Predaj domu 6+1 • 152 m² bez realitkyAschaffenburg Aschaffenburg Bayern 63743

V srdci Aschaffenburgu, v obľúbenom mestskom štvrte Schweinheim, stojí radový stredný dom, postavený v roku 2004, nedávno zrekonštruovaný v roku 2024, pripravený pre novú rodinu. Tento klenot ponúka 175 m² zastavaného priestoru a vonkajšiu plochu, spolu približne 152+ m² obytného a užitkového priestoru, rozdeleného do 3 podlaží a úplne s pivnicou – veľa miesta pre veľkú rodinu. Malá záhrada vás pozýva na oddych, s veľkou záhradnou chatou a prekritou pergolou. Úžasný výhľad si môžete vychutnať aj z jednej z dvoch strešných terás.

Kúpna cena zahŕňa dve vonkajšie parkovacie miesta pre motorové vozidlá, ktoré zabezpečujú pohodlné parkovanie – jedno pred a jedno za domom.

Vykurovanie je zabezpečené prostredníctvom diaľkového teplovodného systému, energetická trieda A podľa spotrebného preukazu. Zariadenia a prípojky patria Mestským podnikom Aschaffenburg (AVG), ktoré ich výlučne prevádzkujú a sú zapísané v katastri nehnuteľností. Uzavretie zmluvy s AVG preto nie je nevyhnutné.

Popis nehnuteľnosti:

Svetlé priestory, otvorená kuchyňa s jedálenským a obývacím priestorom, dvojsklenené okná s elektrickými žalúziami, kvalitná a nová zabudovaná kuchyňa značky Nobilia. Všetky stropy a steny sú tapetované. Každá izba je vybavená vstavanou skriňa. Nie sú potrebné žiadne väčšie rekonštrukčné práce – stačí sa nasťahovať, rozbaliť a cítiť sa ako doma!

Pivnica (UG): 45,82 m²

 • Práč, sušiaca a technická miestnosť sú obložené dlažbou.

 • Malá miestnosť, ktorá môže byť využitá ako hobby izba alebo úložný priestor, je vybavená laminátovou podlahou.

 • Veľká miestnosť s oknom, vhodná ako rodinná izba alebo fitness, s laminátovou podlahou a vstavanou skriňou.

Prízemie (kompletná rekonštrukcia v apríli 2024) s rozlohou 52,11 m²

 • Veľký predsieň s úložným priestorom resp. vstavanou skriňou vybavenou vnútorným aj vonkajším osvetlením.

 • Hosťovské WC.

 • Kuchyňa, jedáleň a obývacia izba s kvalitnou, novou značkovou zabudovanou kuchyňou, podlahové krytiny z kvalitného vinylu – všetko novo položené v roku 2024.

1. poschodie:

 • Chodba: 5,31 m².

 • Spálňa 1: 14,07 m², laminátová podlaha, vstavaná skriňa s vnútorným osvetlením.

 • Spálňa 2: 16,45 m², parketová podlaha, vstavaná skriňa s vonkajším osvetlením.

 • Spálňa 3 alebo kancelária: 9,97 m², parketová podlaha, vstavaná skriňa.

 • Kúpeľňa so sprchou a vaňou: 6,60 m².

Podkrovie (Dachgeschoss):

 • Štúdio/spálňa: 17,56 m², parketová podlaha, priestranná šatníková miestnosť, veľké okenné priestory s prístupom na strešné terasy, malé WC s rozlohou 1,25 m².

Presné rozmery nájdete v dostupných pôdorysoch.

Mestská štvrť Schweinheim patrí k najobľúbenejším a najžiadanejším obytným lokalitám v Aschaffenburgu. Schweinheim sa vyznačuje najmä vysokou kvalitou života. Pokojné obytné ulice, udržiavané rodinné a viacrodinné domy, bezpečné okolie a blízkosť prírody robia túto štvrť obľúbenou medzi rodinami, pármi, študentmi aj pracujúcimi. Na mieste nájdete lekárov, lekáreň, banku, pekáreň a niekoľko obchodov pre denné potreby. Autobusová zastávka s napojením na centrum mesta a na hlavné autobusové aj vlakové nádražie je vzdialená len pár krokov. Diaľničné prípojky Aschaffenburg West na BABA3 (Frankfurt – Würzburg) a BAB45 smerom do Hanau dosiahnete cez mestský obchvat za cca 7–10 minút autom.

Centrum Aschaffenburgu je dostupné pešo za niekoľko minút. Školka a základná škola sú v pešej vzdialenosti, všetky stredné školy sú pohodlne dostupné mestským autobusom alebo bicyklom. Detské ihriská sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. K dispozícii je aj pripojenie na optické vlákno.

Aschaffenburg navyše ponúka rozmanitú ponuku kultúrnych, umeleckých a voľnočasových aktivít. Mnoho peších a cyklistických trás vedie popri meste a pozdĺž rieky Main. Krajinný park Schönbusch, zámok Johannesburg, mestský park Schöntal a mnoho reštaurácií a kaviarní, ako aj park Pompejanum, to všetko dohromady tvorí jedinečné prostredie.

Bez sprostredkovateľa!

Jednou z veľkých výhod domu je príjemná orientácia vonkajších priestorov:

Záhradná strana s terasou aj zadná strešná terasa sú orientované na východ, čo zaručuje príjemné ranné slnko, zatiaľ čo večer ostáva útulne tiene – ideálne na teplé letné dni.

Dom aj predná strešná terasa sú orientované na západ, kde si môžete užívať poobedné slnko a nádherné západy slnka v uvoľnenej atmosfére.