Predaj bytu 3+1 • 72 m² bez realitkySchwabhausen Schwabhausen Bayern 85247

Rodinne prívetivý 3-izbový vlastnícky byt v Schwabhausen:

Tento udržiavaný 3-izbový vlastnícky byt, ktorý sa nachádza v prízemí moderného viacfamilijného domu s iba šiestimi obytnými jednotkami, spája výhody vlastníckeho bytu s pocitom bývania v malom dome.

Srdcom nehnuteľnosti je priestranná záhrada s vyhradeným právom užívania o rozlohe cca 135 m² a slnečnou terasou. Tu rodiny, milovníci záhrad a prírody získajú veľký priestor a súkromie.

Ďalším výnimočným ťahákom je hobby miestnosť v suteréne, ku ktorej je priamy prístup zo samotného bytu cez vnútorné schody. Vďaka podlahovému kúreniu a priestrannej ploche sa táto miestnosť výborne hodí ako domáca kancelária, fitness miestnosť, priestor pre záľuby, detská herňa alebo priestor pre hostí. Priame prepojenie vytvára atraktívny pocit "domu v dome" a výrazne rozširuje možnosti využitia bytu.

Cez hobby miestnosť sú navyše pohodlne prístupné spoločná práčovňa aj pivničné priestory patriace k bytu. Celkový úložný priestor je doplnený o ďalšiu samostatnú miestnosť určenú výlučne na uskladnenie vecí.

Bytový komplex bol postavený v roku 2009 masívnou zdivou za pomoci regionálnych remeselných podnikov a zaujme vysoko kvalitnou a trvanlivou realizáciou. Tepelná energia sa zabezpečuje moderným kotlom na drevné štiepky, čo prispieva k udržateľnej a CO₂-neutrálnej prevádzke.

Byt je momentálne prenajatý a ponúka sa tak ako dlhodobá investícia, ale aj s perspektívou vlastného bývania. Čistý nájom (bez zahrievania) = 1220 €.

Pôdorys:

Prízemie (obytná plocha cca 71,90 m²):

  Obývacia izba / jedáleň: cca 20,84 m²

  Kuchyňa: cca 8,61 m²

  Spálňa: cca 12,48 m²

  Detská izba: cca 10,34 m²

  Kúpeľňa: cca 6,54 m²

  Chodba: cca 8,09 m²

  Terasa (započítaná proporcionálne)

Suterén:

  Hobby miestnosť: cca 30,87 m²

  Pivnička: cca 6,26 m²

  Dodatočný skladovací priestor

  Priamy prístup k práčovni

Byt sa nachádza v pokojnej a rodinne prívetivej oblasti v Schwabhausen, okres Dachau.

Stanica Schwabhausen je vzdialená len cca 1,3 km a ponúka komfortné spojenie smerom do Dachau a Mníchova. Nákupné možnosti, materská škola, základná škola a ďalšie zariadenia dennej potreby sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Kombinácia bývania blízko prírody a výborného spojenia s Mníchovom robí túto lokalitu obzvlášť atraktívnou pre rodiny a pendlerov.

Bývací komfort:

  - Priestranná záhrada s vyhradeným právom užívania cca 135 m² a slnečnou terasou

  - Podlahové kúrenie s individuálnym ovládaním v každej miestnosti

  - Dodatočná hobby miestnosť s podlahovým kúrením

  - Koncept "domu v dome" vďaka vnútornému prepojeniu so suterénom

  - Plastové okná s izolačným zasklením

  - Vonkajšie rolety

  - Vchodové dvere bytu so zvýšenou zvukovou izoláciou

Vysokokvalitné materiály:

  - Masívna zdiva

  - Parkety z pravého dreva v obývacej časti

  - Dlažba v kuchyni, kúpeľni a chodbe

  - Parapety z prírodného kameňa

  - Vysoko kvalitne zariadené schodisko s prírodnými kameňmi a prvkami z nerezovej ocele

Kúpeľňa:

  - Obklopená dlažbou až po strop

  - Vaňa

  - Samostatná sprcha

  - Vysoko kvalitné značkové armatury od Hansgrohe

  - Značkové sanitárne zariadenia

Ďalšie vybavenie:

  - Miesto v podzemnej garáži

  - Vlastná pivnica

  - Dodatočný samostatný skladovací priestor

  - Práčovňa v suteréne

  - Malé spoločenstvo vlastníkov – iba šesť vlastníkov

Energia & udržateľnosť:

Bytový komplex je zásobovaný moderným kotlom na drevné štiepky. Táto udržateľná vykurovacia technika umožňuje takmer CO₂-neutrálne zabezpečenie tepla a znižuje závislosť od fosílnych palív.

Kombinácia masívnej výstavby, podlahového kúrenia a modernej vykurovacej techniky zaisťuje príjemné bývanie a dlhodobú hodnotu nehnuteľnosti.

Všetky údaje sú poskytované na základe informácií vlastníka. Za úplnosť a správnosť údajov sa neberie zodpovednosť.

Na požiadanie Vám radi poskytneme ďalšie dokumenty, ako sú dekompozičná zmluva, ekonomický plán, výpisy z poplatkov, energetický preukaz a zápisy z vlastníckych zhromaždení.

Poznámky pre záujemcov o kúpu:

Aby sme zabezpečili efektívny proces obhliadok pre všetky strany, prosíme o pochopenie, že termíny obhliadok sú prideľované iba vážnym záujemcom o kúpu, ktorí dokážu svoju finančnú spôsobilosť, prípadne predložia potvrdenie o financovaní.

Predaj prebieha súkromne.