Predaj domu 6+1 • 190 m² bez realitkyAm Martensgehölz Hamburg Niendorf Hamburg 22459

Táto udržiavaná dvojdomov v pokojnej, zelenej lokalite pri Niendorfer Gehege spája priestranné bývanie s vysokou životnou kvalitou a veľmi dobrou každodennou vhodnosťou pre rodiny. S približne 190 m² obytného priestoru, záhradou prívetivou pre rodiny, tromi plnohodnotnými kúpeľňami, ďalším hosťovským WC, súkromnou saunou a stanišťom na auto typu carport, ponúka dom výnimočne veľa priestoru na bývanie, prácu, hostí a oddych.

Svetlý obývací a jedálenský priestor tvorí srdce domu. Veľké okná vytvárajú priateľskú atmosféru a otvárajú výhľad do záhrady s terasou. Otvorený krb prispieva k útulnému pocitu z bývania a robí obývací priestor mimoriadne príjemným – ideálnym pre pohodové večery s rodinou a priateľmi.

Slnečné terasy harmonicky rozširujú obytný priestor von. Ponúkajú miesto pre raňajky vonku, uvoľnené popoludnia alebo spoločné letné večery. Zajenovená záhrada vytvára chránené, zelené prostredie s veľkým priestorom pre deti, oddych a príjemné stretnutia.

Dispozícia je mimoriadne priateľská k rodine a flexibilná. Viaceré dobre usporiadané spálne, detské izby, pracovňa a izby pre hostí umožňujú rôzne životné modely – od klasického rodinného bývania cez home office až po samostatné zóny na oddych. Tri kúpeľne plus hosťovské WC znižujú ranný časový stres a robia dom každodenným životom veľmi komfortným.

Osobitým plusom je podzemné podlažie s vlastnou izbou a kúpeľňou. Táto časť je ideálna ako pohodlná zóna pre hostí, pre au pair, staršie deti, koníčky, home office alebo ako samostatný únikový priestor. Súkromná sauna dopĺňa dom atraktívnym wellness extra, čím poskytuje ďalší komfort v rodinnom každodennom živote.

Predajná cena je 1.190.000 €. Nehnuteľnosť je najvhodnejšia najmä pre rodiny s deťmi, ako aj pre kupujúcich, ktorí hľadajú trvalé bývanie s veľa priestorom, záhradou, komfortom a súkromím v Hamburgu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej, zelenej a rodinne prívetivej lokalite pri Niendorfer Gehege v Hamburgu. Okolie je charakterizované udržiavaným obytným osídlením, veľkým množstvom zelene a príjemnou, súkromnou atmosférou. Zároveň majú obyvatelia k dispozícii dobrú mestskú infraštruktúru a krátke vzdialenosti k zariadeniam dennej potreby.

Blízke Niendorfer Gehege ponúka vysokú hodnotu pre oddych a voľný čas priamo pred dverami. Prechádzky, beh, rodinné výlety a kontakt s prírodou sa tu dajú ideálne začleniť do každodenného života. Najmä pre rodiny s deťmi alebo prírodou nadšencov je kombinácia pokojného bývania v zelenom prostredí a mestskej dostupnosti mimoriadne atraktívna.

Školy, materské školy, možnosti nakupovania a zdravotná starostlivosť sa nachádzajú v dobre dostupnej blízkosti. V okolí sú tiež ponuky športových, voľnočasových aktivít a klubov. Vďaka tomu je lokalita vynikajúca pre rodiny, ktoré kladú dôraz na stabilné, bezpečné a dobre spojené obydlie.

Doprava verejnou dopravou je taktiež veľmi dobrá. Prostredníctvom stanice metra Niendorf Markt s napojením na linku U2 a autobusových liniek, okrem iného aj MetroBus linky 5, existujú praktické spojenia smerom do centra mesta a do ďalších častí Hamburgu. Aj autom sú dôležité dopravné tepny dobre dostupné.

Lokalita tak spája mnoho kvalít, ktoré je v hamburskej štvrti zriedka nájsť v tejto kombinácii: pokojné a zelené bývanie, rodinne prívetivé prostredie, dobrá infraštruktúra, blízkosť škôl a materských škôl a solídne napojenie na verejnú dopravu. Oslovuje najmä kupujúcich, ktorí hľadajú trvalé bývanie s vysokou životnou kvalitou, bez kompromisov oproti výhodám mesta.

Dom zaujme priestranným, rodinne prívetivým vybavením a množstvom komfortných prvkov, ktoré uľahčujú každodenný život a otvárajú rôzne možnosti využitia.

Medzi špeciálne vybavenie patrí svetlý obývací a jedálenský priestor s priamym vstupom na záhradné terasy, otvorený krb, udržiavaná záhrada, tri plnohodnotné kúpeľne, doplnkové hosťovské WC, súkromná sauna a miesto pod carportom. Záhradné terasy vytvárajú pekný prechod medzi obytným priestorom a vonkajšou plochou a sú ideálne pre jedlá vonku, pohodové letné večery alebo rodinný čas v zelenom prostredí.

Dispozícia umožňuje flexibilné možnosti využitia. Okrem klasických spální, detských izieb a pracovných priestorov ponúka najmä podzemné podlažie s vlastnou izbou a kúpeľňou rôzne možnosti. Môže slúžiť napríklad ako zóna pre hostí, pre au pair, staršie deti, home office, koníčky alebo ako samostatný oddychový priestor.

Tri kúpeľne plus hosťovské WC poskytujú vysoký komfort pre rodinný život a najmä znižujú organizačný stres počas ranných hodín. Súkromná sauna predstavuje atraktívne wellness extra a zároveň vytvára ďalšiu hodnotnú zónu na oddych priamo v dome.

Dom bol počas rokov udržiavaný a v dôležitých oblastiach modernizovaný. Kúrený systém bol obnovený v roku 2018. V období 2013 až 2016 boli okrem iného zrenovované kúpeľňa v podzemí a kúpeľňa v II. nadzemnom podlaží. Navyše bolo obnovených niekoľko strešných okien, napríklad v kúpeľni a spálni na II. nadzemnom podlaží a v detskej izbe na I. nadzemnom podlaží.

Energetický preukaz je k dispozícii.

Hodnotné prvky vybavenia:

• Približne 190 m² obytného priestoru

• Svetlý obývací/jedálenský priestor s prístupom na záhradnú terasu

• Otvorený krb

• Záhrada vhodná pre rodiny

• Záhradná terasa

• Tri plnohodnotné kúpeľne plus hosťovské WC

• Súkromná sauna

• Flexibilne využiteľné podzemné podlažie s vlastnou izbou a kúpeľňou

• Miesto pod carportom

• Udržiavaný stav

• Kúrený systém obnovený v roku 2018

• Renovácia kúpeľní (2013 – 2016)

• Obnovených niekoľko strešných okien

• K dispozícii energetický preukaz