžite po domove, kde sa od prvého okamihu budete môcť len tak usadiť? Tento láskavo a dôkladne zrekonštruovaný radový dom je ideálny pre mladé rodiny, ktoré si vážia kvalitu, ale nemajú čas na stavebné práce. Tu platí: zbaľte si kufre, sťahujte sa a spoločne tvorte budúcnosť.

Dank der umfassenden Modernisierung erwartet Sie ein „Sorglos-Paket“: Frisch gespachtelte Wände, moderne Innentüren und eine zeitgemäße Elektrik schaffen ein helles, einladendes Ambiente. Dank der neuen 3-fach-verglasten Fenster und der effizienten Heizkörper genießen Sie nicht nur Ruhe, sondern auch niedrige Energiekosten. Ein besonderes Plus für Ihr Familienbudget: Die leistungsstarke Solaranlage auf dem Dach schont den Geldbeutel und kann später mit einer Wärmepumpe gekoppelt werden.

Vďaka komplexnej modernizácii vás čaká „bezstarostný balíček“: Čerstvo omietané steny, moderné vnútorné dvere a súčasná elektroinštalácia vytvárajú svetlú a príjemnú atmosféru. Vďaka novým trojskleným oknám a efektívnym radiátorom si nielen oddýchnete, ale aj ušetríte na nákladoch za energiu. Osobitný bonus pre rodinný rozpočet: Výkonná solárna inštalácia na streche šetrí peňaženku a neskôr ju je možné spojiť s tepelným čerpadlom.

Lebensraum für kleine und große Abenteurer.

Priestor pre malé aj veľké dobrodruhov.

Das Erdgeschoss ist der Dreh- und Angelpunkt Ihres Familienlebens. Dank des offenen Wohnkonzepts haben Sie Ihre Kinder beim Kochen oder Entspannen immer im Blick. Der hochwertige Bodenbelag verbindet Wohnzimmer, Essbereich und Küche zu einer harmonischen Einheit. Von hier aus geht es direkt auf die Terrasse: Während Sie den Feierabend genießen, können die Kinder im Garten spielen – an heißen Tagen sorgt die elektrische Markise ganz bequem für den nötigen Schatten.

Prízemie je stredobodom vášho rodinného života. Vďaka otvorenému koncepcii bývania máte deti vždy na dohľade, či už pri varení alebo oddychu. Kvalitná podlaha spája obývaciu izbu, jedálenský priestor a kuchyňu do harmonickej celistvosti. Odtiaľ máte priamy vstup na terasu: zatiaľ čo si vychutnávate večerný oddych, môžu deti hrať v záhrade – v horúcich dňoch vám elektrická markíza pohodlne zabezpečí potrebný tieň.

Platz für jedes Familienmitglied.

Priestor pre každého člena rodiny.

Im Obergeschoss findet jeder seinen Lieblingsplatz. Neben dem Elternschlafzimmer mit eigener Loggiata gibt es ein helles Kinderzimmer und ein ruhiges Homeoffice – ideal, wenn die Arbeit mal mit nach Hause kommt. Das moderne Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche ist perfekt für den turbulenten Familienalltag am Morgen.

V poschodí si každý nájde svoje obľúbené miesto. Okrem rodičovskej spálne s vlastnou loggiou je tu svetlá detská izba a pokojná práca z domu – ideálne, ak sa práca niekedy presunie aj domov. Moderná kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom, vaňou a samostatnou sprchou je dokonalá pre rušné rodinné rána.

Noch mehr Raum zum Wachsen.

Ešte viac priestoru na rast.

Das Dachgeschoss ist ein echtes Highlight für Kinder oder als Hobbybereich: Zwei weitere freundliche Zimmer bieten jede Menge Freiraum zum Spielen, Toben oder für Gäste. Ein zusätzliches WC auf dieser Etage erspart Ihnen dabei morgendliche Staus im Treppenhaus.

Podkrovie je skutočnou vychytávkou pre deti alebo ako priestor pre koníčky: Dve ďalšie útulné izby ponúkajú kopec voľného priestoru na hranie, divoké dovádzanice alebo pre hostí. Ďalšie WC na tejto úrovni vám navrch ušetrí ranné preplnenie schodiska.

Alles unter einem Dach.

Všetko pod jednou strechou.

Das Haus ist voll unterkellert, sodass Kinderwagen, Spielzeug und Winterausrüstung immer ihren Platz finden. Auch für Ihr Auto ist gesorgt: Eine Garage kann für 20.000 € optional dazu erworben werden.

Dom je úplne podzemný, takže detské kočíky, hračky a zimné vybavenie majú vždy svoje miesto. Aj o vaše auto je postarané: Garáž je možné dokúpiť za 20 000 € ako voliteľnú možnosť.

Suchen Sie ein Zuhause, das mit Ihrer Familie mitwächst und in dem Sie jeden Tag die wertvolle Zeit miteinander genießen können? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich zu zeigen.

Hľadáte domov, ktorý bude rásť spolu s vašou rodinou a v ktorom si budete môcť každý deň vychutnať drahocenný spoločný čas? Tešíme sa preto, že vám tento klenot môžeme osobne predstaviť.

Das Haus in der Marderstraat liegt eingebettet im grünen und überaus begehrten Hamburger Stadtteil Poppenbüttel – eine absolute Traumlage für junge Familien. Hier wachsen Kinder in einer sicheren, naturnahen Umgebung auf, ohne dass Sie auf die Vorzüge der Metropole verzichten müssen.

Dom v Marderstraat je zasadený do zelene a nachádza sa v mimoriadne žiadanej hamburgskej štvrti Poppenbüttel – absolútny sen pre mladé rodiny. Tu deti vyrastajú v bezpečnom a prírodnom prostredí, bez toho aby ste museli obetovať výhody veľkomesta.

Der nur wenige Minuten entfernte Alsterlauf lädt zu ausgedehnten Wochenendspaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Picknicks im Grünen ein. Ein dichtes Netz aus Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen befindet sich in bequemer Reichweite und garantiert kurze, sichere Schulwege. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Neben diversen Supermärkten und lokalen Fachgeschäften ist das überregional bekannte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) schnell erreicht und bietet Shopping-Erlebnisse auf höchstem Niveau. Ein perfektes Umfeld, das hohen Freizeitwert, absolute Familienfreundlichkeit und eine exzellente Infrastruktur harmonisch vereint.

Lenivý Alsterlauf, vzdialený len niekoľko minút, láka na rozsiahle víkendové prechádzky, cyklistické výlety alebo uvoľnené pikniky v zelene. Hustá sieť materských škôl, základných škôl a stredných škôl je v pohodlnom dosahu a zaručuje krátke a bezpečné školské cesty. Aj pre každodenné potreby je postarané: Okrem rôznych supermarketov a lokálnych obchodov je rýchlo dostupné aj nadregionálne známe nákupné centrum Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), ktoré ponúka nákupné zážitky na najvyššej úrovni. Perfektné prostredie, ktoré harmonicky spája vysokú kvalitu voľnočasových aktivít, absolútnu rodinnú prívetivosť a vynikajúcu infraštruktúru.

- Baujahr: 1971 (umfangreich renoviert)

- Rok výstavby: 1971 (dôkladne zrekonštruovaný)

- Wohnfläche: ca. 145,6 qm

- Obytná plocha: cca 145,6 m²

- Grundstücksfläche: ca. 144 qm

- Plocha pozemku: cca 144 m²

- Bauweise: Mittelreihenhaus, voll unterkellert

- Typ stavby: stredne veľký radový dom, úplne podzemný

- Parken: Eigene Garage kann für 20.000 erworben werden

- Parkovanie: Vlastná garáž je možná zakúpením za 20 000 €

- große Solaranlage

- veľká solárna inštalácia

- Zustand: Umfangreich renoviert (Erstbezug nach Renovierung)

- Stav: Dôkladne zrekonštruovaný (prvé nasťahovanie po rekonštrukcii)

- Böden: Hochwertiges Laminat in den Wohn- und Schlafräumen; edle Feinsteinzeug-Fliesen in den Sanitärbereichen

- Podlahy: Kvalitný laminát v obytných a spálňových miestnostiach; elegantné dlaždice z porcelánu v sanitárnych priestoroch

- Fenster & Türen: Überall neue 3-fach verglaste Isolierfenster; neue, hochwertige Haustür

- Okna a dvere: Všade nové trojsklenené izolačné okná; nové, kvalitné vstupné dvere

- Elektrik: Komplett überarbeitet, inklusive neuem Sicherungskasten

- Elektroinštalácia: Kompletne prepracovaná, vrátane nového ističového rozvádzača

- Heizung: Ölheizung generalüberholt 2026(Baujahr 2002)

- Kúrenie: Olejové kúrenie, kompletne zrekonštruované v roku 2026 (pôvodný rok 2002)

Sanitäranlagen:

Sanitárne zariadenia:

- Gäste-WC im Erdgeschoss

- Hosťovské WC v prízemí

- Neues Vollbad im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche und Hänge-WC

- Nová kompletná kúpeľňa v poschodí s vaňou, sprchou a vešiacim WC

- Zusätzliches kleines WC mit Waschbecken im Dachgeschoss

- Ďalšie malé WC s umývadlom v podkroví

Außenbereiche:

Exteriér:

- Schön angelegte Terrasse am Wohnzimmer mit elektrischer Markise; neu geflieste Loggia im Obergeschoss

- Krásne upravená terasa pri obývacej izbe s elektrickou markízou; novo obložená loggia v poschodí

Raumaufteilung:

Rozloženie miestností:

- EG: Offen gestalteter Grundriss (Küche, Essplatz, Wohnzimmer fließend ineinander übergehend)

- Prízemie: Otvorený pôdorys (kuchyňa, jedálenský kút, obývacia izba plynule prepojené)

- OG: 3 großzügige Zimmer, Hauptbadezimmer

- Poschodie: 3 priestranné izby, hlavná kúpeľňa

- DG: Ausgebaut, 2 weitere Zimmer, Gäste-WC

- Podkrovie: Zrenovované, 2 ďalšie izby, hosťovské WC