Predaj domu 7+1 • 175 m² bez realitkyFriedensstrasse 6, , Bádensko-Wurttembersko

Táto láskavo zmodernizovaná rodinná vila z roku 1920 sa nachádza v centrálnej časti Weinstadt – mestskej časti Großheppach. Dom bol v roku 2012 dôkladne zrekonštruovaný a dnes spája kúzlo historickej stavby s komfortom modernej výbavy.

S obytnou plochou približne 173,22 m² a využiteľnou plochou cca 83,44 m² ponúka dom priestranné miestnosti s príjemnou atmosférou.

Rekonštrukčné opatrenia 2012:

Kompletná tepelnoizolácia – veľmi príjemné vnútorné podnebie

Obnovené okná

Strecha kompletne izolovaná a zateplená

Izolovaný strop pivnice

Kúpeľňa a hosťovské WC boli úplne zrekonštruované

Podlahy a steny boli prepracované resp. obnovené

Kúrenie (centrálne kúrenie) pochádza z roku 1998. Energetický preukaz uvádza energetickú spotrebu triedy B – pre budovu tohto veku vynikajúca hodnota.

Dom má celkovo štyri poschodia (vrátane podkrovia s potenciálom ďalšieho využitia).

V prízemí sa nachádza malá terasa, v prvom nadzemnom podlaží útulný balkón.

Strecha ponúka dodatočný potenciál na nadstavbu.

K dispozícii je aj garáž.

Dom je momentálne spoľahlivo prenajatý a dosahuje mesačný čistý nájom vo výške 2 000 €.

Je ideálny pre vlastné bývanie rodiny, ale aj ako výnosná investícia.

Čarovný dom s históriou, ktorý osloví svojou solídnou rekonštrukciou a výhodnou polohou – ideálny pre milovníkov štýlových historických budov alebo pre investorov, ktorí hľadajú udržateľné hodnoty.

Weinstadt sa nachádza v malebnom Remstale, približne 20 kilometrov východne od Stuttgartu. Mesto patrí do okresu Rems-Murr a pozostáva z častí Beutelsbach, Endersbach, Großheppach, Schnait a Strümpfelbach.

Vďaka blízkosti k hlavnému mestu Stuttgart a vynikajúcej dostupnosti cez diaľnicu B29 ponúka Weinstadt atraktívnu kombináciu bývania v blízkosti prírody a mestského komfortu.

Región sa vyznačuje vysokou kvalitou života, malebnými vinicami, vynikajúcou infraštruktúrou a rozmanitými možnosťami voľnočasových aktivít.

Školy, materské školy, možnosti nákupu, lekári a kultúrne zariadenia sú dostupné vo všetkých častiach mesta. Vďaka bohatému kultúrnemu a spoločenskému dianiu, četným podujatiam zameraným na víno, ako aj množstvu turistických a cyklistických trás pozdĺž Remsu, je Weinstadt považovaný za jednu z najžiadanejších lokalít na bývanie v širšom okolí Stuttgartu.

Mikrolokalita – Großheppach

Obchodné možnosti na každodenné potreby,

pekárne,

lekárne,

lekári,

banky – všetky sú autom alebo bicyklom dostupné za pár minút.

Takisto školy, materské školy a športové zariadenia sa nachádzajú v blízkom okolí. Najbližšia stanica S-Bahn (napríklad Beutelsbach) je vzdialená približne 5–10 minút pešo, čo zabezpečuje dobré spojenie so Stuttgartom, Waiblingenom a Schorndorfom.

Milovníci voľného času ocenia početné pešie a turistické trasy vedúce cez okolité vinice a ovocné sady. Celkovo ide o tichú, rodinne prívetivú lokalitu s vysokou kvalitou bývania a bohatými možnosťami voľnočasových aktivít.