Predaj domu • 410 m² bez realitkyHamburg Harburg Hamburg 21073

Zum predaja je solídna kancelárska budova so spoločným podzemným podlažím (suterén) v centrálnom okolí Hamburg-Harburg. Nehnuteľnosť sa vyznačuje krízovo odolnou a mimoriadne žiadanou štruktúrou: Vďaka rozdeleniu na žiadané malé a mini kancelárske jednotky má objekt už roky vynikajúcu obsadenosť s minimálnym rizikom voľných priestorov.

Pre investorov: Vysoký potenciál rastu (návrhový nájom)

Z dôvodu súkromných okolností majiteľa neboli nájomné v posledných rokoch prispôsobené trhu. Súčasný nájom je výrazne pod realistickou trhovou úrovňou (návrhový nájom). Pre vás ako investora to znamená obrovský, okamžite aktivovateľný potenciál zhodnotenia. Predaj prebieha absolútne bez stresu, avšak nie bez dôvodu. Aby sa urýchlil a zjednodušil proces, je z kupnej ceny možné vyjednať zľavu až 20 %. Objekt je ponúkaný na základe vysoko atraktívneho násobku 18,9-krát návrhového nájmu.

Dodatočný bonus: Bezplatná dodatočná zhutnenie využitia pozemku

Absolútnym vrcholom pre maximálne zvýšenie výnosu je priestranný pozemok v zadnej časti, ktorý ponúka značný potenciál pre doplňujúcu novostavbu (obytné jednotky). Táto cenná rezerva pre budúci rozvoj ešte nie je započítaná v uvádzanej kupnej cene a je k dispozícii kupujúcemu ako bezplatný bonus do budúcnosti.

Budova je ideálna pre investorov, ktorí chcú aktívnym asset managementom dosiahnuť nadpriemerný výnos a súčasne zrealizovať bezrizikový potenciál projektového rozvoja v srdci Harburgu. Predaj prebieha z dôvodov diskrétnosti v diskrétnom off-market procese.

Centrálna a perspektívna urbanita v Hamburg-Harburg

Objekt sa nachádza v etablovanej a živšej obchodnej štvrti „Großer Schippsee“ v srdci Hamburg-Harburg. Lokalita kombinuje špičkovú mestskú infraštruktúru s dynamikou silno rastúcej hamburskej časti.

Vynikajúca mikrolokalita a dostupnosť:

Verejná doprava: Stanica Hamburg-Harburg aj zastávky S-Bahn sú dostupné pešo za pár minút. Odtiaľ je priamy a vysoko frekventovaný spoj do centra Hamburgu (cestovná doba na hlavnú stanicu trvá len cca 15 minút).

Diaľničná sieť: Diaľnice A1 a A7 sú cez Spoločnú cestnú sieť B4/B73 dostupné za minimum času, čo zaručuje ideálne napojenie na diaľkovú dopravu.

Blízkosť služieb: Pešo je dostupné harburské radnica, nákupné centrum „Phoenix-Center“, početné reštaurácie, kaviarne, banky a lekári. Zamestnanci tu nájdu perfektnú infraštruktúru na obedovú prestávku.

Hospodárska a vedecká lokalita:

Harburg je vďaka prestížnej Technickej univerzite Hamburg (TUHH) a blízko položenému Channel Hamburg skutočným magnetom pre inovačnú silu, start-upy a technologicky orientované firmy. Dopyt po flexibilných kancelárskych a obytných priestoroch v tejto štvrti zostáva veľmi vysoký a zaručuje udržateľnú bezpečnosť lokality.

Technika pripravená na budúcnosť a vysoko flexibilné rozloženie priestorov

Budova bola neustále udržiavaná a zaujme solídnou, funkčnou štruktúrou a perspektívnym energetickým vybavením.

Technický vrchol (budúcnosť bezpečná podľa GEG):

• Kúrenie z roku 2026: Budova disponuje úplne novým, vysoce efektívnym centrálnym plynovým kúrením.

• Pripravenosť na vodík (H2-ready): Inštalácia je pripravená na využitie vodíka. Týmto spôsobom nehnuteľnosť spĺňa najprísnejšie energetické normy nadchádzajúcich desaťročí bez budúceho zaostávania v sanácii kúrenia.

Interiérové vybavenie a rozdelenie:

• Žiadaný mini-kancelársky koncept: Priestory sú rozdelené efektívne na malé kancelárie, čo umožňuje maximálnu flexibilitu pri prenájme pre start-upy, freelancerov alebo malé podniky.

• Osobitná svetelnosť: Veľké okenné plochy zabezpečujú svetlé, denným svetlom naplnené a príjemné pracovné priestory na všetkých poschodiach.

• Podlahové krytiny a káblovanie: Použité odolné podlahové krytiny a čiastočná IT infraštruktúra pre moderný kancelársky režim.

• Sanitárie a spoločenské priestory: Udržiavané WC a čajovne sú k dispozícii pre nájomcov na praktických miestach.

• Vonkajší priestor: Zpevnený zadný dvor momentálne ponúka dve parkovacie miesta pre autá a bicyklové stojany pre nájomcov a zákazníkov, pričom má stavebné povolenie ako prvotriedny pozemkový potenciál pre budúcu výstavbu obytných domov.

Suterén je plne prenajímateľný; renovácia sa odporúča. Je potrebné vykonať tesnenie spojenectva strechy s priľahlou budovou a okolo komína, ako aj intenzívne čistenie odkvapov, najmä z odkvapových svodov. Potrebné sú omietkárske práce.

Text vytvorený s pomocou AI.

Termíny podľa dohody. Obhliadky len s referenciou / odporúčaním alebo dokladom o vlastnom kapitáli vo výške 10 % z kupnej ceny.