Prenájom bytu 3+1 • 94 m² bez realitkyElsa/Brändströmsrtr 74 Nürnberg Großreuth bei Schweinau Bayern 90431

Diese attraktive Wohnung bietet auf ca. 94 m² Wohnfläche ein modernes Zuhause für Paare, Berufstätige im Homeoffice oder eine junge Familie.

Táto atraktívna bytosť s približne 94 m² obytného priestoru ponúka moderný domov pre páry, pracujúcich z domu alebo mladú rodinu.

Der durchdachte Grundriss, helle Räume und große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für Wohnen, Essen und Entspannen.

Premyslené dispozície, svetlé miestnosti a veľké okná vytvárajú príjemný pocit z bývania. Priestranný obývací a jedálenský priestor s priamym vstupom na balkón tvorí centrálny bod bytu a ponúka dostatok miesta pre bývanie, stravovanie a oddych.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann.

Okrem spálne je k dispozícii ďalšia izba, ktorá sa môže flexibilne využiť ako detská izba, izba pre hostí alebo domáca kancelária.

Ein besonderes Plus ist die praktische Aufteilung mit separatem Badezimmer und Gäste-WC. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug. Der zur Wohnung gehörende Kellerraum liegt direkt neben dem Aufzug und ist dadurch besonders komfortabel erreichbar.

Veľkou výhodou je praktické rozdelenie s oddelenej kúpeľňou a samostatným toaletou pre hostí. Byt sa nachádza v udržiavanom viacrodinnom dome s výťahom. K bytu patrí aj pivničná miestnosť, ktorá je umiestnená priamo vedľa výťahu, čo zaručuje mimoriadne pohodlný prístup.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang.

K bytu patrí aj vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži, ktoré sa nachádza v bezprostrednej blízkosti vstupu do domu.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, durchdachtem Grundriss, modernem Wohnkomfort und ruhiger Lage macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Menschen, die Wert auf Lebensqualität und ausreichend Platz legen.

Kombinácia priestranného obytného priestoru, premyslených dispozícií, moderného komfortu a pokojnej lokality robí z tohto bytu ideálny domov pre ľudí, ktorí si cenia kvalitu života a dostatok miesta.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage in Nürnberg mit sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.

Byt sa nachádza v pokojnej a udržiavanej obytné časti Norimberka so vynikajúcou infraštruktúrou a výbornou dopravnou dostupnosťou.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen sind bequem erreichbar.

Obchody pre každodenné potreby, supermarkety, pekárne, lekárne a ordinácie sú ľahko dostupné.

Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Kinderkrippen, Horteinrichtungen sowie verschiedenen Schulformen. Dadurch können viele Wege des Alltags unkompliziert und ohne lange Fahrzeiten erledigt werden.

Rodiny profitujú z blízkosti materských škôl, škôlky, krémikov a rôznych typov škôl. Vďaka tomu je možné vyriešiť mnoho denných záležitostí jednoducho a bez dlhých cestovných časov.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und U-Bahn-Haltestellen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zu wichtigen Arbeitgebern der Region.

Dopravné spojenie s mestskou hromadnou dopravou je výborné. Zastávky autobusov a metra sa nachádzajú v krátkej vzdialenosti a umožňujú rýchle spojenie do centra Norimberka aj k významným zamestnávateľom v regióne.

Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut. Die Südwesttangente sowie die Autobahnen A73, A3 und A6 sind schnell erreichbar und bieten kurze Wege in alle Richtungen der Metropolregion Nürnberg.

Spojenie s nadregionálnou cestnou sieťou je taktiež veľmi dobré. Juhozápadná objazdka a diaľnice A73, A3 a A6 sú rýchlo dostupné a ponúkajú krátke cesty do všetkých smerov metropolitnej oblasti Norimberka.

Trotz der guten Verkehrsanbindung zeichnet sich die Wohnlage durch ihre angenehme Ruhe aus. Grünflächen und Spaziermöglichkeiten in der Umgebung bieten zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert.

Napriek vynikajúcej dopravnej dostupnosti sa lokalita vyznačuje príjemným pokojom. Zelené plochy a možnosti na prechádzky v okolí poskytujú dodatočnú hodnotu pre voľný čas a oddych.

Die Lage verbindet damit die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds mit den Vorzügen einer hervorragenden städtischen Infrastruktur und eignet sich ideal für Berufstätige, Paare und Familien.

Lokalita tak spája výhody pokojného obytného prostredia s prednosťami vynikajúcej mestkej infraštruktúry a je ideálna pre pracujúcich, páry aj rodiny.

Hochwertige Ausstattung und durchdachte Details

Vybrané kvalitné vybavenie a premyslené detaily

Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand (Erstbezug nach Sanierung).

Byt bol vybavený kvalitnými materiálmi a nachádza sa v mimoriadne udržiavanom stave (prvý vlastnícky pobyt po rekonštrukcii).

Highlights der Ausstattung:

Hlavné znaky vybavenia:

• ca. 94 m² Wohnfläche

• približne 94 m² obytného priestoru

• vollständig renoviert

• kompletne zrekonštruovaný

• 3 Zimmer

• 3 izby

• großzügiges Wohn- und Esszimmer

• priestranný obývací a jedálenský priestor

• Schlafzimmer

• spálňa

• Kinderzimmer / Büro / Homeoffice

• detská izba / kancelária / domáca práca

• Balkon

• balkón

• Badezimmer

• kúpeľňa

• separates Gäste-WC

• samostatná toaleta pre hostí

• Aufzug

• výťah

• eigener Kellerraum

• vlastná pivnica

• Tiefgaragenstellplatz

• parkovacie miesto v podzemnej garáži

Besonderes Augenmerk wurde auf die Ausstattung der Sanitärbereiche gelegt.

Osobitná pozornosť bola venovaná vybaveniu sanitárnych priestorov.

Im Badezimmer sowie im Gäste-WC wurden hochwertige Sanitärprodukte von Villeroy & Boch verbaut. Die Armaturen sowie die Duschanlage stammen von Grohe und bieten hohe Funktionalität, modernes Design und langlebige Qualität.

V kúpeľni aj v toalete pre hostí boli inštalované kvalitné sanitárne výrobky značky Villeroy & Boch. Armatury a sprchový kút pochádzajú od spoločnosti Grohe a poskytujú vysokú funkčnosť, moderný dizajn a dlhú životnosť.

Ein weiteres Highlight ist der maßgefertigte, deckenhohe Einbauschrank im Flur mit einer Länge von ca. 3,5 Metern. Dieser bietet außergewöhnlich viel Stauraum für Kleidung, Schuhe, Haushaltsgeräte und Alltagsgegenstände und ersetzt in vielen Fällen zusätzliche Schränke in den Wohnräumen.

Ďalším zvýraznením je zakázkové vstavané bočné úložisko do stropu v priečiku o dĺžke približne 3,5 metra. Poskytuje mimoriadne veľa úložného priestoru pre oblečenie, obuv, domáce spotrebiče a každodenné veci, čím vo veľkom nahrádza ďalšie skrine v obytných priestoroch.

Dadurch bleibt mehr nutzbare Wohnfläche erhalten und die Wohnung wirkt besonders aufgeräumt und großzügig.

Týmto ostáva viac využiteľného obytného priestoru a byt vyzerá obzvlášť uprataný a priestranný.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Mieter, die Wert auf Qualität, Stauraum und eine langfristige Wohnlösung legen.

Byt je vynikajúci pre nájomcov, ktorí si cenia kvalitu, úložný priestor a dlhodobé riešenie bývania.