Predaj domu • 260 m² bez realitky, Hesensko

Tento atraktívny a všestranne využiteľný viacgeneračný dom ponúka s približne 260 m² obytného priestoru a 9 izbami vynikajúce možnosti pre veľké rodiny, viacero generácií pod jednou strechou alebo kombináciu bývania a práce.

Nehnuteľnosť disponuje dvoma oddelenými obytnými jednotkami, ktoré umožňujú spoločné aj nezávislé bývanie. Vďaka tomu je dom ideálny pre viacgeneračné rodiny alebo čiastočný prenájom.

Prízemná bytu o rozlohe cca 60 m² (momentálne využívaná ako kancelária) disponuje obývaco-jedálňou s otvoreným prechodom do kuchyne, spálňou, predsieňou a kúpeľňou so sprchou. Ďalšia miestnosť (mimo spoločnej zóny) môže byť využitá ako hobby miestnosť alebo práčovňa.

Horné poschodie sa rozprestiera na dvoch úrovniach. Nachádza sa tu veľká otvorená jedáleň s kuchyňou, obývacia izba, spálňa, predsieň, moderná kúpeľňa s vaňou a sprchou, návštevné WC a otvorené schody vedúce na podkrovie. Na podkroví sa nachádzajú dve spálne/detské izby.

Obývacia izba má krb, ktorý najmä v chladnejších obdobiach zabezpečuje útulnú atmosféru a dodatočný komfort bývania. Z kuchyne je prístup na veľký balkón, ktorý môže byť aj prechodom do štúdia.

Výnimočným prvkom je prístavba, ktorá ponúka množstvo možností využitia – napríklad ako hobby miestnosť, ateliér, kancelária alebo prax v prízemí. Navyše je k dispozícii obytné štúdio s vlastným vchodom, ktoré je ideálne pre hostí, dospelé deti, home office či ako ďalšia obytná jednotka.

S láskou upravená záhrada pozýva na oddych a dlhé chvíle relaxácie. Malý bazén zabezpečuje osvieženie počas teplých letných dní a vytvára príjemnú atmosféru pohody. Celkový zážitok dopĺňa aj prístrešená vonkajšia terasa.

Priestranný dvor ponúka dostatok miesta pre vozidlá a ďalšie možnosti využitia. Na dvore sa nachádza aj plne vybavená letná kuchyňa, ktorá príjemne spríjemňuje aktivity vonku. Veľká garáž je vybavená elektrickým rolovacími dverami.

Kľúčové údaje na prvý pohľad:

• Viacgeneračný dom

• Dve oddelené obytné jednotky

• Približne 260 m² obytného priestoru

• 9 izieb

• Prístavba s potenciálom ako hobby miestnosť, kancelária alebo ateliér

• Obytné štúdio s vlastným vchodom

• Nádherná, udržiavaná záhrada

• Malý bazén

• Garáž

• Priestranný dvor

• Posledná modernizácia 2025

• Glasfiber pripojenie

• Predaj od súkromia

Táto výnimočná nehnuteľnosť spája veľkorysosť, flexibilitu a kvalitu bývania v atraktívnom prostredí. Ponúka nespočetné množstvo možností pre rodiny, podnikateľov alebo kapitálových investorov a svojou všestrannou využiteľnosťou presvedčí každého.

Radi si s Vami dohodneme termín obhliadky.

Zellhausen (časť Mainhausenu) vyniká ako idylická lokalita vďaka dokonalému spojeniu s prírodou a výbornému dopravnému napojeniu na veľké hospodárske centrá v regióne Rýn-Majn.

Vďaka priamej blízkosti k diaľnici A45 a ceste B469 sú mestá ako Hanau, Offenbach, Aschaffenburg a Frankfurt nad Mohanom rýchlo a jednoducho dostupné.

Zellhausen disponuje vlastnou zastávkou na železničnej trati Hanau-Wiebelsbach.

Vysoká hodnota pre rekreáciu a voľný čas: Lokalita susedí priamo s riekou Main a rozľahlými lesnými oblasťami. Oblasti na rekreáciu, ako je obľúbený Königsee a Mainauen, ponúkajú vysokú hodnotu voľného času priamo za dverami.

Priama susednosť s historickým malým mestom Seligenstadt výrazne rozširuje kultúrnu, gastronomickú a nákupnú ponuku, pričom v Zellhausene si môžete vychutnať pokojnejšiu lokalitu.

Plánované nové stavebné zóny, ako napríklad 15 hektárov veľké územie "Zellhausen-Süd", zabezpečujú, že sa lokalita orientuje na budúcnosť a ponúka moderné bývanie s inovatívnymi energetickými konceptmi (napr. miestne teplo).

Zellhausen poskytuje rodinám kompletný systém starostlivosti a základné školské zariadenia priamo v obci, pričom stredné školy sa nachádzajú v bezprostrednom okolí.

Táto nehnuteľnosť bola postavená v 50. rokoch a neustále rozširovaná a modernizovaná. Posledná veľká prístavba prebehla v roku 1996.

Nové pripojenie na domovú vodu (od ulice) bolo realizované v roku 2025.

V celom dome sú inštalované biele plastové okná (miestami s trojsklom).

Nehnuteľnosť je zásobovaná plynovým kúrením značky "Wolf". Nová regulácia kotla R2 bola nainštalovaná v roku 2024.