Predaj domu 6+1 • 115 m² bez realitkyMörikestraße 20, , Bádensko-Wurttembersko

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Deizisau.

Tento dvojdomový dom sa nachádza v pokojnej a rodinne prívetivej lokalite Deizisau.

Das Haus steht auf einem großzügigen 463 m² großen Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte.

Dom stojí na priestrannej parcele o rozlohe 463 m² a ponúka rôzne možnosti využitia pre rodiny, páry alebo viacgeneračné domácnosti.

Ursprünglich wurde das Gebäude als Zweifamilienhaus konzipiert. Heute wird es als großzügiges Einfamilienhaus genutzt.

Pôvodne bola budova navrhnutá ako dvojrodinný dom. Dnes je využívaná ako priestranný rodinný dom.

Die Immobilie verfügt aktuell über insgesamt sechs Zimmer.

Nehnuteľnosť momentálne má celkovo šesť izieb.

Erdgeschoss

• Bad → Kúpeľňa

• Gäste-WC → Hosťovská toaleta

• drei weitere Zimmer → tri ďalšie izby

Obergeschoss

• Küche → Kuchyňa

• Dusche und WC → Sprcha a toaleta

• drei weitere Zimmer → tri ďalšie izby

Im Obergeschoss wurde die Raumaufteilung durch eine Trockenbauwand gestaltet.

Na poschodí bola dispozícia miestností vytvorená pomocou sadrokartónovej steny.

Durch deren Entfernung kann mit überschaubarem Aufwand ein großzügiger, heller Wohn- oder Schlafbereich geschaffen werden.

Odstránením tejto prekážky sa za primeranú námahu dá vytvoriť priestranný, svetlý obytný alebo spálňový priestor.

Dadurch lässt sich die Raumaufteilung flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen.

Tým je možné dispozíciu flexibilne prispôsobiť individuálnym potrebám bývania.

Zustand und weitere Modernisierungspotenziale:

Stav a ďalšie potenciály na modernizáciu:

Das Haus wurde über die Jahre laufend gepflegt und technisch sinnvoll weiterentwickelt.

Dom bol v priebehu rokov priebežne udržiavaný a technicky rozumne vylepšovaný.

Das Haus verfügt über einen Glasfaser-Anschluss.

Dom disponuje optickým pripojením.

Die PV-Anlage mit dem 15,3kWh Speichersystem ist von Eco Flow,

Fotovoltaická inštalácia so 15,3 kWh úložiskovým systémom je od spoločnosti Eco Flow,

die 26 Solarmodule (470Watt) von AIKO werden durch 4 Leistungsverstärker unterstützt.

26 solárnych modulov (470 Watt) od spoločnosti AIKO je podporovaných 4 zosilňovačmi výkonu.

Die Leistungsdaten von Anfang Juli 25 bis Anfang Juni 26 sind (gerundet):

Výkonnostné údaje od začiatku júla 2025 do začiatku júna 2026 sú (zaokrúhlené):

11.000 kW von Solar → 11 000 kW zo solárneho zdroja

4.000 kW aus dem Netz (während der Zeit November 25 bis Februar 26) → 4 000 kW zo siete (v období od novembra 2025 do februára 2026)

9.000 kW an den Haushalt (Haushalts-, Warmwasser- und Heizungsstrom) → 9 000 kW pre domácnosť (na prevádzku domácnosti, ohrev teplej vody a kúrenie)

6.000 kW Netzeinspeisung (Vergütung ca. 7 ct/kW) → 6 000 kW spätného odberu do siete (odmena približne 7 ct/kW)

Die Mörikestraße gehört zu den beliebten Wohnlagen von Deizisau.

Ulica Mörikestraße patrí medzi obľúbené obytné lokality v Deizisau.

Die Umgebung zeichnet sich aus durch:

Okolie sa vyznačuje:

• ruhige Wohnatmosphäre → pokojnou obytnou atmosférou

• kurze Wege zu Spielplatz, Kindergärten und Schulen → krátkymi vzdialenosťami k ihrisku, materským škôlkam a školám

• gute Einkaufsmöglichkeiten im Ort → dobrými nákupnými možnosťami v obci

• zahlreiche Freizeit- und Sportangebote → množstvom voľnočasových a športových aktivít

• hervorragende Verkehrsanbindung nach Esslingen, Stuttgart und zum Flughafen → vynikajúcim dopravným spojením do Esslingenu, Stuttgartu a na letisko

Deizisau verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Deizisau spája bývanie v prírode s veľmi dobrou infraštruktúrou a vysokou kvalitou života.

Die Innenausstattung entspricht in Teilen evtl. nicht mehr heutigen Wohn- und Designvorstellungen.

Interiérové vybavenie v niektorých častiach možno už nezodpovedá dnešným očakávaniam bývania a dizajnu.

Insbesondere Bad, Dusche und WC stammen überwiegend aus den 1990er Jahren.

Najmä kúpeľňa, sprcha a toaleta pochádzajú prevažne z 90. rokov.

Auch einzelne Boden-, Wand- und Deckenoberflächen bieten Modernisierungspotenzial.

Aj niektoré podlahové, stenné a stropné povrchy ponúkajú potenciál na modernizáciu.

Die Immobilie wird nach Auszug der Mieter besenrein übergeben.

Nehnuteľnosť je po vystěhovaní nájomníkov odovzdaná v upratanom stave.

Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vor einem Bezug sollten daher eingeplant werden.

Renovačné a modernizačné práce pred nastúpením do bývania by preto mali byť plánované.

Für Käufer mit handwerklichem Geschick eröffnet sich hier die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und durch Eigenleistungen erhebliche Kosten einzusparen.

Pre kupcov so zručnosťami v oblasti remeselníctva sa tu otvára možnosť zariadiť nehnuteľnosť presne podľa vlastných predstáv a výrazne ušetriť náklady vlastnými prácami.

Die solide Gebäudesubstanz, die flexible Raumaufteilung sowie die bereits erfolgten energetischen Maßnahmen bilden hierfür eine sehr gute Grundlage.

Solídna konštrukcia budovy, flexibilné usporiadanie izieb a už vykonané energetické opatrenia predstavujú pre tieto úpravy veľmi dobrý základ.

Die Bilder wurden vor Vermietung und Installation der PV-Anlage und der Infrarotheizungen im Jahr 2024 aufgenommen.

Fotografie boli odfotené pred prenájmom a inštaláciou fotovoltaickej inštalácie a infračervených vykurovacích systémov v roku 2024.