Predaj domu • 230 m² bez realitky, Dolné Sasko

Z dôvodu pracovného presunu: Výborne udržiavaný pozemok so dvoma taktiež perfektnými budovami na ňom (oddelenými a každá samostatne stojaca) v žiadanej časti Buchholzer, Holm-Seppensen.

Hlavné údaje: 1 x rodinný dom (EFH) o rozlohe 142 m², rok výstavby 2016 so 5 izbami, 1 x bungalov o rozlohe 90 m² so 3 izbami (prevažujúci rok výstavby 1992), 1 x dvojitý carport, 1 x extra vysoký carport pre obytné automobily, 4 x domček, 2 vonkajšie jedálne, 2 x terasa, veľký pozemok o rozlohe 1 463 m², ktorý je reálne deliteľný, bez stavebných ťarch o podobnej povahe (vlastný pozemok).

Popis rodinného domu (EFH) rok 2016/2022:

Veľmi atraktívny individuálny architektonický dom (konštrukcia dreveného rámu) s takmer 150 m² (podľa zákonného výpočtu s dôsledkom skosených stien približne 130 m²) a bez započítaného spálne v prípojnej časti. 4 spálne, z toho jedna v samostatnom trakte, ktorý nadväzuje na obývaciu izbu. Perfektný ako kancelária, detský kút alebo malý samostatný byt, s vlastným malým predsieňou a kúpeľňou so sprchou, ako aj samostatným vonkajším vstupom cez terasu. Na hornom poschodí sú tri ďalšie spálne alebo pracovné izby/priečiky/oblečenská miestnosť a kúpeľňa so sprchou a navyše s extra nízkou 2-osobovou akrylovou vaňou. Veľmi priestranná otvorená dizajnérska kuchyňa. K pozemku patrí navyše extra veľký/vysoký (3,40 m) carport pre obytné automobily, dvojitý carport pre osobné autá s dvojitou wallbox, domček na odpadky, domček na bicykle a dielenský domček s vonkajším posedením. Obrovská terasa s malým rybníkom, z vonkajšieho pohľadu diskrétnou. Bauerngarten (sedlákova záhrada).

Popis bungalovu (BJ 1992):

Masívne postavený s malou časťou v drevenom rámovom prevedení (časť so spálňou). Disponuje veľmi nenáročnou, komplet nepriehľadnou a oplotenou záhradou, ktorá je navyše psie bezpečná. Automatický bránový systém s diaľkovým ovládaním. K dispozícii je aj malý domček na bicykle a terasa.

Moderný a bez akéhokoľvek zaostávania v údržbe. Podkrovie je izolované, okná inštalované v rokoch 1992/2017. Kúrenie je zabezpečené plynovým ústredným kúrením z roku 2019. Moderná zabudovaná kuchynská linka, ktorá nadväzuje na obývaciu izbu. Veľká a priestranná predsieň s dostatočným priestorom, z ktorej by sa prípadne dal zariadiť aj hosťovský záchod. Energetická trieda D. Žiadne náklady na modernizáciu ani následné výdavky!

Staršia časť spálne, rok výstavby cca 1955, modernizovaná a svetlá, s malou spálňou, veľkou spálňou a veľmi malou priechodovou miestnosťou pred veľkou spálňou (napríklad využiteľná ako pracovný kút, pre detskú postieľku alebo ako obliečková miestnosť). Táto časť je mierne nižšie nad úrovňou predsiene a so stropom o niečo nižším (miestami okolo 210 cm).

Kúpeľňa so sprchou a podlahovým kúrením. Dostatočne priestranná, aby sa podľa potreby dala vložiť aj vaňa.

Na pozemku je zabezpečené optické vlákno a záhradné osvetlenie po obvode. Možnosť inštalácie vlastnej wallbox.

V súčasnosti je nehnuteľnosť (až do polovice septembra) úspešne prenajímaná ako dovolenkový dom. Po 09/26 sa již neprijímajú rezervácie a krásny bungalov môže byť odovzdaný voľne. Pred začiatkom ferieho prenájmu sa využíval výlučne ako súkromný obytný dom.

Skvelá nehnuteľnosť na prenájom (veľmi lukratívny dovolenkový prenájom alebo dlhodobý prenájom) alebo na využitie ako vlastná kancelária, dom pre deti či starších príbuzných, prípadne ak chcete minimalizovať nároky na údržbu a nepotrebujete extrémne veľa priestoru.

K polohe:

Nehnuteľnosť sa nachádza veľmi pokojne na konci slepej ulice, bez priechodnej premávky, a blízko lesa a k prírodnej rezervácii a rekreačnej oblasti "Büsenbachtal" (pešo dostupná). Napriek tomu je veľmi centrálny v Holm-Seppensen – železničná stanica, supermarkety, reštaurácie a lekári sú všetci dosiahnuteľní pešo do 10 minút. MHD spája s Hamburgom, Bremou, Soltau a Hannoverom.

Tu bývate mimoriadne pokojne a v tesnej blízkosti prírody, a napriek tomu je možné auto ľahko nechať zaparkované, ak si to želáte.

Na pozemku sa nachádza niekoľko ďalších parkovacích miest v oblasti zákrut.

Prevzatie nehnuteľnosti môže prebehnúť okamžite (vrátane príjmov), ale aj inak flexibilne podľa dohody – sme v tom veľmi ohľaduplní.

Nachádza sa v 21244 Buchholz, OT Holm-Seppensen, na konci slepej ulice, v veľmi pokojnej rezidenčnej oblasti (na jednej strane susedí s nepostaveným pozemkom). Blízko sa nachádza nerušivá "Heidebahn", ktorá vytvára výborné spojenie do Hamburgu, Bremy a Soltau, ako aj cestu do idylického Büsenbachtalu.