Predaj domu 6+1 • 280 m² bez realitky, Hesensko

Historický Hofreite, ktorý nádherne vystavuje svoje typické trojdomové srdce, sa nachádza na pozemku o rozlohe 379 m². Skladá sa zo starostlivo zrekonštruovaného obytného domu a z prístavanej stodoly, ktorá bola taktiež dôkladne prestavaná a je oficiálne evidovaná ako obytná plocha.

Tento výnimočný celok zaujme vynikajúcou polohou na idylickom mieste v srdci Rodenbachu a svojím historickým šarmom. Ide o individuálnu kultúrnu pamiatku,chránenú zákonom o ochrane pamiatok. Objekt sa nachádza na konci slepej ulice bez prechádzajúcej premávky. Pokoj je tým zaručený.

Približne 280 m² obytného priestoru sa skladá nasledovne: cca 138,20 m² obytného priestoru, plus cca 47,60 m² užitkovej plochy v priľahlej budove (bývalá stajňa) a cca 140,70 m² obytného priestoru v stodole, ktorá bola prestavaná v roku 2022 a je evidovaná ako obytná plocha.

Jednotlivé miestnosti v hlavnej budove sú rozmiestnené nasledovne:

V prízemí: hala, jedáleň, krbová izba, kuchyňa, šatník, WC pre hostí s denným svetlom, izba pre deti, pracovná alebo hosťovská izba.

V prvom poschodí: hala, obývacia izba, detská izba, kúpeľňa s denným svetlom vybavená vaňou.

V podkroví: spálňa, malá otvorená galéria.

Práve pred domom sa nachádza dvorec o rozlohe cca 130 m², cez ktorý sa dostanete do stodoly.

Vpravo pred obytným domom sa rozprestiera predzáhradka, ktorá zaujme kvetmi, kríkmi a starým stromovým porastom.

Dvorec je úplne ohradený a zvonku neprehliadnuteľný.

Objekt sa nachádza v Rodenbachu, v obľúbenom mestskom centre Niederrodenbachu. Rodenbach, ktorý leží východne od Hanau, ponúka svojim obyvateľom množstvo kultúrnych podujatí a atraktívnych možností trávenia voľného času, najmä vďaka tomu, že les obklopujúci Rodenbach poskytuje doslova priamy prístup k prírodnému parku Hessischer Spessart. Množstvo turistických a cyklistických trás vychádza z tohto historického miesta, ktoré bolo prvýkrát písomne zmienené už v roku 1025, a vedie do okolia, čím láka na objavovanie.

Poloha uprostred mimoriadne pôvabnej krajiny, dobrá dostupnosť do rýnsko-mainského regiónu a idylické centrum so svojimi úzkymi uličkami, malebnými zákutými kútmi a domami s ukazovateľnou fasádou robia z tejto malej obce, ktorá má približne 11 000 obyvateľov, naozaj výnimočné miesto.

Všetky obchody pre denné potreby, ako aj materské školy a základné školy, sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a sú ľahko dostupné pešo.

Autobusová zastávka je vzdialená len pár minút chôdze od domu, čím je zabezpečené rýchle spojenie do centra Hanau so svojimi mnohými obchodmi, kultúrnymi a rekreačnými aktivitami. Rovnako sa za pár minút dostanete na blízke diaľnice A66 a A45, ako aj k Hanauer Kreuz, čo zabezpečuje vynikajúcu dopravnú dostupnosť autom. Tak sa napríklad veľmi rýchlo dostanete aj na frankfurtské letisko.

V krásnej a ustálenej mestskej časti Niederrodenbachu, v pešej vzdialenosti od centra obce, sa nachádza tento objekt. Okolie je charakterizované prevažne staršími a historickými budovami. Kostol je viditeľný z vnútorného dvora, pričom jeho zvony vďaka svojmu nežnému zvuku neruší. Zo spálne je možné vidieť známe čapové hniezdo na starom opevnenom vežovom zvyšku.

Za pár minút sa dostanete na blízke diaľnice A66 a A45 a tiež k Hanauer Kreuz, čo zaručuje výborné spojenie autom. Cez diaľnicu A3 ste tiež veľmi rýchlo na frankfurtskom letisku. Hanau, Aschaffenburg, Offenbach a Frankfurt sú veľmi dobre dostupné.

Hofreite obsahuje množstvo historických prvkov, ktoré je potrebné považovať za veľmi cenné pre zachovanie. Obytný dom ponúka solídne a kvalitné vybavenie, ako napríklad vnútorné dvere z masívneho dreva s mosadznými kovanými úchytkami, keramické dlaždice vypálené pri vysokej teplote na podlahe v prízemí.

V prízemí je navyše podlahové kúrenie, dvojsklá v drevených rámových oknách, otvorený krb, ktorý vás pozýva na oddych v krbovej izbe, otvorená kuchyňa vybavená kuchynskou linkou v štýle vidieckeho domu, hosťovské WC s denným svetlom a masívna drevená schodisko vedúca do horných poschodí. Podlahové krytiny z vidieckeho dreveného podlahového pokrývky v izbách horného poschodia, izba s posuvnými oknami od podlahy po strop v obývacej izbe, ktorá vytvára jedinečnú atmosféru, štýlová kúpeľňa s denným svetlom a mozaikovými akcentmi v hornom poschodí a mnoho odhalených trámov a drevených konštrukčných prvkov – to všetko patrí medzi nespočetné detaily.

Bývalá stodola zaujme svojím jedinečným otvoreným koncepčným riešením, kde sú miestnosti spojené bez priečok. Pozrite si fotografie.

Prestavba stodoly ešte nie je úplne dokončená.