Predaj domu 7+1 • 219 m² bez realitky, Dolné Sasko

Nechajte za sebou každodennosť a objavte domov, ktorý harmonicky spája priestor, pokoj a prírodu. V idylickej lokalite Rosengarten-Alvesen vás čaká tento priestranný rodinný dom so samostatným apartmánom na pozemku o rozlohe približne 1 000 m², ktorý ponúka veľký priestor pre rodinu, pokoj aj individuálne bytové nápady.

Pôvodne postavený v roku 1965, obytný dom bol po požiari v roku 1995 dôkladne prestavaný a dnes sa prezentuje ako všestranný domov s množstvom možností využitia.

Pri vstupe do domu sa najprv dostanete do prízemia, ktoré osloví svojím klasickým a funkčným usporiadaním. Priestranná obývacia izba tvorí srdce tejto úrovne a má priamy vstup do kuchyne. Veľké panoramatické okná zabezpečujú množstvo denného svetla a vytvárajú svetlú, otvorenú obývaciu atmosféru. Odtiaľ máte priamy prístup na terasu a do veľkej záhrady. Prízemie je tiež doplnené o tri ďalšie izby, kúpeľňu a hostinskú toaletu – ideálne využiteľné ako spálňa, detská izba alebo pracovňa. Týmto dom ponúka možnosť komfortného bývania na jednej úrovni a vytvára optimálne podmienky pre rôzne životné etapy.

Záhrada sama o sebe predstavuje zelené útočisko s dostatkom priestoru na vlastnú realizáciu. Praktická malá záhradná budka dopĺňa vonkajší priestor a ponúka dodatočné možnosti uskladnenia záhradného náradia, bicyklov alebo detských hračiek.

Osobitým vrcholom tejto nehnuteľnosti je vzácna okrajová poloha s nezablokovaným výhľadom na lúky a polia. Prírodné prostredie, rozsiahle panorámy a príjemný pokoj dodávajú pozemku jedinečnú hodnotu a vytvárajú kvalitu bývania, akú sa v takejto forme len zriedka nájde.

Priestorová ponuka je navyše doplnená priestrannou garážou s priamym vstupom do domu a viacerými sklepmi a hobby miestnosťami, ktoré ponúkajú množstvo možností využitia. Či už ako dielňa, posilňovňa, sklad alebo hobby priestor – celkovo približne 313 m² využiteľnej plochy poskytuje dodatočný priestor pre individuálne potreby.

Prostredníctvom samostatného vchodu sa dostanete do nezávislého obytného priestoru na podkroví. Tento priestor je ideálny pre multigeneračné bývanie, dospelé deti, hostí alebo pre spojenie bývania a práce pod jednou strechou. Čaká vás svetlý obývací priestor, dve dobre navrhnuté spálne, detská pracovňa, kúpeľňa, hostinská toaleta, kuchyňa a balkón.

Obývacia časť sa otvára na balkón, ktorý ponúka výhľad na okolitú prírodu a vytvára pokojné útočisko na čerstvom vzduchu. Tu môže začať deň pri šálke kávy s výhľadom na zeleň alebo skončiť pri atmosférických západoch slnka.

Usporiadanie priestorov ponúka množstvo možností a je ideálne pre hostí, členov rodiny alebo pre samostatné bývanie s vlastnou štruktúrou. Objekt je obzvlášť vhodný pre rodiny s potrebou priestoru, multigeneračné bývanie a pre osoby, ktoré chcú spojiť bývanie s prácou pod jednou strechou.

V dome je už inštalované optické pripojenie, ktoré zabezpečuje perspektívne a vysoko výkonné internetové napojenie – ideálne predpoklady pre prácu z domu, streaming a moderné digitálne aplikácie.

Plynové ústredné kúrenie z roku 2005 zabezpečuje spoľahlivé teplo a podčiarkuje udržiavaný celkový stav nehnuteľnosti.

Celkovo nehnuteľnosť osloví svojou priestrannou dispozíciou, mnohými možnosťami využitia a prírodným bývacím prostredím, ktoré umožňuje uvoľnený život v zelene.

Nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej okrajovej lokalite Rosengarten-Alvesen na južnom predmestí Hamburgu. Tu si môžete užívať pokoj a blízkosť prírody v Nordheide, bez toho aby ste museli obetovať výhody hanzenského mesta. Kombinácia nezablokovaného výhľadu, vysokej kvality života a rýchlej dostupnosti Hamburgu robí túto polohu mimoriadne atraktívnou.

Región je súčasťou malebného regionálneho parku Rosengarten, ktorý je charakterizovaný rozmanitou prírodou – lesnými oblasťami, pláňami a otvorenými krajinnými štruktúrami. V blízkej vzdialenosti vás čaká Wildpark Schwarze Berge a Vonkajšie múzeum na Kiekeberg, ktoré ponúkajú rôznorodé výlety a množstvo možností na voľnočasové aktivity.

Okolie je navyše doplnené o početné pešie a turistické trasy v priľahlých Harburger horách, ktoré poskytujú vysokú hodnotu relaxácie priamo pred vašimi dverami.

Napriek príjemne pokojnej lokalite je doprava komfortná. Autom sa dostanete do centra Hamburgu približne za 25 až 35 minút. Okrem toho je zabezpečené aj dobré spojenie s verejnou dopravou cez blízke autobusové linky so spojením smerom na Hamburg-Harburg a sieťou S-Bahn.

Na denné potreby sú k dispozícii nákupné možnosti v susednom Vahrendorfe aj v okolitých častiach obce. Zariadenia starostlivosti, ako napríklad materské školy, sa nachádzajú v blízkom Vahrendorfe. Základná škola je tam tiež ľahko dostupná, zatiaľ čo stredné školy, ako napríklad Oberschule, sa nachádzajú v Nenndorfe. Autobusová zastávka je len niekoľko metrov od domu, čo zaručuje dobré spojenie s verejnou dopravou.

Poznámky / Odmietnutie zodpovednosti:

Tento expozícny materiál bol vypracovaný súkromným predávajúcim podľa najlepších vedomostí a presvedčenia na základe dostupných informácií. Za správnosť, úplnosť a aktuálnosť údajov sa nezodpovedá. Zmeny, omyly a medzitým uskutočnený predaj sú výslovne vyhradené.

Tento expozícny materiál slúži výlučne na nezáväznú informáciu a nepredstavuje právne záväznú ponuku. Rozhodujú iba dohody obsiahnuté v notárskej kúpnej zmluve.

Podkrovie je stavebne schválené a upravené na bývanie, a preto môže byť využité ako obytný priestor.

Predaj prebieha priamo prostredníctvom súkromného predávajúceho. Neplatí sa žiadna maklérska provízia a pre kupujúceho nevzniká žiadny poplatok makléra.