Predaj domu • 135 m² bez realitkyBöllatstrasse 14, , Bádensko-Wurttembersko

Domov so flexibilitou – bývanie, tvorenie a perspektívy

Táto komplexne modernizovaná dvojdomovka zaujme svojím okamžite nasťahovateľným stavom a mimoriadne flexibilným konceptom bývania. S tromi univerzálne využiteľnými obytnými časťami, bývaním rozloženým na dvoch úrovniach a priestrannou záhradou ponúka ideálne podmienky pre rodiny, viacgeneračné domácnosti alebo kombináciu vlastného bývania a čiastočného prenájmu, prípadne ako čisto kapitálová investícia.

V roku 2025 bol dom dôkladne modernizovaný a dnes sa prezentuje vo veľmi upravenom, súčasnom stave. Zvláštny dôraz sa kládol na jasnú, funkčnú štruktúru priestorov, ktorá umožňuje rôzne spôsoby využitia.

Flexibilná štruktúra s tromi obytnými časťami:

Nehnuteľnosť je v súčasnosti rozdelená do troch flexibilne využiteľných obytných zón, ktoré sa dajú ideálne prispôsobiť rôznym potrebám – či už pre rodinu, hostí, prácu z domu, alebo čiastočný prenájom.

Jej unikátna prednosť nespočíva v pevne stanovenom štandardnom rozdelení, ale v mnohostrannosti využitia: priestory je možné individuálne definovať a ponúkajú priestor pre osobné koncepcie bývania.

Bývanie so záhradným prístupom a možnosťou úniku:

Srdcom domu je priestranný maisonette s priamym vstupom na terasu a do záhrady. Tu vzniká harmonické prelínanie bývania, stolovania a oddychu – ideálne pre rodiny alebo páry. Samotná záhrada predstavuje pokojnú, zelenú útočisko a pozýva na relaxačné chvíle v prírode.

Dva ďalšie obytné priestory v prízemí:

V prízemí sa nachádzajú ďalšie dva samostatne využiteľné obytné priestory, ktoré otvárajú rôzne možnosti – napríklad pre dospelé deti, hostí, prácu z domu, alebo čiastočný prenájom.

Kúpeľne boli počas modernizácie vedome navrhnuté ako funkčné a moderné sprchové kúpele – nenáročné na údržbu, moderné a optimálne pre každodenný život. Individuálne úpravy sú kedykoľvek možné.

Táto nehnuteľnosť je ideálna pre rodiny, viacgeneračné domácnosti alebo vlastníkov s túžbou po flexibilných riešeniach bývania. Zároveň ponúka možnosť individuálneho využitia ďalších priestorov.

Možnosť – samostatná stodola:

Výnimočným lákadlom je oproti položená, masívna, veľká stodola na samostatnom pozemku, ktorú je možné voliteľne odkúpiť. Ponúka atraktívny potenciál na hobby, skladovanie alebo budúce využitie.

Stodolu je možné získať samostatne (59 000 €).

Záver:

Nie je to dom zo škatuly, ale nehnuteľnosť s charakterom a prispôsobivosťou – vytvorená pre ľudí, ktorých bývanie sa môže meniť.

Vitajte na mieste, ktoré jedinečným spôsobom spája pokoj, kvalitu života a vynikajúcu dostupnosť. Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenom nürtingerskom štvrti Neckarhausen – zasadená do ustáleného, upraveného obytného prostredia prevažne rodinnými a dvojdomovkami.

Tu si vychutnáte výhody bývania v súlade s prírodou: len pár krokov vás delí od rozľahlých polí, lúk a idylických chodníkov – ideálnych pre relaxačné chvíle v zelene, športové aktivity alebo oddychové chvíle s rodinou.

Súčasne ťažíte z veľmi dobrej infraštruktúry v bezprostrednom okolí. Obchody, materská škola aj základná škola sú ľahko dostupné, čo robí lokalitu mimoriadne atraktívnou pre rodiny.

Centrum Nürtingeru je vzdialené len niekoľko minút jazdy a ponúka pestrú ponuku obchodov, gastronómie, zdravotnej starostlivosti a stredných škôl. Vďaka výbornej dopravnej dostupnosti sa navyše rýchlo dostanete do okolitých miest ako Esslingen, Stuttgart, Metzingen či na letisko.

Vybavenie a hlavné výhody

Táto nehnuteľnosť bola v roku 2025 dôkladne modernizovaná a prezentuje sa v súčasnom, okamžite nasťahovateľnom stave:

• Nové trojsklo z plastových okien s elektrickými rolety

• Kvalitné vinylové a dlažbové podlahy

• Kompletná obnova elektroinštalácie

• Novo omietnuté a natreté vnútorné steny, ako aj novozhotovená fasáda

• Plynové centrálne kúrenie (2018), radiátory a potrubia obnovené v roku 2025

Moderné kúpeľne:

Tri štýlové sprchové kúpele s denným svetlom, všetky kompletne vybavené v roku 2025

Exteriér:

Priestranná záhrada s terasou a praktickým domčekom na náradie – ideálne pre rodiny a voľnočasové aktivity

Ďalšie:

Pivnica, terasa, záhrada s domčekom na náradie a s klímkovou záhradou, kryté parkovacie miesto a pripravené prípojky pre vstavané kuchyne.